厦门成为双试点城市 UONE社区借力政策东风稳步发展

　　(迈点公寓讯 谭博雅)在北、上、广、深等一线城市租赁市场被深入挖掘多年后，一些核心二线城市的租赁市场也显示出惊人的爆发力。来自一线城市的人口回流效应，和作为省会城市的人才吸引力，都使得一些核心二线城市呈现巨大的住房租赁需求。而在相关政策层面，也可看出国家对二线城市住房租赁市场的倾斜。7月住房城乡建设部等九部委选取的12个首批开展住房租赁的试点城市，和8月国土资源部、住房城乡建设部《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》中，都将武汉、南京、厦门等10个核心二线城市作为试点城市。

　　以厦门为例，基于本地旺盛的租赁需求，及国家政策方面双试点城市的加持，厦门租赁行业被推到“风口”。 一方面国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策，加大对住房租赁企业的金融支持力度。另一方面鼓励利用集体建设用地建设租赁住房的政策。有业内人士分析，用集体建设用地建设租赁住房，能让成本大幅降低，从而给予租房者租金优惠。再加上税收、金融等扶持政策，长租公寓行业迎来重大利好。

　　UONE社区是厦门长租公寓品牌的代表，据悉，其签约房源规模已达7000间，运营房源1000间以上，在厦门租赁市场位居前列。UONE社区创始合伙人、CEO陈振榕对厦门的租赁市场十分乐观，“厦门市场成长速度很快，近几年处于比较强劲的成长爆发期。尤其是金砖会议在厦门召开后，厦门的城市地位显著提升，接下来城市发展还会加速，外来人口的吸入效应也会更加明显。”他认为，此次厦门作为双试点城市会助推长租公寓行业快速发展。UONE社区将紧密围绕双试点政策，全力推进住房租赁改革、村集体用地政策的落实，顺势完成市场开拓，品牌发展。

　　身体力行 推进政策落实

　　围绕最新的租赁试点政策，UONE社区很早便参与其中，陈振榕表示，“我们已经非常积极地介入了住房租赁改革、农村集体用地租赁住房试点这两块工作。”在住房租赁改革方案的前期准备工作中，UONE社区作为厦门公寓协会主要的会员单位，参与了前期政策调研，跟政府相关部门做了大量沟通工作，并随同相关部门一同参观各地先进公寓单位。

　　在农村集体建设用地方面，UONE社区已经开展了一些集体用地的合作，据陈振榕透露，UONE水木项目就是农村集体用地，并将顺利装修推入市场，预计明年1月面市。在厦门各项租赁改革的准备和落实中，UONE社区作为领军公寓品牌身体力行，积极参与，既促进政策顺利实施，也为自身品牌发展赢得机会。

　　坚持品牌调性 做好产品品质和运营

　　在陈振榕看来，响应国家大力发展租赁行业的号召，以及给租客更好的居住体验，首先要在公寓产品上做文章。所以UONE社区始终坚持中高端的产品定位，品质化的住房体验。为此，UONE社区组建了专业的集成产品一体化团队，保证每一间房屋都有自然采光和良好通风，尽可能拥有完整功能和公共配套设施，还根据租客日常使用习惯，重新研发了12项家具及软装模块。以住户的舒适感为首要目标，UONE社区将有居家氛围的，精细化的产品作为品牌调性，并努力做到了市场认可。

　　无论是产品体系的建立，还是品牌的长久发展都要依靠公寓强大的运营体系。房源、资金方面的运营尤为重要，因为这是直接影响公寓盈利的环节。烧钱容易赚钱难是长租公寓行业普遍的难题，众多品牌都在运营上摸索前行，试图找到适合自身发展的模式。UONE社区通过摸索逐渐在房源、资金、管理等层面找到了出路。房源渠道方面，UONE社区采用定制开发、业主精装托管、精装或毛坯包租等多渠道并行，避免拿房途径单一导致的房源短缺情况。资金方面，UONE社区引入了产业基金投资等手段，为公寓发展提供资金链保障;严格的标准化管理体系是UONE社区另一大优势，从物业整体设计方案、装修过程、房屋出租、租房运营、物业管理都有完善的标准化管理体系，环环相扣紧密连接，从而提升运营效率。UONE社区还关注整个行业的系统解决方案，陈振榕称“我们现在正在积极探讨产业基金，上下游资源的整合方案。”

　　生根厦门 深入拓展中心城市

　　UONE社区的目标客群主要是企业中高层，以及工作三年以后的收入比较可观的白领精英人群。产品装修上偏向精致温馨居家风格，类似无印良品感觉的极简风也更能贴合当下年轻人的审美需求。这样的客群定位和产品特色显然有除去厦门以外的更广阔的市场空间，所以UONE社区的全国布局拓展工作也在紧锣密鼓地进行中。陈振榕表示，“UONE社区生根于厦门，但不止于厦门，未来会拓展更多中心城市，借着这次租赁新政的东风，我们第一批目标城市是北京、深圳、广州。”据悉，三个城市的拓展工作正在实施阶段。

　　市场拓展的举措既是“感受美好日常”的理念使然，也符合品牌跨越式发展的战略需要。

　　政策的东风徐徐吹来，长租公寓行业正在迎接最好的时代。厦门成为双试点城市将为UONE社区带来绝佳的发展机遇。UONE社区以高端、高品质的产品为根本，将在更广阔的市场布局和为更多年轻人提供更好居住方式的道路上不断前行。

　　（以上图片均来自UONE社区，使用解释权归其所有）