优帕克李静：稀缺地理位置让公寓更有价值

　　(迈点公寓讯 邱娟)据全球商务旅行协会(GBTA)最新数据显示，中国商务旅行市场正以每年16%的速度增长，已成为仅次于美国的全球第二大商务旅行市场。而依照这样的增长速度，2017年，中国就将超越美国，整个市场体量达到4010亿美元。世界旅游理事会统计数据表示，中国很有可能在2016年就达到这一目标。换言之，中国的差旅市场正迎来其高速发展的黄金时期。

　　这些年龄层次大多在25至39岁的商务人群往往具备高学历、高收入和高消费能力，所以在住宿选择上，他们更为追求个性，关注住宿的品质与产品的质量，这为高端服务式公寓提供了发展机会，那么他们又将如何和传统高星级酒店抗衡，抓住这些客群呢?就此，迈点公寓记者采访了优帕克集团董事长李静女士。

　　优帕克集团董事长李静

　　分享经济红利下 立志为租客提供高品质住宿

　　目前优帕克已经在全国经营5000套左右的分散式公寓，并签约3000间左右的整栋服务式公寓项目。

　　作为一个致力于为国内外中高端商旅人士打造能专享高标准、高品质、高性价比定制的家庭住宅服务式公寓品牌，优帕克这些公寓项目的分布都有着其精准的运营逻辑——拥有绝佳地理位置的房源。

　　注重稀缺地理位置 重点布局核心商圈

　　在优帕克的发展过程中，房源的地理位置一直在其中发挥重要的作用。李静对迈点公寓记者表示，虽然地段不是一切，但地段是好生活的基础。这与优帕克的客群定位相匹配，旨在给其带来最好的生活及居住体验。

　　目前，优帕克覆盖上海、北京、广州等一、二线城市。以上海为例，其选址多在静安、陆家嘴、徐家汇、法租界等上海核心商圈。此外，李静还透露，优帕克未来的布局仍将着眼于一二线城市的核心商圈，因为相比于服务来说，稀缺的地理位置更有价值。

　　那我们回过来思考下，优帕克这些优质的房源又是如何获得的?对于这个提问，李静神秘地笑了笑，并抛出一个新的概念——“基本服务、延伸服务、增值服务”的“三重配套服务理念“服务。

　　“三重配套服务理念”给客户更优体验

　　“三重配套服务理念”是优帕克历经13年总结出来的五星级酒店管家服务标准。这套标准不仅是行业首创，更是优帕克抗衡劲敌的锋利武器之一。据李静介绍，她具体表现为提供小到衣物洗涤、预订车服务、24小时叫醒服务，大到会议功能设备提供、商务生活管家服务，帮助全球租客，解决异地租房烦恼等。

　　最令迈点公寓记者感到惊讶的是，这套理念服务的对象不仅仅只有租户，还有业主。对上游房东，优帕克提供房屋出租管理、24小时需求响应、资产配置、日用品、软装配售、房源专业化管理品牌溢价、嫁接金融服务、以房租养老、不动产财富管理等10多项专业房屋资产代管理服务，让普通房屋房东坐享高级公寓租赁收益，让高级公寓房东享别墅级租赁收益。

　　客源、房源双管齐下，在经过13年的发展之后，优帕克已然成为中国首家拥有互联网、移动互联网双网联动管理平台的服务商，更被业内尊称为“房屋管理银行”。日前，优帕克还上线了综合性生活服务平台Expatservice.com.cn，为外籍在华人士提供各种服务资源，从生活购物、房屋租赁、派对、餐饮等各种吃喝玩乐，逐步拓展到生活服务、医院、健身、美容、教育等等各个方面。

　　此外，李静还对迈点公寓记者表示，公寓业上下游的中间环节非常透明，成本的边际效应很高，产品的边际收益很低，要想做好这个行业，如何修炼好内功是关键，“大品牌不一定赚钱，小品牌不一定赔钱”。