陈敏：五大趋势展望2018共享空间产业

　　(迈点网讯)2017年12月15日，由空间产业联盟主办，迈点网、IQWORK、空间研习社联合承办的“CSC空间产业品牌盛典暨2017创新空间TOP10颁奖典礼”在上海召开，近200位嘉宾出席。

　　本次盛典以“价值、链接”为主题，通过“认知升级、内容升级、品牌升级、链接升级”四大板块，为空间产业运营者、地产开发商、投资机构建立正确认知、推荐优质项目、寻找品牌差异化和孵化优质内容，是一次空间产业年度成果展示的盛会。

空间研习社创始人、空间产业联盟秘书长陈敏

　　空间研习社陈敏作为空间产业联盟秘书长，在会上作了主题为《空间产业发展报告》的主题演讲。陈敏依据自身在共享空间产业的实战经验，对2017年的政策、市场情况进行了总结，并对2018年趋势发表了预测。

　　2017年的喜、忧、痛

　　陈敏表示，任何预判都来源于我们的依据，就是大势、市场以及我们在做什么事情跟它之间的联系。从整个国际形势来看，特朗普减税与里根新政一脉相承，而反观国内，供给侧改革需要税收优惠，需要扩大内需，需要鼓励创新创业，需要振兴实业。另外一个势就是房地产，新空间脱离不了房地产。上海待开发的土地已经不超过5%，整个北上广深一线城市所有二手房成交量超过我们的一手房，存量时代已经到来，大多数开发商进入长租公寓和联合办公等存量空间运用的大势是不可逆的。而在市场方面，陈敏的分析是：我们已经从开发增量到了激活存量的时代，从政府主导到市民共治的时代，从资源驱动到创新驱动，从占有产权到分享使用权。再说到事情层面，BAT三巨头不管是腾讯还是阿里巴巴，都有进入新空间或者参与新空间的发展。从发展脉络，不管是公寓还是办公，品牌也已经百花齐放。

　　对市场总体的趋势，陈敏这样总结到：第一从政府主导到市民共治，从开发增量到激活存量，从产业带动到空间提供，从资源驱动到创新赋能，从关注资源到关心用户，我们自己空间产业联盟的一句话叫空间因人而美，没有人的空间就像缺少爱的家庭。从占有所有权到分享使用权，从规模标准化到细分个性化都是市场的趋势。

　　2017年对于空间行业具有划时代的意义，既有令行业振奋的喜事，也有影响行业发展的隐忧，同时，一些痛点也逐渐显现。对于这些，陈敏有自己独到的感悟。

　　一、行业之喜：第一单公寓TEITs上市;广州公寓协会率先发起租赁协会被社会认可;建设银行开始对租赁单位提供租赁贷款;优客工场的双创展得到党和领导人的支持，未来行业协会可能会成为我们政府与民间沟通的一个非常重要的桥梁以及政策制定的缓冲平台。二、行业之忧：空间租赁行业的优质服务商严重缺失是行业一大隐忧，或将影响行业良好生态链的形成。陈敏表示，像餐饮行业一样，整个行业体系不光是厨师多或者饭馆多，要有食材供应链，以及各种服务链的人一定要百花齐放。三、行业之痛：陈敏将行业痛点总结为三点。第一个认知不足，品牌难以被用户认可，这是我们今天办展会的原因，公寓现在慢慢接受品牌的关注，但是办公现在还比较弱。第二，内容不足，我们生态还不够健全，需要更多培育。第三，人才不足，任何一个行业发展初期的时候人才都非常缺失，这是制约我们行业发展的瓶颈。

　　五大趋势展望2018

　　针对行业现状和痛点，各方都在积极寻求解决途径。对此，陈敏也发表了对于2018年的趋势预测。第一，REITs等资产金融创新价码，租赁金融创新有更多的机会。第二，长租公寓品牌间竞争越来越严，品牌化会越来越集中，品牌加速会越来越提速。第三，共享办公空间行业加速托管等新资产输出。第四，针对共享空间的创新创业机会越来越多，未来的服务链条很长，服务和创新内容新商业都有机会。第五，共享办公在加速纵深垂直化发展。

　　最后，陈敏将话题回归到空间产业联盟自身，他讲道，“我们只专注于整个共享空间行业的服务，专注才能专业，共享才能共赢。”正是基于这样的理念，在2016年6月4号，行业发起了“空间产业联盟”这个共享空间整个产业链的协作组织。随后他详细阐释了空间产业联盟的三个平台的定位与使命：知识服务平台、品牌服务平台、内容孵化平台。

　　陈敏这样描述共享空间产业：这是一个共享的时代，任何人都是我们的阳光、雨露。在这个行业中彼此成就彼此，人人服务人人，所以每个人都可能是对方必不可少的生态。“我们的行业还是一个初生不久的婴儿，但是我们有一颗煽动翅膀的心。”陈敏对于行业的未来充满信心。