418亿元！这些品牌成就2017年长租公寓融资三宗最

　　对于2017年的长租公寓行业，融资是一个绕不开的关键词。据迈点公寓不完全统计，今年共有20家公寓品牌完成融资，融资金额突破418亿元。其中既有基金等专业投资机构的融资，也有面向社会的资产证券化产品。安歆YU、爱上租、贝客公寓则分别创下融资次数最多、融资金额最高、最受行业关注等2017年度融资三宗“最”。

　　5月6日，安歆YU举办“安有致，心无境”助力梦想发布会。嘉御基金、涌铧投资、PCP、东方富海、启明创投等基金合伙人领投和跟投“安歆YU”B轮、B+轮融资，金额共计3亿。

　　至今，安歆YU完成了5次融资，其资本青睐度可见一斑。

　　9月28日，爱上租完成了由A股上市公司顾家集团与深圳国资背景的远致富联合领投的3亿股权B轮融资。

　　这是爱上租继2016年5月A轮后的又一笔融资，截至目前，其所获投资累计金额已达4.01亿人民币，是目前长租公寓领域融资额度最高的企业。

　　11月15日，贝客公寓举办新闻发布会，宣布获得三六五网以自有资金12500万元参股。本轮融资后，贝客公寓的估值将达6.25亿元。贝客将依托365淘房流量与金融资源，爱租哪平台以贝客的真实房源为标签，共同形成流量+SAAS系统+B端流贷服务+C端租金分期的独特架构。

　　CEO魏子石说：“接下来，贝客将在提升用户的居住体验、服务体验和搭建、完善整个运营体系上做进一步优化升级，并保持贝客在房型设计风格上的领先优势。”

　　全国长租公寓融资步伐加快

　　获得融资的20家品牌公寓中，安歆YU、城家公寓和爱上租等品牌融资金额较大，均超过亿元。其次，魔方、新派公寓等也发行了数十亿以上的资产证券化产品，资产证券化道路得到了尝试与探索。

　　从资本角度看，资金更倾向于向相对成熟、发展潜力突出的公寓品牌聚拢，如爱上租、城家公寓，而产品客群清晰、定位独特的品牌也会受到资本方偏爱，如安歆YU、FUNX自由青年社区等。

 　　长租公寓融资用途统计

　　华兴资本发布的长租公寓行业报告指出，长租公寓领域要成就可持续的盈利模式有两个可行的方向：

　　拥抱资本：做自持，通过物业的增值获益。

　　拥抱产业链：将租赁业务作为入口，通过产业链业务获取超额利润都是可行的方向。

　　融资持续升级 行业开始洗牌?

　　新派公寓CEO王戈宏：“今后长租公寓产业的核心竞争力会聚焦在品牌和资本上， 长租公寓不是房地产，也不是简单的公寓出租，它是一个新型居住消费。”

　　三六五网前董事长胡光辉：" 以股权 + 金融 + 平台 + 房源获取为合作抓手，与优秀公寓企业共同成长，投资贝客就是这一战略行为的发轫。"

　　资本能助推行业走多远?

　　长租公寓是一个资金和资源双密集型行业，前期的租金、装修投入同样很大， 3~5年内看不到回报已是行业难题。在抢占市场份额的竞速赛跑中借助融资的力量来做大十分必要。

　　获得融资已成为公寓运营商在行业竞争中活下来的重要因素之一，但这是暂时性和非根本的，资本能助推行业走多远还不得而知。想要活得好还需要品牌方自身借助品牌效应与产品打磨形成持续的发展源动力。