魔方金服成功完成9500万元A轮融资

　　2016年8月25日，这家成立刚满一周年，迅速发展成为业内领先的存量物业综合金融服务商魔方金服正式宣布已经完成9500万元A轮融资，本轮投资由凯泰资本、戈壁创投共同完成，华兴Alpha担任本次融资的独家财务顾问。随着本次融资的顺利完成，魔方金服将加快完善存量物业全产业生态圈布局，加速开拓存量物业市场。

　　魔方金服是存量房地产行业综合金融服务商，成立一年已完成三轮千万级融资。作为行业的领跑者，魔方金服致力于构建“互联网+金融+房地产”的商业模式，公司旗下拥有火骆资产、尘埃投资、魔房宝理财平台、公寓运营增值服务云寓科技四大业务板块，为存量物业市场各细分领域提供多维度支持。截止目前魔方金服已战略签约100多家知名品牌长租公寓、酒店、创客空间。合作的长租公寓数量超20万间，发行产品总规模已达数亿元，成功到期兑付数千万并保持逾期率、不良率为零的记录。

　　2016年上半年，作为供给侧结构性改革五大重点任务”之一的去库存在全国全面展开，针对存量空间运营商的利好政策频频推出。传统的房屋买卖市场开始饱和，中国房地产正在面临从增量市场向存量市场转型的历史性时刻，可以预见存量地产运营商将迎来指数级发展的巨大机遇。

　　租房领域，长短租公寓野蛮生长，办公及商业空间也开始迭代更新，摆脱传统固化空间，寻求全新运营模式，联合办公和创业孵化器开始涌现。这些行业升级带来的一系列变化，意味着这些存量空间运营商们急需更庞大的资金流转和规范的管理系统。魔方金服将以三大业务板块为行业提供发展助力：

　　 为存量地产运营商提供全面的金融解决方案

　　魔方金服旗下火烙资产、尘埃投资从金融领域切入存量地产生态圈，以租约证券化、供应链金融、产业基金、消费金融、房地产信托基金、业主金融、股权融资七大金融业务，为存量地产运营商提供全方位金融解决方案，盘活存量资产，涵盖存量空间运营全产业链。

　　为中产阶级提供最优的资产配置

　　魔房宝打通三方关系

　　魔方金服理财平台魔房宝打通项目方、租客承租人和投资人三方关系，通过线上匹配项目方和投资人意向，完成B端到C端的一个资产证券化的过程。

　　魔房宝通过优选资产、稳健而不失灵活的风控措施、创新的“租约证券化”产品设计，为广大中产阶级提供高安全性、高收益、期限灵活的理财产品，并提出场景体验式理财概念，让投资人完全了解项目信息、可自行参与项目调查。

　　为存量物业运营商提供各类增值服务

　　魔方金服基于金融风控需要，利用创新技术手段进入公寓场景，打造基于六大常规功能并完全可定制化的云寓SaaS公寓内部管理系统，打通包括智能硬件、PMS系统服务商、一键缴租服务等在内的公寓全产业链技术服务，提升公寓运营商的运营能力、实现线上快速融资及优化公司财务状况的功能。同时配套寓加APP生活服务平台，为租客输出高品质的生活信息，增加租客粘性的同时帮助公寓挖掘租客潜在价值，形成租房生态圈。

　　从魔方金服在存量物业领域“金融端”、“平台端”和“技术端”的布局规划，可以窥见魔方金服对于存量市场生态系统的深度思考和长远规划。魔方金服创始人凌骏也透露，存量市场生态的完善和建设仍然任重道远。魔方金服下一步会继续完善和优化金融服务产品及种类，通过结构化的产品设计打通外部大规模、低成本机构资金，并通过发行项目产业基金及设立行业股权类投资基金为公寓行业持续稳定发展助力。线上理财平台魔房宝将基于个体用户风险承受能力差别，为投资人提供更丰富的理财产品选择，并对存量物业金融业务的持续创新提供灵活的资金来源，据悉本轮融资的资金已全部到账，魔方金服将单独存管1000万以上专户资金用于风险准备金，进一步提高魔房宝理财产品的投资安全性。在给予运营商的增值服务方面，魔方金服将帮助公寓运营商优化财务结构、提高管理效率，通过整体品牌及市场推广方案，促进公寓方经营收入，增加行业知名度与客户美誉度。

　　对于本次融资，魔方金服创始人兼CEO凌骏称：“在今年整个资本市场遇冷的大环境下，魔方金服在pre-A轮千万级融资结束后半年内已经完成来自战略合作伙伴华设财富的pre-A+轮投资，之后一次与华兴资本Alpha团队的接触中，获得华兴Alpha团队高度认同并开启了A轮融资的计划，并在启动融资的1个月内收到数家知名风投机构的投资意向(TS)，考虑到本轮计划释放的股份比例有限，最终在数家领投意向机构中选择了具有产业协同性的凯泰资本及戈壁创投作为本轮投资方。在本轮融资过程中有多家战略型投资机构(商业银行、信托公司、知名上市地产开发商)也对魔方金服的团队及发展状况表示认可并表达了投资意向，但考虑到此类投资机构决策周期较长，我们计划在今年年底开启A+轮融资时再引入其中合适的战略型投资者，进一步持续巩固作为存量物业金融服务商的行业领导者地位。”

