金茂谷镇 这个“网红盘”是如何炼成的？

　　到国内最艰难的房地产市场，丽江一定算一个。

　　2015年至今，中国绝大部分城市，包括西双版纳、大理、腾冲的房价都实现了飞跃式涨幅，只有以丽江为代表的少数城市，房价一直处于理性状态。2015年丽江的均价是多少，现在依然是多少。

　　造成丽江市场如此理性的原因是综合性的，包括交通、气候等。但是，再艰难的市场也总有人能够打造出爆款，独领风骚。

　　在丽江，这个爆款就叫做——金茂谷镇。

　　2017年金茂谷镇一举拿下丽江销冠冠军的宝座，同时项目还被列为2017年云南省重点文化产业项目，也是丽江市唯一列入全省重点文化产业的项目。可谓“名利双收”。

　　金茂谷镇是如一步步炼成爆款的呢?

　　2008年，在还没有“特色小镇”概念的时候，中国金茂就拿下了丽江世界文化遗产公园地块，高瞻远瞩提前布局文旅板块。2015年，中国金茂又判断房价暴涨的大势即将远去，单靠金茂府高端城市住宅打天下的模式已经不合时宜，宣布转型“城市运营商”。这个时候，打磨了多年的金茂谷镇，便顺势成为中国金茂城市运营+文旅地产全新模式的一个代表。

　　前期有中国金茂的大力支持，后期有丽江金茂团队抓住了一个重要的转折点——2016年丽江市政府完善公共配套设施的窗口机遇。

　　当时国家倡导大力发展文创产业，丽江市政府提出了建设丽江创意文化产业园的计划。丽江开发商都想把这个大IP引入自己的项目，然而，机会总是留给拥有充足准备的人，鉴于金茂谷镇的配套较之竞品是落地得最完善的一个，《金茂丽江创意文化产业园意向协议》的乙方最终便给到了金茂谷镇，与政府共同定制建设。

　　这种“定制建设”的模式在丽江属于首创。即由政府出建安成本，金茂建设，建成后交还政府，金茂收取后期运营管理费。

　　优势在于：第一，有政府信用背书，还能带动人气。产业园主要包括丽江大剧院、丽江市博物院新馆等内容，在协议中政府还承诺，大剧院每年将举办不少于150场活动，博物馆每年将接待不少于500万人次参观。

　　第二，政府给予了大量政策支持。比如博物馆开馆后，必将衍生一些上下游产业链的一些小商家，它们交给当地政府的税费会得到减免等。

　　第三，收取管理费一定程度上保证了固有收益，降低了企业资金周转的风险。

　　后来，在中国金茂内部，“定制建设”还被授予了一个创新类的大奖。

　　至此之后，无论之于丽江还是中国金茂，金茂谷镇都是一个“大明星”了。

　　有人说，金茂谷镇是最能代表中国金茂城市运营商水平的一个项目。这话不假，因为仔细留意就会发现，但凡金茂的领导在公众前提及“城市运营商”，他们都会将金茂谷镇作为案例展示。所以也可以说，金茂谷镇是一个为金茂品牌塑造贡献了不菲价值的项目。

　　以上就是金茂谷镇从一个普通旅游产品蜕变为“网红小镇”的大致过程了。下文，莫老爷带大家好好欣赏一下这个经典之作。

　　项目位于云南省丽江市古城区香江路36号，无论是玉龙雪山、束河古镇、白沙古镇、丽江古城还是三义国际机场，都在40分钟车程之内。

　　总占地约700亩，总体规划及建筑设计由美国JWDA(骏地)建筑设计事务所设计。一期主要包括三大高端酒店集群，丽江金茂酒店·凯悦臻选、丽江金茂璞修雪山酒店、金茂谷镇精品客栈(金茂首家自己运营的精品客栈，拥有中国首个定制菜单式的酒店服务模式)，一条商业街，J·LIFE精品商业街，以及金茂雪山语高端净心居住区等产品构成。

　　莫老爷当时去住的是金茂雪山语高端净心居住区，由528套独栋和叠拼别墅组成，已经卖光了。

　　从产品的角度而言，它最大的两个特点：第一，它是丽江地下水活水最充沛的房地产项目。丽江属高原型西南季风气候，气温偏低，昼夜温差也很大，每年的12月到次年的6月，都是丽江的干燥期。如果长期居住，水系是非常重要的一个指标。

　　第二，它也是丽江社区绿化率最高的地产项目，达到了60%。

　　从去年到现在，国内一二线城市受政策影响，房价回归冷静，大家开始把投资标的瞄准旅游城市的度假产品。个人认为，投资度假产品，一定要算好托管收益的账，托管收益的核心来源是租赁，反正莫老爷来丽江，肯定会选择入住能够享受到“旅游资源”的酒店，比如金茂雪山语这种，抬眼就是玉龙雪山，才真正有离开了家已经奔赴远方和诗的感觉。

