房地产进入“产”时代 雅居乐如何造体育小镇？

　　终于，“刘国梁+体育小镇+雅居乐”正式组团!

　　是的，莫老爷今天说的世界冠军就是中国乒乓球历史上第一位集奥运会、世乒赛、世界杯冠军于一身的“大满贯”得主、昔日的乒乓球总教头刘国梁。

　　2017年11月6日，雅居乐集团联手刘国梁以及王楠夫妇，与威海市南海新区签订协议，共同打造威海市南海新区某体育休闲小镇项目。据悉，该项目是全国首个体育产业特色小镇，投资规模接近500亿，开发商为雅居乐，刘国梁的职务是项目首席顾问官及项目总设计师。

　　协议签订当晚，刘国梁在新浪微博宣布加入此项目。之后更有回应：“此次参与建设体育小镇，是在不同位置以不同身份为中国体育作贡献。”

　　莫老爷划重点：建设体育小镇，是在不同位置以不同身份为中国体育作贡献。怎么理解?“雅居乐+刘国梁” 对体育事业贡献在哪?“体育+地产”对体育事业贡献在哪?

　　首先，我们也可以看到这几年，体育和地产的关系越走越近。莫老爷认为有三个原因：

　　一是政策导向。政府对于体育事业的指导文件密集发布，让大家有了更多对中国体育事业未来发展前景的期待。

　　二是消费升级带来市场红利。中国的中产阶级人数已达2.25亿，消费升级正在悄然进行，当然也包括体育消费，相关报告指出，2016年中国体育健身市场规模接近1.5万亿人民币，远高于其他发达国家。

　　三是房地产进入3.0阶段。“房”的阶段愈发理性，“地”的阶段空间渐小，如今的房地产正逐步走向“产”的阶段，必须和城市功能：商业、旅游、文化、农业、休闲等产业形态融合，走多元化路线，才能寻求新的利润增长点，才能降低房企融资成本，这也是适应市场、稳中求进的基本手段之一。

　　所以，当下地产商都在以各种方式涉入体育产业。主要表现为三种方式：

　　1.体育小镇。先是去年国家提出要在2020年前培育1000个特色小镇，然后今年年中国家体育总局又发布《关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知》，明确指出：未来五年内，要在全国扶持建设一批体育特征鲜明、惠及人民健康的运动休闲特色小镇。于是，各大房企争相涌入体育小镇领域，雅居乐便是其一。

　　据雅居乐副总裁兼地产集团总裁王海洋透露：“除了威海市南海新区体育小镇，今年雅居乐还先后与阿里体育、天荣体育、大河体育等机构展开合作，方向也都是联手打造体育小镇。”

　　2.投资国内外体育俱乐部或冠名IP赛事。目前中超球队拥有者半数都是开发商，最成功的就是恒大淘宝了，而在国外足球俱乐部上的投资，也有万达集团收购西甲马德里竞技俱乐部20%股份等。

　　冠名IP赛事方面，再以动作频频的雅居乐为例。冠名了2017年中国(陵水)国际羽毛球挑战赛(世界羽联积分赛中的一站，是继顶级赛、超级赛和黄金大奖赛后，世界羽联的第四级别赛事，属世界羽联国际挑战赛系列)、“雅居乐滨江国际杯”半程马拉松赛、环法中国赛(首次将环法自行车赛引入中国)、泥泞跑等诸多知名项目。

　　3.成立文体产业公司，将文体产业上升为重要业务板块。比如佳兆业，旗下文化集团已成功获得深圳大运中心、深圳南山文体中心、深圳盐田体育中心等标志性体育场馆运营权。再比如雅居乐，其副总裁王海洋也透露了公司加大筹码涉入文体旅游产业的决心：“这将是雅居乐未来重要的发展方向之一。”

　　前述种种有没有发现，雅居乐体育产业的布局已经非常壮大。此次邀请体育明星联手开发体育小镇，莫老爷甚至看到了——雅居乐想要成为体育小镇代表性房企的野心!

