20城用电量、GDP及房价之间的微妙关系

　　GDP的比较做比较时一个城市往往被嘲笑，比方说长沙一直笑话郑州GDP不如它，然而用另外一个指标衡量时间，我们发现会是另外一番景象。那么三个指标之间那个更可靠哪?

　　一张用电量排名说明了什么?

　　衡量一个城市的指标是多方面的，其中GDP是一种方式，但是GDP往往被认为容易注水，而另外一个一指标或许有用。那就是用电量克尔瑞说：

　　作为一张重要的经济“晴雨表”，全社会用电量是反映城市经济运行的重要指标。有专家认为，这项数据助于观察评估GDP数据的可靠性，能较客观地反映经济走势。因为电能是现代化生产和生活中不可或缺的能源，用电量是贴近实体经济发展的一项重要指标，一般而言，某一产业用电量增长，产值就也会随之增长。

　　下面就是一张用电量的表格：

　　在这张表格上前面出现的城市是没有问题的，从郑州出现的位次来看，郑州市超越了几个大家印象中的城市：宁波、成都、青岛的。

　　让人吃惊的是长沙这个城市没有出现在这其中。

　　对于这个排名，克尔瑞提到：

　　在一、二线城市中，上、北、深位居前三，其中上海以1406亿千瓦时高居第一，比排名第二的北京高出47%，首位度优势显著。天津则凭借更高的工业用电量，超过广州排在第四。前六名恰好是四座一线城市加两座直辖市，而这六座城市也是全国用电量的前六位，庞大的人口基数和经济体量带来了更大用电量规模。

　　这是没有错的，对于除了四个一线城市和直辖市来说其经济地位是毋庸置疑的，用电量也说明了这一点。除了这六个城市之外，就是苏州了。对于苏州的排名有关机构这样评论：

　　苏州用电量超过杭州、南京、武汉等一众省会城市，在一二线城市中排在第七位。这一方面固然是因为苏州GDP更大(市区全国第12，全市全国第7)，对用电量需求更多，另一方面也是因为苏州的产业结构更偏向于现代工业和制造业。按全市口径计算(加上县级市)，苏州2016年全社会用电量达到1382.6亿千瓦时，占到江苏省用电总量的1/4，是我国用电量第二大的城市。苏州新区与苏州园区集聚了大量的计算机、通信、化工等现代工业，居民从业的行业结构也是以工业为主，大约三分之二的城镇从业人员就业行业为制造业。有色金属冶炼、汽车制造、化工等工业经济的恢复性增长，以及交通、金融业等第三产业快速发展则是苏州用电量增长的主要动力。

　　那么这份用电量的结构分布又如何哪?下面是关于用电量的结构分析：

　　工业用电量方面，在前20强总用电量中没有出现的城市出现了：东莞、唐山、包头、常州、绍兴、淄博、无锡、大庆。说明这几个城市工业耗电巨大。

　　而在生活用电上，20强没有出现的城市有：长沙、福州、哈尔滨，这三个城市出现哈尔滨是取暖，福州应该是制冷吧。那么长沙哪?是什么哪。长沙的生活用电排名还很靠前的，13名。

　　在三产、公共方面：东莞、哈尔滨、长沙出现了。太原和石家庄和厦门没有出现。

　　那么20城的用电量和GDP之间的关系如何哪?

　　20城用电量与GDP之间的一些差距能够说明什么问题哪?

　　我们把20城的用电量和GDP用一个比值做出了看一看吧：

　　我们看到的是一个城市的GDP和用电量之间并不是正比关系，当然GDP越高用电量会越多，但不完全是成比例的，因为城市纬度的差异，制冷与采暖所采用的方式不一样，还有就是户外城市公共照明用电差异。

　　因为一些城市的用电量可能是生活用电量比较多的缘故，比方说厦门。而上海相比北京其单位GDP的好点了是相当的高的。

　　那么用电量和房价之间又有着什么样的关联哪?

　　用电量与房价之间的微妙关系

　　万物互联，一个城市的用电量无非是由三种途径：工业、居民生活、三产及公共服务业。一个城市的用电量大要么是工业发达，要么是城市居民多要么是三产和公共服务用电量。

　　从上述的工业用电大户中的几个城市：东莞、唐山、包头、常州、绍兴、淄博、无锡、大庆。没有进入正体用电大户行列，尤其是唐山、包头、常州、绍兴、淄博及大庆都是三四线城市，那么他们人口少，即便是无锡整个人口才有650万左右，而宜兴和江阴还有不少人口，所以城区的居民用电和三产及公共服务用电就少。因为工业用电虽然进入了前二十强，但是整体没有进入。所以其房价除了东莞、无锡和常州高之外，其余的都不高。无锡与常州高的原因是因为这轮上海与苏州的溢出导致投资性购房。

　　下图是用电二十强城市的房价排名。

　　在这份排名中，房价与用电量排名差异巨大的城市有以下这些：重庆、沈阳、西安、太原。厦门。其余的还算是正常，当然郑州、宁波、成都与大连的房价排名也与其用电量排名稍有差距。

　　重庆房价排名低的原因有两个，一是重庆土地供应一直全国第一，二是重庆是直辖市，所以其计算房价是辖区而非城区的;

　　沈阳用电量大的原因是其居民生活用电量和三产及公共服务用电量，但是其工业用电量不行，原因是城市规模在那里的，城区人口基数不小，所以用电量大，而工业经济不行，再加之东北人往外跑的原因。

　　西安也是类似的情况，那里聚集了整个陕西28%的人口，主城区人口基数不小，城市建设不错，又是旅游城市，所以城市照明、宾馆酒店业及娱乐业发达，因此后面的用电量大。其居民生活用电量排名第9，三产及公共服务业用电排名第12，但是其工业用电没有进入前20强，所以房价不高。

　　说到西安再插一个长沙。长沙用电量没有进入前二十强，但是其生活用电排名13，三产及公共服务排名第20，说明其工业用电量很少，才稀释了后面的两个，所以其房价不高，原因是坊间一直认为长沙的GDP水分太大。

　　太原在其工业用电、居民生活用电、三产及公共服务用电均没有进入前二十名，至于整体缘何进入前二十强估计是比较均衡的缘故吧，这可能都排在25位以前，而GDP不高，故而房价低是必然的。

　　厦门是个例外，其用电量排名第20位，但其房价在全国排名第四，原因是厦门供地太少，另外是外来购房者太多，包括台湾的及泉州的都去那里买房，尤其是泉州的老板们很有钱，这样就推高了厦门的房价。

　　至于后面房价和用电量稍有差距的郑州、成都大连是因为各地导入人口的差异和主城区人口来源的差异造成的。