高力国际：2019年北京甲级写字楼迎供应高峰 空置率将提升

　“2018年北京甲级写字楼市场需求总体坚实 ，年内入市的大量高品质新项目也对租赁需求产生刺激作用。预计2019年，将有10个共计约84万平方米的新项目计划入市，在供应高峰到来的大背景下，全市2019年的净吸纳面积将不会产生相应的大幅度增长，北京甲级写字楼市场的整体空置率也将被推升约6.0个百分点至16.0%。”高力国际华北区研究部总监曹华行在高力国际华北区物业市场2018年回顾及2019年展望媒体发布会上如是说。

　　根据高力国际统计数据显示，2018年，北京共有6个甲级写字楼约55万平方米的新项目完工入市，全市总存量同比上升8.6%至约691万平方米。2018年北京市全年总净吸纳量为38.2万平方米，同比增长12.0%。其中新兴子市场 表现活跃，望京与亚奥合计贡献北京市全年净吸纳量的87.1%。依行业划分，科技与金融类租户仍为需求的主要推动力，灵活办公行业也展现出强劲的扩张势头。

　　租金方面，新入市项目普遍低于全市平均租金水平，发展较早及新增供应充足的子市场也因激烈的竞争租金受到一定冲击，2018年全市平均租金同比下调1.4%至327.1元/月/平方米。同时，在租赁情况良好以及需求稳定、供应有限的子市场，租金仍表现出持续上扬的态势。

　　曹华行表示，2019年84.4%的计划入市项目将位于CBD核心区与丽泽金融商务区。

　　但是CBD核心区新项目届时将实际入市的可租赁面积仍存在不确定性，且其业主已普遍放缓租赁进程，同时，丽泽区域商务氛围与相关配套设施仍有待完善，预计虽然坚实的需求仍将保障供应有限子市场的租金继续上调，但加剧的竞争或将使全市平均租金于2019年末同比小幅下降0.4%至人民币325.7元/月/平方米。

　　根据高力国际统计数据显示，2018年北京物业投资市场成交业态有多元化发展的趋势，但办公楼类物业仍占主导，写字楼及商务园区成交金额占比约为45%。预计2019年随着《北京城市总体规划》实施的不断深入，写字楼、商业和长租公寓仍是投资热点，政策的限制会使得投资者更为谨慎地投资，有稳定现金流的改造型物业仍是最受欢迎的投资标的。