“商改租”如何定价将影响租客承租意愿

　　5月4日，国务院常务会议上提出实行购租并举，发展住房租赁市场的指导思想，并提出了包括发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房等四项意见。

　　广州市房地产中介行业协会针对“允许商业用房改建为租赁住房”向前线进行访查了解。

　　经理人认为，改建应根据地段或供求具体执行，更适宜集中为以下几类：一是小面积单元，有助于增加供应，缓解供不应求的现状，并且改建后租金差值相对较低;二是住房供应紧缺区域，如名校学位片区等核心地段;三是商业物业规模大、难以去化的区域，以减少商用房的空置。对于商业发展较好的区域，商业物业的需求及利润空间仍较大，改建动力及必要性不高。

　　同时，经理人表示，改建后商用房的租金定价及水电费等杂项的计收方式是影响租客承租意愿的关键，与普通住宅差距越小，出租情况越理想。

　　目前，商业用房的租金单价约为100-120元/平方米，以60平方米计算，月租约为6000元，而同等面积的普通住宅月租平均只需约4000元，差值较大。因此，如改建后商用房租金仍然高企，商用房的竞争力较弱，租客或更倾向于选择稍微偏远的租盘。

　　据广州市房地产中介行业协会相关负责人表示，以5月租赁情况来看，政策的利好尚未立即传递至市场，一方面因为具体细则仍未出台，另一方面是租赁市场主体对政策敏感性相对较弱。不过从长远来看，发展住房租赁市场的多项举措将有利于改变固有租赁模式，盘活房源增加供应，提高租盘素质。