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2018年12月长租公寓品牌发展报告

迈点研究院 · 任开荟 · 2019-01-07 11:12:02

2018年最后一个月,长租公寓品牌又有哪些新动态?

一、12月长租公寓品牌市场关键词

关键词1:租金   

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2018年12月初,蛋壳公寓对外部媒体表示,12月继续维持“限涨令”承诺,即2018年8-12月,蛋壳公寓北京地区租金环比7月不增,且期间根据租期长短做出不同程度的房租不涨承诺。2018年8月,为进一步规范住房租赁市场,北京市住建委对话多个长租公寓品牌,要求房租赁企业不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;同时,将严查哄抬租金扰乱市场的行为。之后长租公寓头部品牌诸如自如、蛋壳公寓、相寓等均纷纷对房租涨幅做出控制承诺,且在2018年下半年期间进行了全面执行。以自如为例,截止至2018年12月初,自如全国续约价格平均涨幅仅为2.3%,远低于承诺的5%。迈点研究院认为,租金的相对稳定关系着我国城市流动人口幸福生活,也是保障住房租赁市场健康可持续发展的关键因素,随着我国住房租赁市场的逐步发展以及相关监管政策的逐步完善,未来长租公寓租金将根据市场供需逐步趋向稳定。

二、重点关注品牌案例

潜在客群关注—魔方公寓、自如、优帕克服务式公寓

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数据来源:迈点研究院

12月搜索指数重点关注品牌为魔方公寓、自如和优帕克服务式公寓,搜索指数分别达到39.23、149.79和107.78。2018年,魔方公寓、优帕克服务式公寓搜索指数变动趋势稳定;进入下半年,自如搜索指数出现较大幅度上涨,品牌潜在客群规模在不断扩大

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数据来源:360趋势

关注品牌潜在客群热点区域分布,三个品牌在上海、北京、深圳、广州、杭州均有较高的搜索指数,可见品牌在一线、新一线城市均具有较高的知名度。当前魔方公寓、自如将北京、上海、南京、苏州、成都、武汉、成都等人口密集城市作为布局重点,而定位高端市场的优帕克服务公寓则仅在北京、上海、广州三个一线城市进行布局。

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数据来源:360趋势

潜在客群人物属性方面,魔方公寓潜在客群中19-24岁和25-34岁群体占比较大,分别达到38%和55%;其中25-34岁群体中男性群体占比达到62%,女性群体占比达到38%

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数据来源:360趋势

12月魔方公寓潜在客群需求图谱显示,其潜在客群除具有较强的租房需求外,还有较强的求职以及网上购物需求

媒体关注—V领地青年社区、蛋壳公寓、万豪行政公寓

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数据来源:迈点研究院

媒体指数重点关注品牌为V领地青年社区、蛋壳公寓和万豪行政公寓,12月媒体指数分别达到64.83、124.52和9.50,均位于各自品类前三位。

12月V领地青年社区、蛋壳公寓、万豪行政公寓纷纷举办主题活动与客群进行互动,或针对客群痛点开创新型产品模式。V领地青年社区首开行业先河,推出“V星红人”租户代言计划;同时创立“大社区”模式,为上海外来人才发展营造良好生态。蛋壳公寓以 “双旦”为主题,推出“观影主题活动”、“Home趴节”,引起多家媒体关注;同时联合知乎围绕“租房问题”发起互动问答,直接对话租客,了解用户需求。部分地方万豪行政公寓则举办圣诞之夜主题活动,与顾客共同庆祝圣诞到来;这一系列行业动态引起腾讯、搜狐、凤凰等多个媒体的关注。

运营突出- 自如寓、爱上租、途家盛捷服务公寓

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数据来源:迈点研究院

12月运营指数重点关注品牌为自如寓、爱上租和途家盛捷服务公寓,运营指数分别达到109.73、5.15和22.58。对比2018年来三个品牌的运营指数变动趋势,自如寓运营指数整体高于爱上租和途家盛捷服务公寓,且进入2018年4月自如寓运营指数大幅上涨,爱上租、途家盛捷服务公寓运营指数虽相对较低,但变动趋势较为稳定

具体数据,截止至2018年12月,自如寓相关APP下载量累计达到3067760(监测范围内),微博粉丝数量达到132329,当月微信相关软文数量累积达到90篇(监测范围内)。爱上租作为分散式长租公寓,相关APP下载量累计达到530000(监测范围内),微博粉丝数量达到11952;途家盛捷服务公寓品牌相关APP下载量累计达到33550000(监测范围内)。

实际客群反馈—雅诗阁服务公寓

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数据来源:迈点研究院

12月雅诗阁服务公寓舆情指数为217.75,排名位于服务式公寓品类第二位。2018年雅诗阁服务公寓舆情指数变动趋势基本处于稳步上涨状态,实际客群反馈继以往表现趋于良好。

具体数据,截止至2018年12月底,雅诗阁服务公寓点评数量累计达到17848条(监测范围内),所监测各大OTA网站中同程网好评率最高达到95%。

三、12月长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2018年12月长租公寓品牌影响力榜单”中,集中式长租公寓品牌前十分别是YOU+国际青年社区、E+青年公寓、自如寓、冠寓、泊寓、BIG+碧家国际社区、保利N+公寓、窝趣、世联红璞、V领地青年社区;分散式长租公寓品牌前十分别是自如、蛋壳公寓、相寓、包租婆、青客、优客逸家、爱上租、悦如公寓、房家加、美丽屋;服务式公寓品牌前十分别是盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、馨乐庭服务公寓、万豪行政公寓、铂顿国际公寓、名致服务公寓、辉盛阁国际公寓、瑞贝庭公寓酒店、艾丽华酒店式公寓、途家盛捷服务公寓

榜单共计发布100家集中式长租公寓品牌、72家分散式长租公寓品牌和38家服务式公寓。这些品牌中,52%的集中式长租公寓品牌排名上升,51%的分散式长租公寓品牌排名上升,39%的服务式公寓品牌排名上升。具体榜单如下: 

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数据来源:迈点研究院

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数据来源:迈点研究院

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数据来源:迈点研究院

四、榜单数据说明

中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据12月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓、分散式长租公寓以及服务式公寓3大类目中的近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、舆情指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓

计算公式:MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c、d,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;PI(Public Sentiment Index),指舆情指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。      

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

舆情指数:一段时期内,用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。(限服务式公寓类目)

2.统计时间:2018年12月1日-12月31日

3.监测范围:集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓三大类目中的近2000家市场主流长租公寓品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。


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