　　丽江金茂酒店·凯悦臻选。它是全球首家超五星级民居度假型酒店，荣获过2017云南最佳酒店top50榜单的“最佳度假酒店”及“最佳设计酒店”殊荣。

　　晨起，随着电动窗帘缓缓拉开，玉龙雪山就这么静静的矗立在面前。接下去的时间里，房间的露台上，餐厅的窗户外，景观长廊的玻璃外，目光所及之处都能仰望到雄壮的雪山。想象一下，坐在酥软的沙发上，透过硕大的落地窗仰望远方的玉龙雪山，云雾中若隐若现。

　　园林设计也很美，亭台楼阁，小桥流水，一步一景。 到哪都有电瓶车接送，带老人来也很方便。

　　拥有3000平方米的多功能会议活动场地，论规模，在整个丽江五星级酒店里，为之首。可以看到建筑形态引用了传统纳西族语言及标记，再结合中国建筑的特点，以现代手法演绎桩、梁、檐、挑檐、山形屋顶、几何图案等建筑风貌，古朴感与时代感并重。

　　丽江金茂璞修雪山酒店。这是莫老爷要五星级推荐的酒店，位于玉龙雪山东麓海拔3100米的甘海子草甸区，也是玉龙雪山景区内唯一一家五星级酒店。设计取意当地“雪山第一村”玉湖村的村落组群方式，将酒店设计成由多个组团形成的聚落式空间，仿佛成雪山脚下一处炊烟袅袅、宁静安详的“村落“。房间由全套房及别墅组成，直面摄魄的180度绝美冰川景观，非常震撼。

　　在这里，你可以与你爱的人，双双排排地坐在雪山酒店的露台上，看尽世间美景，看至地老天荒。

　　如果你独自来到这里也没关系。在丽江，不怕结识不了新朋友，只要你愿意，不管是在去景点路上，还是在酒店客栈，你都会碰到同道中人，也有可能碰到你一生中最重要的人。当然，如果你本身就喜欢一个人，自己静静地发呆也很好。

　　现在一二线城市很多高收入人群都因为压力太大参与跑步、瑜伽、冥想，还有很多人认上师念佛经，丽江金茂璞修雪山酒店会给客人安排禅修和冥想课程。

　　旅行的意义不能说全部，至少一部分在酒店。你喜欢丽江金茂的酒店群吗?

　　以上就是金茂谷镇一期的重点内容了，整个一期限高12米。在丽江，越靠近玉龙雪山的地方，越限高。

　　金茂谷镇二期仍然处于建设中，就不做详细介绍了，重头戏就是金茂丽江创意文化产业园，预计总投资20亿元。莫老爷之前有关相关撰文，感兴趣的朋友可以点击链接《倚靠玉龙雪山，它在云南被称作“小镇教科书”》进行了解。

　　感觉丽江金茂团队真的是非常努力的一个团队。按理说，金茂丽江创意文化产业园里面有无数个超级IP，仅仅丽江市新博物馆(它将发挥的作用是丽江市文物、文化等保留与展示、教育等等)，即使没有丽江市政府承诺的每年500万人次到访，我们也知道，了解一座城市，博物馆就是最好的窗口，未来光这一个IP金茂谷镇就不会缺流量和知名度。但是，丽江金茂团队依然在努力地做自己，打造了诸多大型活动以显示自己的实力。

　　金茂谷镇每年举办的最重要的3个大型活动是六一嘉年华游园活动、艺术丽江节日庆典和丽江雪山半程马拉松。

　　莫老爷此行恰好赶上了“中国金茂2018丽江半程马拉松”。随着一声枪响，两千多名马拉松爱好者从世界文化遗产丽江古城口鱼贯而出，跑向终点站金茂谷镇。比赛分为21.0975KM的半程马拉松和5.2KM的迷你520马拉松，一路丽江美景尽收眼底。这是自2015年以来，丽江金茂连续举办的第四届。2400米的高海拔，是目前国内海拔最高的马拉松赛事，也是目前国内唯一的“雪山马拉松”。

　　“中国金茂2018丽江半程马拉松”的前一天，莫老爷还见到了金茂谷镇的营销总老文，了解到由于金茂谷镇接近于完全的售罄状态，他已经把重心放到昆明房地产市场，大多数时间都待在昆明了。莫老爷打趣的问他，这么天南地北的跑家庭如何兼顾?他风轻云淡地笑了笑说：地产人不都这样吗?

　　好了，这个丽江的网红小镇莫老爷暂时就分享到这里吧。有人说，“在丽江的一百种生活方式里，一定有一种与金茂相关。”已经来过丽江七八次的莫老爷，对这句话深表认同。