　　目前，产业小镇的代表性企业是华夏幸福。科技服务小镇是碧桂园，农业小镇是绿城，文旅小镇是华侨城，而体育小镇方面，至今尚未诞生一家较为突出的，莫老爷认为，这个标签贴给雅居乐是极有可能的。

　　雅居乐已默默耕耘文体产业十几年，打造体育小镇，较之其他开发商必然更有经验。从此次携手刘国梁开发威海体育小镇公布的一些合作细节、项目细节，就能看出雅居乐的专业和用心。

　　下面，莫老爷就给大家简单介绍一下雅居乐威海体育小镇项目。

　　首先，项目所在的山东威海市南海新区。我们说特色小镇，产业是核心，文化要贯穿，社区是基础，旅游是必备，相信南海新区的海滨景观未来也将成为体育小镇的卖点之一。

　　然后重点来了，这个项目的投资额——500亿!国家要求特色小镇固定资产投资基本三年在30-50亿的强度(不含商品房开发)就达标了。知道500亿是什么概念吗?北京奥运场馆的投资额只有130亿，上海中心大厦148亿，上海迪士尼乐园340亿。可以说，500亿是近年来中国体育特色小镇代表项目中最大的一单生意。

　　所以莫老爷很好奇，究竟什么样的小镇需要注入500亿资金?它又会以什么样的模式去运营?

　　官方口径是这样介绍的：威海体育小镇将以“全民体育”、“全民健身”、“全民参与”为理念，打造成国家级体育后备人才培育基地，同时将融入滨海休闲度假、医疗康养服务、高端教育配套、主题商业配套等城市功能。

　　在运营模式层面，将以“3+2+2”的产业体系去做构建。3个核心产业包含体育培训服务、体育竞赛表演、健身休闲旅游;同时衍生2个延伸产业，运动康复养生和休闲文体旅游。最终，整个小镇和产业的运营将通过“主题酒店平台”和“优质教育平台”2个平台形成支撑。此模式是地产企业对体育产业的一种新型探索。

　　至于为什么要选择刘国梁及王楠夫妇做搭档，雅居乐表示：“是为了让更多的人‘乐活’起来，刘国梁等明星代表的体育精神，积极、拚搏、阳光、乐观、健康就是‘乐活’理念最好的诠释。”

　　莫老爷则认为，还有更深层次的原因：不管什么类型的特色小镇，难点都在于产业导入，体育小镇导入产业的核心在于能否承办国际大型赛事。那么，一个刘国梁背后有什么呢?有张继科、马龙等众多体育明星IP，还有中国国球这一个大IP，具备这些基础，未来举办各种国际联赛的资源还会缺吗?

　　简单的理解就是，雅居乐负责做盖房子的事，刘国梁负责赛事、培训等引进工作，后者是令小镇人气迅速升温的关键。

　　刘国梁本人也表示：“体育小镇未来首先会努力争取一些顶级赛事的落户，然后借助影响力再去带动全民健身的推广。同时，它也将成为更多从职业体育退役下来的运动员、教练员的二次就业平台和窗口。”

　　最后，莫老爷要说：特色小镇并不是一个水泥建筑的集合，也不是城市产业园的僵化模仿，它是以文化、生态、产业为特色的一个诗意栖居的场所，是一个系统、复杂、多元的工程，应注重循序渐进的过程以及特色产业与城市功能、当地人文、生态资源、多维经济之间的功能融合。

　　所以，体育特色小镇，更应该是“体育+”，而不是“+体育”，它理应具有完整的体育产业生态链，才能带动小镇里各项经济指标的发展。

　　它不需要快，反而需要慢，只有先挖掘出小镇独一无二的特色，才可能培育出有持续发展潜力的小镇样板。只注重投入大手笔而忽视各项因子的巧妙磨合，很可能会脱离固有的本意而成为臃肿的花瓶。

　　刘国梁是个情商智商极高的人，打球时能拿大满贯，当教练能带出冠军队伍，虽说这次是初䠀商海，但莫老爷相信他的能力，结果一定差不了。毕竟他赌的是自己奋斗了一辈子积累的成就和信誉。让我们试目以待吧。