设计师：我为何放弃百万年薪来做短租公寓

　　共享出行、共享资金、共享房屋……近两年，共享经济在不知不觉中已成为社会服务行业的一股新兴力量。在以Uber、滴滴出行为代表的共享出行项目发展得如火如荼之时，Airbnb、途家、蚂蚁、小猪等房屋分享平台也在为越来越多人所熟知。

　　线上短租平台Airbnb成立于2008年，主要盈利模式为从出租人与租客交易中抽取佣金。相较于传统的租房中介公司，Airbnb的租房更带有一些社交性质。而与Uber相似，Airbnb作为共享经济的代表，同样建立了产品的信用体系。

　　2015年8月，Airbnb正式进入中国，与此同时，途家、蚂蚁、小猪、游天下、住百家等多个短租平台也如雨后春笋般充盈了国内短租市场。

　　对很多国内房客来说，在线上短租房源还是一个新鲜事物。而对这些平台上的房东来说，短租除了能带来闲置房产的增值外，更是一种审美的分享。

　　相较长租，短租的收支有些什么不一样的地方?在短租中，他们会遇到些什么问题?新浪乐居特别采访了两位在杭州短租平台上分享房屋的房东，让我们一起来听听她们的故事。

　　芝屹:一个为了设计理想辞去百万年薪的室内设计师

　　加入自己设计的元素，短租的月收入可达长租的两倍

　　和芝屹是在中天西城纪见面，这个被称为杭州城西网红入住率最高的酒店式公寓，背靠余杭塘河，近距离对接城西银泰，底商也是一派欣欣向荣。

　　“西城纪我有十几套LOFT在做短租。”这个美院毕业的室内设计师一见面就语出惊人。芝屹告诉我们，目前手头上有二十几套房源，除了位于西城纪的LOFT公寓外，还有西湖边的二手房。这些房源中三分之一为G20前购入，剩余的三分之二是长租的二手房源。“不包括买房的钱，现在已经投入了几百万了。” 芝屹说道。

　　资金从哪里来?“不瞒你说，我们设计师的工资可是很高的，我和我老公每人的年薪在50-100万，但是我们咬牙辞职了。”她说，“我们之前工作的装修公司，基本上是与家具大厂绑定的，桌子、灯、床千篇一律，不能完全实现个人喜好。而在做民宿的过程中，我可以实现自己的想法，表达我对生活的理解，比如北欧风、公主风……把人们梦想中的家做出来。”

　　芝屹的设计可以说很成功，从今年9月“入行”以来，每个月能够实现28天的满房率，她给我们算了一笔账，中天西城纪60平米的长租是6000元/月，在芝屹设计后短租能达到14000元/月，扣去保洁阿姨人工费500元和布场费200元，短租的月收入可达长租的2倍。

　　为了增加房源的曝光度，芝屹在Airbnb、途家、蚂蚁、小猪上都发布了房源。“目前Airbnb上的房客最多，大约占五成。在收费方式上，Airbnb佣金为房客房东分别负担，房客抽取6-12%，房东抽取3-7%;、途家、蚂蚁、小猪只抽取房东10%佣金，而且不含清洁费，因此我在定价上会略高于Airbnb。”她说。

　　这么多短租房源有烦恼吗?芝屹表示：“有遇到过房客租房专门用来聚会的，有些会打扰到邻居，收到过投诉，不过这也要看房客个人素质。另外就是对室内软装的爱惜程度，目前在100多个房客中有遇到过一位破坏装饰不愿赔偿的，大部分素质还是不错的，我们也很信任房客，从来不查房。”

　　Ally :一个为了度假在杭州买房的江苏姑娘

　　喜欢分享“家”，分享审美

　　“距离龙翔桥地铁约900米”、“有一个非常本色的院子”、“有一个小花园和腊梅树”、“有一个非常非常特别的玻璃房!”、“有一个很温馨的日式榻榻米房间”、“有很多窗”……

　　在Airbnb上，Ally是这样描述她的房源的。

　　从上传的照片和房源描述上看，她一定是个热爱生活的人。

　　“我做Airbnb主要不是为了赚钱，我个人很喜欢装修，喜欢与别人分享我的审美。”Ally在电话中这样说道。

　　Ally是江苏人，因为喜欢杭州，经常会带上父母小孩来杭州度假。“我父母有糖尿病，在外面饮食总是不太方便，住旅馆也不舒服。”出于这个原因，2016年4月，Ally在杭州市中心入手了一套二手房。而不在杭州的日子，房源就被用来短租放到了Airbnb平台上。

　　目前国内的房源在装修风格上比较雷同，Ally在杭州精心装修的家就格外亮眼。“我是把它当作‘家’去装修的，因为只有这样，才能吸引别人来住。”Ally表示，她在装修上做了很多准备，定下了基调，看了很多装修杂志。自房源11月发布以来，已经接待过不少房客，目前房源被一对夫妇连租了一个月。

　　在短租上有遇到过烦恼吗?Ally说暂时还没有。“总体感觉Airbnb平台上的用户质量比较高，大部分都是受过教育容易沟通的，相信在家的美感上，房客们也会爱惜房屋。”她说道。

　　国内短租平台的中国式困境

　　在短租市场蓬勃发展之时，也有业内人士看到了问题。尽管Airbnb这类平台采用短租的形式，但其依然被定义为旅馆。这样一来，就需要遵守国内相关的一系列规范，包括：工商、消防、公安、税务等等。而中国的短租市场，还处于一个“灰色地带”。

　　在共享出行这一概念进入中国后，监管措施出台在规范平台的同时，曾让Uber、滴滴等陷入迷茫。而在短租监管施出台后，这些平台是否会同样面临困境?

　　另一方面，在信用体系尚不完善的中国，如果没有明确的规范措施，可能会导致一些安全问题，比如如何保障房东和房客财产的安全，发生问题如何赔偿等。

　　困境虽然很多，但是短租市场的发展势头依旧无法阻挡。与几年前相比，巨大的市场**给了短租平台更多优化的机会。

　　无论是加速不动产的增值、亦是实现生活的理想，在短租市场日益兴盛的今天、明天和后天，会有越来越多像Ally和芝屹这样的人，加入到房屋分享的队伍当中来。