2016年终盘点：公寓10大关键词

　　2016年，中国公寓迎来快速发展一年，无论在规模、融资、产品、创新之处都有可圈可点之处，开年第一天，我们精选10大关键词给行业来个年终盘点。

　　一、行业税率定为6%

　　11月14日，国家税务总局发布2016年第69号营改增公告，公告主要针对境外提供建筑服务等有关征管问题作出说明，旨在进一步推进全面营改增试点平稳运行。

　　其中第五条明确表明，“纳税人以长(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，按照住宿服务缴纳增值税”。行业期待已久的税收尘埃落地，公寓税率最终敲定为6%！

　　同时指出，公告自发布之日起施行，此前已发生未处理的事项，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于部分地区开展住宿业增值税小规模纳税人自开增值税专用发票试点工作有关事项的公告》(国家税务总局公告2016年第44号)同时废止。

　　二、规范发展租房市场

　　1、5月4日，李克强总理主持召开国务院常务会议，确定了培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。

　　2、12月16日召开的中央经济工作会议已经对明年房地产政策定调——坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

　　3、12月21日，习近平主持召开财经领导小组会议。本次会议明确表示，规范租房市场，抑制房地产泡沫，扩大有效供给。

　　三、地产野蛮人

　　2016年，很多大的房企进入到长租公寓领域，龙湖、旭辉、深业、金地、招商等。未来会有越来越多的地产开发商主动或者被动选择做公寓。找准自己的定位和目标，或许选择和品牌运营商合作，那是更好的选择。

　　四、多品牌发展

　　1、魔方生活服务集团旗下品牌目前除了魔方公寓，还有9号楼公寓，魔尔公寓。

　　9号楼公寓主要对接企业，并提供企业员工集中管理的多人居住空间解决方案，作为租住市场上B2B模式的公寓品牌。目前在广州已布局5家门店，在全国已覆盖广州、深圳、北京、上海、南京、杭州、苏州、成都、西安、镇江等10个城市，总门店数量达30余家，房间3000多间，床位约2.5万张。

　　魔尔公寓主推自由、舒适、文艺，视链条为纽带，重构建筑与人的互动。目前，除了北京以外，魔尔公寓还在上海、广州等地也进入筹备开业状态。

　　2、12月23日逗号公寓CEO陈意宣布了雅住作为管理注册公司正式运营三条品牌产品线，分别是逗号公寓、青巢公寓、逗号之家。这三条品牌产品线均定位为集中式公寓，但人群画像有区分，产品设计上也会有相应的不同。

　　逗号和青巢公寓针对的是白领人群，而新出炉的逗号之家是针对为企业提供一站式住宿的蓝领公寓。逗号之家上海第一家门店行南路店即将开业，逗号之家作为针对蓝领人群的新品牌会会如逗号和青巢公寓的发展模式一样会全国覆盖，满足更多年轻人的租房选择。

　　五、巨额融资

　　1、世联行融资20亿人民币投资公寓

　　7月11日，世联行对外发布了20亿元投向长租公寓建设项目的定增预案。

　　世联公告称，未来世联行拟在一线、二线城市采用租赁方式建设13万间长租公寓。这一目标并未明确的时间节点，一个可参考的数值是万科泊寓此前制定的目标，到2017年即两年做到15万间。

　　2、魔方公寓境外发行3亿美金的股+债

　　4月，魔方公寓宣布完成C轮近3亿美元融资，此轮领投方为中航信托。融资后的魔方正在进行多品牌战略。其提供的租住解决方案也将从单一的白领门类延伸并覆盖至更多细分人群，魔方的属性也将从一家公寓运营商转变为满足全人群、全方位需求的生活服务集团。

　　3、爱上租融资1亿人民币

　　9月24日消息，今日，“爱上租”方面对外宣布，已于今年4月完成1.01亿元A轮融资，投资方为巨鲸资本。爱上租创始人童浩表示，此轮融资主要用于实行杭州满城计划和市场推广。