　　作为魔方金服的早期投资人，盈动资本的创始人项建标先生表示“在投资魔方金服之前，我们已经对国内资产证券化的创业项目做了梳理，差不多见了十几个团队，长租公寓是一个资产非常优质，也是正在快速爆发的领域。吃穿住行，前面几个领域都已经出现了巨头，而住这个领域还没有绝对的巨头，互联网化的程度也不够高，所以，魔方金服，连同之前我们天使投资的开始众筹都是这个领域非常具有创新的公司。魔方金服的团队既有商业地产方面的经验，也有非常资深的金融背景，是一个非常值得信任的团队。”

　　作为魔方金服本轮投资的投资人，戈壁创投投资经理李哲谈及当初为何选择魔方金服时表示：“首先，对于长租公寓行业我们是长期看好的，我们认为中国大城市特别是北上广深的高流动人口比率、居民消费水平提升和房地产现状已经将长租公寓行业推向了风口，行业正从千亿向万亿扩张，而魔方金服作为行业内最专业的金融服务商，通过资产证券化的方式可以很好的支持公寓发展，同时让理财投资者分享公寓成长所带来的收益，对于魔方金服所做的事情，我们十分认可并坚定支持。”

　　作为本次融资的独家财务顾问，华兴Alpha董事总经理周翔说到：“魔方金服主要是专注于为品牌公寓市场提供金融服务的嘛，团队在这方面很专业，也很踏实。创始人很有逻辑性，能够从战略高度指导团队，团队各方面配合的都很好，这是我当时接案子时主要考量的点。”

　　附：

　　魔方金服主要业务架构

　　凯泰资本

　　杭州凯泰资本管理有限公司(简称凯泰资本)是一家专业的基金管理机构，主要从事风险投资、产业投资、财富管理业务，投资领域包括文化娱乐、医药医疗、体育教育、休闲旅游、互联网+等。首席合伙人徐永红先生在风险投资和创新投资领域具有十余年投资管理经验，曾与阎焱、羊东等优秀风险投资人一起管理软银赛富亚洲基金，并与宋歌先生共同创建并管理深圳市厚德前海产业投资基金。

　　凯泰资本强调价值投资，追求发现价值、创造价值的商业行为，凯泰资本欣赏对破坏性创造力的保持追求的企业，并坚信颠覆性的科技和商业创新是毁灭和重塑传统行业的力量

　　目前，凯泰资本管理风险投资基金规模50亿元、联合管理的产业投资基金规模300亿元。管理团队已投资和管理过近百个项目，已有多个项目在主板上市。

　　戈壁创投

　　戈壁创投成立于2002年，是中国领先的风险投资机构，主要专注于数字媒体、IT、TMT等领域的早期投资，其总部位于上海，同时在大陆其它城市、中国香港地区、新加坡和吉隆坡等地设有七家办事处。目前，戈壁已成立了6支基金，在过去的十余年里，戈壁先后在中国和东南亚地区投资了100多家创新企业。

　　戈壁始终紧紧把握行业趋势，其明星投资组合包括诸多已成功及迅速兴起的企业，有代表性的如： Camera360、CIB(被Asiasoft收购)、云智慧、CSDN.net、DeClout(新加坡交易所：5UZ)、DMG(被华视传媒收购，纳斯达克：VISN)、Eko通信、Hermo、零号线、亿动传媒(由蓝色光标收购，深交所：300058)、MainSpring、汉柏科技(由哈尔滨工大高新收购，上交所：600701)、有品、明星衣橱、Teambition、途牛旅游网(纳斯达克：TOUR)、悠易互通等。

　　戈壁的战略投资网络汇聚了在各自领域世界领先的知名企业，在很多时候，无论是重大的商业合作，还是并购机会，这层关系也为投资组合公司带来诸多帮助。戈壁基金的战略投资者包括 IBM， Sierra Ventures, Silicon Valley Bank， The McGraw-Hill Companies 和 Steamboat Ventures (Disney 公司的风险投资部门)等。

　　华兴Alpha

　　华兴 Alpha 所属的华兴资本是中国领先的服务新经济的金融机构，致力于为 TMT、医疗及消费领域创业者提供从天使轮到 IPO、横跨境内境外的一站式金融服务。2004 年成立以来，华兴资本已帮助客户成功完成包括首次公开募股、并购私募融资等近 280 宗交易，交易总额逾 320 亿美元。2015 年，成功完成滴滴快的全球互联非上市公司最大规模融资，已经滴滴快的合并、58 同城与赶集网合并、点评美团战略合作等并购大案。