河南省住房租赁加速 郑州长租公寓脱颖而出

　　近日，百度地图发布了《2017年第三季度中国城市研究报告》，选取了中国60个主要城市，通过大数据反映城市人口吸引力等情况，在top10排行榜上，郑州位列前十，中部之首。高校毕业生与外来务工人员的涌入，加之二线城市城镇化进程的推进，导致传统中介、互联网企业、开发商、连锁酒店，甚至保险金融等企业，都在以不同的形式蜂拥进入这个行业。

　　互联网像是一根坚实的杠杆，正在慢慢撬动着不少行业。从早期的网购、团购，到近几年打得火热的O2O，眼下，不少传统房地产行业也开始向互联网倾斜，而新生的互联网房屋租赁企业，也到了激烈竞争期。

　　基于此，我们选取郑州作为研究对像，试图通过对极具代表性品牌公寓企业——魔飞公寓的探访，给郑州长租公寓行业的未来发展提供些许借鉴和思考。

　　百度发布的第三季度主要城市人口吸引力指数TOP10

　　百度发布的第三季度主要城市人口吸引力指数环比增长TOP10

　　互联网+服务

　　租房行业一直都面临虚假房源、中介费高、服务不到位、安全隐患、信息严重不对称等诸多痛点，为了改变这个现状，魔飞公寓平台通过互联网将房源包装，然后再打包出租产品和服务，为用户在合理价格区间内提供一站式有保障的租住服务。并且运用互联网技术，颠覆传统的房屋租赁业态，打破租赁供需信息不对称，让租客可以通过去中介化的方式满足需求，节约大量时间、金钱。线上选房、线下看房、100%真实房源、无中介费用、价格透明、免去了租房过程中太过繁琐的程序。

　　在产品的研发、升级迭代中全部基于互联网、物联网技术，密码门锁、智能电表、VR看房、集线上缴费、报修、房源查看及租客活动的服务与娱乐为一体的APP等，不仅满足新一代年轻租客的需求，而且也提高了租客的生活品质及效率。并且通过不断整合资源，改善和提升租客体验，为青年白领人群提供更人性化、智能化的长租居住空间和服务。采用品牌化、标准化的创新模式运营，让租客的不确定预期降到最低，从而让整个租房流程更高效、安心。

　　据了解，魔飞的租客个人信用评分体系也已在内测阶段，近期即将上线。通过履约程度、信用历史、外部信用(芝麻信用)、租住行为和资料完善5大评分维度，对租客进行信用等级评定，主要对以下风险进行把控，以便提供更加贴心、细致的服务。

　　1. 押金控制：可对信用极好的租客进行免押金服务，信用差的租客增加押金;

　　2. 分期(第三方金融)服务控制：信用极好的租客可进行分期服务或者提供多种方式的分期服务，信用极差的租客不提供分期服务;

　　3. 账单分期服务风险控制：信用较差的用户禁止账单分期服务;

　　4. 房租缴纳风险控制;

　　5. 退租、换租风险把控;

　　6. 水电费、服务费缴纳风险把控;

　　标准化+个性

　　众所周知，品牌公寓的装修是以标准化为主的。也就是说，只要是同一品牌的公寓，房间的色调、装饰、家具等几乎都是一模一样的，这对追求个性化的年轻人来说是个小缺憾。

　　“针对这个问题，我们准备推出C2M的一套系统，”魔飞公寓CEO刘达举例说：“比如在租房时，你可以在APP上点击不同的配置进行选择，比如窗帘的花色、床单的颜色、壁画的类型等等。但我们的总体装修风格是不变的——当然，我们有不同的系列可供选择。”

　　个性化定制的房间毫无疑问是让租住者很有成就感的一个服务项目。

　　截止到现在，魔飞公寓从创业到现在已经运营两年半的时间，目前管理着将近7000间的房源规模，累计服务了9000多名租客，系统化管理已经可以全部实现，也将继续通过智能化系统影响着河南的互联网租赁企业，魔飞或是凭借专业的技术运营团队优势，脱颖而出赢得了河南最大房企建业集团的青睐，规范化的社交属性新生态已经慢慢渗透，对于魔飞乃至其他品牌公寓企业来说，有竞争，有洗牌，有大品牌的市场，也有小品牌的空间。风口之上，谁能继续笑傲江湖，公寓企业主还要继续在摸索中前行!

　　（以上图片均来自房东东，使用解释权归其所有）