　　4、中富旅居融资1亿人民币

　　2016年9月6日，mamahome正式宣布新加坡CDL(新加坡城市发展集团)战略入股，成功完成A轮融资。此次战略投资意在整合各自公寓品牌资源、物业资源、管理资源，服务资源，共同打造国际化的共享公寓平台。该笔融资也成为2016年国内仅有的企业获得国际顶级财团亿元级的战略融资。

　　5、寓米登陆新三板

　　全国中小企业股转系统公告11月16日显示，广东寓米网络科技股份有限公司(以下简称“寓米网”)寓米网已正式在全国股转系统挂牌公开转让。成为中国短租管理行业中第一家挂牌新三板的企业，这意味着寓米网已进入资本市场，未来可通过并购等金融手段，实现更快速地发展。

　　六、创投贷

　　10月，华瑞银行和优客逸家双方确认，优客逸家获得华瑞银行数亿元创投贷。优客逸家将进一步扩大业务规模。

　　这也是长租公寓行业首次获得银行机构大额授信，此前该行业几乎都是通过风投渠道获得发展资金。 优客逸家成为首个获得银行大额授信的长租公寓运营商，打破了此前全行业因为轻资产、无硬抵押等运营特性，未能成功获银行信贷的“资本禁锢” 。

　　优客逸家创始人刘翔表示：“长租公寓运营企业拥有稳定的现金收益，形成足够规模且积累良好运营数据后，获得银行贷款支持实属必然。长租公寓企业未来要获得大规模发展，也必须打通债权融资通道，不可能长期依赖单一股权融资进行扩张。华瑞银行是国内首批试点投贷联动的10家银行之一，是创新银行的代表，拥有先进的投资理念和风控模型，再加上团队的专业和敬业精神，成为了银行业中第一个吃螃蟹的人。华瑞在双方合作中的超赞表现，刷新了我们对银行业的认知。”

　　七、资产证券化

　　中国长租公寓发展暨资产证券化论坛于2016年9月28日在上海举行。参会人员包括长租公寓、开发商、房地产基金、金融机构、地产研究机构等专业人士，与会者对于如何利用金融杠杆推动长租公寓发展进行了详尽的分析和研讨，包括租金分期、装修贷、创投贷、Reits、家电租赁、众筹等金融方式，随着行业的发展，未来还会衍生出更多的金融创新方式。

　　八、未来3亿人租房

　　链家研究院院长杨现领表示：未来5年，将会是中国租赁市场快速崛起的5年，这个时间窗口里面将会看到有2到3亿人进入租房时代，这个市场的规模可能会超过两万亿，在两到三万亿的规模区间里面，会孕育非常多的机会，这个崛起有一个核心动力：未来我们会发现越来越多的人，不同年龄段的人租房倾向会越来越高。很多人在租赁市场的停留时间会很长。租房倾向的普遍性的提升和租房的年限的普遍拉长，这会为租赁市场包括大家的从业者、行业的参与者提供一个很好的行业的发展的基础。

　　今年11月，我们发布中国租赁市场发展报告，这是第一版，这个报告里面会对租赁市场做一个全景深入的研究，同时把美国日本与其它国家的状况做个分享。2017年我们将和房东东、明源地产研究院等联合推出中国《中国租赁市场发展研究报告》第二版，给行业一个正确和权威的数据指导，欢迎大家关注和指正。

　　九、深圳旧改遇阻

　　深圳旧改出大事了，深圳市政府10月15日发布《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》,这意味着，深圳旧改进入深水区,除了精简审批程序外，城市更新即将进入加速期，社会矛盾也必然加剧。未来五年全市将力争完成100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目，争取全市完成各类更新用地规模30平方公里。其中，以城中村和旧工业区为主的拆除重建类更新规模为12.5平方公里，实现年均土地供应2.5平方公里。

　　十、大败局引发争议

　　12月6日，《公寓行业大败局：品牌、平台、风投、银行、酒管公司都将滑向深渊》一文在公寓圈内掀起一番热议，无论是轻重模式，回归商业本质是第一。