STR Global：数据为酒店注入活力 同时敲响警钟

　　(迈点网讯 潘瑶)亚洲酒店论坛年会迄今已是第十四届，历年来紧随行业发展步伐，整合平台力量，以独特魅力汇聚行业精英一起“破旧立新”。行业数据的精准解读，投资态势的权威分析，业界领袖的独到见解，发展模式的激烈探讨，将在2019年4月24-25日精彩呈现——2019亚洲酒店论坛年会暨第14届中国酒店星光奖颁奖典礼将在上海浦东丽思卡尔顿酒店盛大举行。

STR Global亚太区总监叶鹏勤

　　现场，STR Global亚太区总监叶鹏勤、中国区经理刘博发布了最新亚太区和中国区的酒店数据信息。讲解内容从国内延伸到全球范围，详细分析了数据所呈现的意义。

　　一、  品牌演变历程

　　并购让更多人关注品牌。如果有一个时光机倒退到十年前，我们所能看到的世界酒店品牌合独立酒店与现在大不相同。亚太地区大部分是单体酒店，然而北美已经有三四十年的酒店品牌基础，成为当时的主流。

　　过去五十年酒店不断进入市场。上图所示蓝色是连锁酒店，橙色代表单体酒店。五十年前橙色地区仍有很多，包括欧洲也有许多橙色区域，但是亚太地区，都是蓝色。从2005年开始在中国开始出现变化，这是一个非常缓慢的过程，实际上也意味着从西方到东方的转变。

　　地产从独立转向连锁，这代表更多的品牌赢得了人们的信任，所以不断的扩展，从上图得知过去十年亚太地区品牌酒店是比单级酒店高出11%，单体酒店的吸引力减弱，品牌酒店发展势头上升，不断进入各个市场，地产拥有者也会借机建立自己的品牌。

　　就像这个电影里一样，新的市场开拓需求促使酒店集团离开当地，去全球范围内建立自己的品牌，十年间只有2%的变化，仍然是以北美市场为主。但是，现在更多的集团拥有国际地产，不止只是北美的酒店集团拥有最多的东西。这其中很多品牌都是有限服务的酒店，并没有走得太远，有一些奢侈酒店比如说丽思卡尔顿、喜来登，面临饱和问题，但是也出现了一个全新的品牌——OYO。 它发展的非常迅速，他们的模式并不是新的，但是它把这个模式采用世界的速度化进行发展，在印度已有一万多家酒店，在中国有一千多家。OYO的创始人非常年轻，希望在2020年成为世界上最大的酒店品牌，所以OYO也在改变我们的市场。

　　上图是去年亚太市场的情况，总体情况较好，大部分都还是在线以上。但是过去所有国家都是在这个线上的，而去年却有部分已经呈现下滑趋势。其中越南因为有供给的压力很多开在沿海的酒店市场也在下行。

　　今年第一季度是什么样的情况呢？越南又进一步下滑，其他中国的同业竞争新西兰、马来西亚也呈现这不通趋势，他们希望吸引中国游客促进当地消费，而马尔代夫更多的消费人群集中在澳洲和欧洲。

　　春节期间中国游客密集地区第一位是普吉岛，并且有上升机会。另外柬埔寨也有越来越多的中国游客稳定的协作合作关系，促进了旅游市场发展。

　　二、 中国酒店发展趋势

　　随后STR Global中国区经理刘博为我们分析了中国酒店数据。

STR Global中国区经理刘博

　　从2014年的下降到2015年回暖，2017年的转机到2018年的上升，但是今年第一季度让大家有点伤心。市场供给上自2012年截止到2019年我们平均增加的比例将到了4%以内，这个比例对酒店出租率压力并不是特别大。

　　去年价格的涨幅每个季度都超过了入住率的涨幅，但是2019年有不同的表现，所以3.7%体现在2019年第一季度。一线城市表现也突出前半年和后半年的不同，第一季度2.4%是低于中国2.7%整体的。新一线城市前半年增长比后半年增长更强一些，二线城市增幅比较匹配，跟一线和新一线比起来有点后进不足。

　　北京ADR平均房价涨幅最为明显，但是北京按级别来说奢华酒店离上海的奢华酒店还有一点距离，上海仍然是新增供给最多的城市，目前拥有酒店数量、房间数仍然是全国第一位。广州这两年涨势也不错，前几年增加已经慢慢在吸收。深圳当初年出租率排在首位，达到80%多以上，三亚就是奢华酒店的平均房价。

　　ADR平均房价净值增长前三的就是北京、上海、天津。涨幅较多的就是深圳、大连和青岛。中国的中西部借助高铁的发展涨幅比较好，比如说西安、成都、武汉，第一季度出现了一点不如人意的地方，但这仅仅是在开始。从级别上来看， 2019年各个级别都是涨的，2018年只有经济型出现下降，2019年到第一季度只有奢华酒店出现和上升，其他几个级别有待于提升。

　　从2007年开始客房数持续每年都在增加，在2017年、2018年增加的房间量上比前几年有所下降。同时每间酒店客房数量上也发生了变化，前面十年平每间高端酒店有300间客房，所以从酒店级别、酒店数量上大家都在做调整，都在结合国家供给侧就够性改革，结合每个Case的研究，但是每年开出高端酒店，但是出租率并没有下降，每年都是保持轻微的增长。

　　随着酒店的开业，每年都有新的酒店开业，上图每个小黄点代表正在筹建和在建的项目，未来五年会进入整个市场进行竞争。主要集中在大的商圈江浙沪当然是最多酒店筹备地区，再就是粤港澳。

　　未来机会在，挑战在，相信我们中国的酒店人会持续不断的努力，将过去四十年以来赶上整个时代的步伐。