王鹏：2017年度联合办公空间4大现象总结

      (迈点网讯)2017年12月15日，由空间产业联盟主办，迈点网、IQWORK、空间研习社联合承办的“CSC空间产业品牌盛典暨2017创新空间TOP10颁奖典礼”在上海召开，近200位嘉宾出席。

　　本次盛典以“价值、链接”为主题，通过“认知升级、内容升级、品牌升级、链接升级”四大板块，为空间产业运营者、地产开发商、投资机构建立正确认知、推荐优质项目、寻找品牌差异化和孵化优质内容，是一次空间产业年度成果展示的盛会。

　　会上，IQWORK创始人王鹏发布《2017联合办公行业报告》，与参会嘉宾分享了上海地区2017年度联合办公市场的相关行业热点数据。

　　王鹏首先分析了市场供应情况。“IQWORK对50个联合办公品牌进行监测之后发现，目前在运营空间已超800个，但各品牌之间的供应数量差异较大。”据悉，从空间新增速度来看，与2016年相比，整体增长呈现相对平稳的趋势。而从单个品牌来看，优客工场增长较快，目前它在全国的空间数已将近100;而与之合作的方糖小镇则在2017年减缓新增速度。在这一增长过程中，有一些品牌因为收并购而消失，但也不乏一些后劲十足的新品牌涌现。

　　在空间供应稳定增长的大背景下，王鹏基于IQWORK的线上客户数据，对联合办公空间的需求做了分析。以上海为例，联合办公空间主要集中于静安、徐汇、黄浦这3个区域。而其中的办公人群则以IT、互联网行业人群为主，占据40%的比重。因为对工位数量的需求较少，小微创企业仍是联合办公的重点企业客户群体。在整个空间供需环境中，主要以独立办公室需求为主，存在需求的偏差。

　　王鹏分享的第三点是办公空间的交易。“以上海各区情况具体分析，浦东交易量最高，静安次之。此外，需求占比和成交占比中，浦东新区是16%。从需求量来看，成交占24%，主要集中在张江板块和小陆家嘴板块。静安区的供应和成交相对比较平稳。整个市场对于独立空间的需求占比是比较大的，成交受供应的影响，只占51%。”王鹏建议，比较灵活的独立办公的空间产品会更适合用户选择。

　　王鹏分享的第四个板块是联合办公空间市场投融资情况。他表示，2017年度整个投融资共有24笔，比较大的是独角兽WEWORK投融资金额达到44亿美金;其次就是优客工场，包括和洪泰空间的合并，以及战略合作方糖小镇，更好地扩展和推动了行业发展。