在这之前，已有佛山、合肥等多个城市陆续落地“商改租”，但是在具体落实过程中都碰了壁。
合同期内不得单方面随意提高租金。
北京市住建委虽然否认出台了存量商办改公租房的政策，但并未提及转型职工集体宿舍及公寓式酒店这项方案。
改造面积需要达到300平方米以上、改造后房间数量超过10间（含）、改造投资额超30万元（含）。
按规定改建为租赁住房，土地用途变更为居住用地（租赁住房），土地使用年限和容积率不变，无需补缴土地出让金。
发展商业用房转租赁租房的路还有多远?
深圳市规土委专门就深圳出台的关于商改租等意见的出台背景、深圳租赁市场发展等方面进行了详细解读。
实际上，“商改租”一直在进行着，此前也无城市明令禁止，只是最近一段时间相关部门有意识地将部分商办类项目“引导”至租赁市场。
佛山推进商业用房、办公用房改建为租赁住房，对于培育住房租赁市场和建立购租并举的住房制度无疑是重大利好。
一直以来“商改租”由于回款速度慢、投资回报率不高、市场不成熟、政策不明朗等原因，使得开发商企业不愿意将精力投到这个领域。
改建后商用房的租金定价及水电费等杂项的计收方式是影响租客承租意愿的关键，与普通住宅差距越小，出租情况越理想。
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