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净吸纳量环比降四成 上半年长沙甲级写字楼空置率 38.2%

潇湘晨报 · 刘李 · 2019-08-05 10:28:15

长沙甲级写字楼市场新增供应 36,000 平方米,环比下跌 93%;净吸纳量 12,000 平方米,环比下跌 40%。

  近日,第一太平戴维斯长沙公司举行 2019 半年度房地产市场回顾与展望媒体分享会。会上发布的数据显示,2019 年上半年度,长沙甲级写字楼市场新增供应 36,000 平方米,环比下跌 93%;净吸纳量 12,000 平方米,环比下跌 40%;空置率为 38.2%,环比微幅上升 1.0 个百分点;租金为 104.4 元 / 平方米 / 月,环比下跌 2.2%;成交总面积为 7,260,000 平方米,环比下跌 4.48%;成交均价为 10,050 元 / 平方米,环比上涨 5.12%。

  上半年度写字楼市场受经济增长稳中趋缓、共享办公降温等叠加原因,上半年净吸纳量走弱,但从新增供应量来看,一线城市上海仍较为活跃,上半年新增写字楼超 44.4 万平方米。

  企业升级搬迁需求占新增需求的 32%

  第一太平戴维斯长沙公司总经理胡博飞表示,从行业来看,传统金融、信息技术、第三方办公服务运营及房地产建筑行业为主要需求来源,前四位行业租赁需求上半年去化贡献率近七成;从资本来源来看,内资企业仍是市场主导。从租赁形式分析,2019 年上半年,现有保险类企业积极扩租。企业扩租新增租赁需求的去化贡献率达 30%;其次,升级搬迁的需求仍维持去年的活跃态势,占新增需求的 32%。

  胡博飞预计,下半年租金企稳,新增供应将保持市场活跃度。办公存量高压下,写字楼空置率有所上升,租金涨势动力不足,未来半年将会在小幅波动中维持平稳态势。在全球经济释放新动能的影响下,预计下半年办公市场仍有新增面积,市场趋于活跃。

  相较于 2018 年的强势供应,今年长沙甲级写字楼市场的新增供应暂时回落,市场将迎来消化存量的好时机。长沙的第三产业持续保持高增长,将释放稳定的办公需求,预计未来甲级写字楼市场空置率和租金水平波动将维持在合理区间。

  零售品牌和餐饮品牌驱动长沙零售物业租赁

  第一太平戴维斯长沙公司数据显示,2019 年上半年度,长沙零售物业新增供应(含百货)75,000 平方米,环比下跌 51%;净吸纳量(含百货)140,000 平方米,环比下跌 58%;购物中心空置率 6.2%,环比微跌 0.3 个百分点,购物中心首层平均租金约为 300 元 / 平方米 / 月。2019 年上半年新增商业用地 147 万方,同比上涨 13.9%,高于近三年同期;成交量价双双下滑,均低于去年同期,长沙县成为商业用地成交的主力区域,商业用地呈向远郊扩容趋势。

  回顾 2019 年上半年,零售商业市场供求环比下滑,新增供应主力集中在雨花区。成交持续低位,上半年月均销 3.5 万方左右,受前期新增供应及存量影响,当前雨花区和岳麓区市场货源充足,为主力成交区域。

  从需求端上看,长沙上半年零售物业市场的租赁活动依然受零售品牌和餐饮品牌驱动。就品牌细化而言,更具个性化、潮流的设计师品牌在地标性物业积极布局首店,具有人气驱动作用的网红餐饮品牌加速在长沙扩张。

  " 展望下半年,铺位将更加细化,单位面积趋小,以提高坪效;网红品牌将持续扩张,在店面布局中融入更多情景营造的元素,以吸引客流,带动项目活跃度。" 胡博飞说,儿童、亲子、家庭类业态有较大的发展空间,此外,伴随着 1995 年之后出生成长的 Z 时代人群逐渐成为零售市场的消费主力群体之一,他们对个性化的需求也会促使更多的设计师品牌、潮牌以及个性化的定制品牌在市场中积极布局。


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