李志贤：从人住到人居 尚臻打磨精品之家

　　(迈点公寓讯 邱娟)中国房地产行业正从“粗放经营”向“深耕细耕”过渡，进入了所谓的“白银时代”，这是一个产业升级的过程，同时也是阵痛期。越来越多的房地产商开始进入住房租赁市场，以盘活闲置库存并回笼资金。

　　嘉华国际早于2015年初便推出了其在内地的首个服务式公寓项目——尚臻静安服务式公寓。他们为什么要选择进入这一市场，将为行业带来哪些革新?听听嘉华(中国)投资有限公司副董事李志贤是怎么说的。

嘉华(中国)投资有限公司副董事李志贤

　　业务多元化转型 瞄准服务式公寓市场

　　“嘉华进入服务式公寓市场是基于市场需求以及自身产业完善的考虑，而不是所谓的因为不景气才转移目标。”

　　——李志贤

　　在李志贤看来，房地产行业的使用功能正在发生改变。未来，房地产行业将成为居住、生活、旅游、养老等产业的载体，不再单纯地体现为投资属性，消费者和投资者不仅仅把目光局限于传统的房地产市场上，拥有大片市场空白的服务式公寓租赁将会是下一片“蓝海”。

　　近年来，服务式公寓市场的快速发展确实证明了这一点。随着经济的发展，高净值人群不断增多，对于住的需求已经不能简单的满足于住所，而是希望有“家”的氛围。据李志贤透露，嘉华国际在2010年初便有计划开始引入高端服务式公寓产品、完善和丰富嘉华国际在内地的产业链。所以在嘉天汇规划、建设之初，核心团队已经开始筹备高端服务式公寓项目。

　　2015年3月，尚臻静安服务式公寓第一期正式运营。一经推出就广受好评，入市一年，出租率达到90%。李志贤将成绩归功于嘉华国际稳健的创新和酒管经验的沉淀。

　　依托酒管经验 为旅居家庭打造一个异乡的“家”

　　“充分利用自持物业的优势以及国际高端酒店的运营经验，尚臻静安将市场供给从单纯的‘人住’提升到了更高层次的‘人居’，不仅打破了传统观念的物业服务构建理念，也引领了全新的居住生活理念和品质。”

　　——李志贤

　　基于对市场的准确预判，尚臻项目从选址、建筑设计、室内设计、生活服务等方面考虑旅沪家庭的所需。基于嘉华国际自身的物业优势，尚臻静安坐落于南京西路CBD的嘉天汇内，静安商圈正如纽约的曼哈顿，既有老上海的绰约风姿，又融合了现代商业气息，南京西路、新天地、淮海路等著名商圈周边林立，融合了历史与现代的碰撞。而将于2017年上半年开业的尚臻徐汇项目则坐落在徐汇中心地段标志性豪宅——嘉御庭二期内，地处于结合了法式浪漫与老上海原法租界风情的建国西路嘉善路。

　　其次，公寓特邀加拿大著名景观设计公司奥雅设计了绿色亲子空间，按照一年四季的风格，打造了四大主题性花园，院中覆盖60多种植被，使得一年四季都有不同的风景。而在公寓内部，又提供国际室内设计大师梁志天所打造的“御天荟”会所， 作为住户的休闲会客空间。

　　此外，通过房型多样且设计风格不同，来迎合不同家庭的各项需求。房型上，尚臻静安公寓针对家庭需求提供大面积、适合全家生活的房型，可以满足不同家庭需求。寓所的每一处细节都体现了高度的人性化设计，考虑到每代人际间的生活差异，比如房型风格上的差异：三房户型轻快的颜色;三加一房的稳重色调;复式公寓与自然的和谐共生;大平层的奢华、低调。不同户型拥有不同的设计风格，以便不同家庭自由选取。

　　宜居是任何物业得以不断升值的基础，但作为服务式公寓，还必须要注重服务。嘉华旗下的香港仕德福国际酒店集团与美国Stanford Hotels Corporation在全球拥有及管理28个酒店，包括洲际、万豪、希尔顿、喜来登等品牌。换言之，嘉华集团有着丰富的高端酒店服务管理经验。而李志贤本人也是酒店管理专业出身，曾先后担任香港仕德福国际酒店集团酒店发展及项目经理、集团旗下酒店物业总经理等职位，在酒店管理和运营等方面有着丰富的经验和独到的见解。所以在服务上，尚臻服务式公寓将酒店服务做了升级，为租客提供生活服务、代理服务、文化服务。

　　坚持精品打造 稳步推进市场布局

　　“希望有个好的产品，把根扎深之后，再慢慢铺开。”

　　——李志贤

　　借助嘉华在全球范围内酒店及服务式公寓的成熟经验，尚臻较之于其他服务式公寓品牌有更大的发展空间，但是在市场拓展上，李志贤还是坚持“精品打造、稳步推进”的方针。

　　稳健运营一直以来都是嘉华国际的运营战略，也正是因为这个，嘉华国际对所处的地段、产品定位、产品设计、经营模式、服务品牌、经济发展状况等多种因素深入调查之后，才推出第一个转型作品——尚臻静安。谈到未来的布局，李志贤表示并不着急，会密切关注服务式公寓市场较为成熟，认知度较高，高端人士的吸引力和需求量较大一线城市以及上海周边一些重点二线城市的潜在市场。更为重要的是把产品做好、把品牌打造好，保持自己的优势，做出独特的风格， 让市场对尚臻更具信心 。

　　在同行们分散集中一把抓，吸纳资金快速扩张规模之际，嘉华国际正静下心来，仔细打磨自己的每一件产品。尚臻静安一经推出，高出租率与成交金额就领跑上海高端服务式公寓租赁市场。这是服务式公寓市场对于“匠心”的支持和认可，同时也留给各位公寓从业者一个考题：公寓市场的发展是应该像二十年前的经济型酒店一样跑马圈地，还是像初期的精品酒店一样不断精雕细琢?