麦家公寓：2018年长租公寓，可以谈一谈盈利了

　　不谈盈利，是现在长租品牌公寓行业的普遍态度。在过去的几年，多数的长租品牌公寓运营商，都挣扎在生存线上，即便是随后涌入的房产开发商、房产中介以及金融资本，也是凭借自身实力在圈地占市，抢占先机，闭口不谈盈利。但是，经过2017年市场和政策的双重利好，2018年的长租公寓可以谈一谈盈利了。

　　麦家公寓智能社区店 ——汽车南站店

　　2017年，长租公寓市场可以说是“生死两重天”。一方面，在国家政策红利的东风下，长租公寓企业融资不断，各大房产开发商、房产中介、金融资本等纷纷入市布局。相关数据统计显示，北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计已达300多家，管理房间数量超过200万间。

　　另一方面，较早进入的一批长租公寓品牌创业团队，如GO窝公寓、Color公寓、好熙家公寓等，已然被列入了“阵亡名单”，成为长租公寓发展进程中的先烈。

　　或许正是“兔死狐悲”，除了自如曾明确表示已经在北京实现单个城市盈利，其他大多数的长租品牌公寓运营商都“不敢”言盈利，只是默默探索公寓运营模式，寻求生存之道。尤其，面临着地产开发商、地产经纪等纷纷杀入长租公寓市场，成立长租公寓品牌，“先活下去”也成为了当下的普世心态。

　　进入2018年，长租公寓的经营模式已然明朗：集中运营和分散托管——

　　集中式公寓的房源，大多是一些酒店、商业用房等闲置的房产，获取成本高，但是便于管理和集中改造，重要的是很容易打造成品牌标杆，获得市场认可。例如，麦家公寓在2017年底推出的智能化公寓，便得到了市场的认可，也在行业内引起了一股公寓生活智能化的风潮，麦家公寓由此一跃成为国内最受关注的长租公寓品牌运营商之一。

　　麦家公寓智能社区店 ——汽车南站店

　　据悉，麦家公寓为了实现公寓智能化，着力打造了房源后台管理系统和手机客控APP，相较于其他同类产品，麦家公寓管理系统在收出房、运营管理、租住智能化等方面具有独特的优势。2018年，麦家公寓也将以此为契机，加大在分散托管领域的推广力度，逐步进驻长租公寓分散托管领域。

　　分散托管则大多是从个人房东处获取闲置房源，优势房源获取的成本较低，房源基本上处于交通便利、商业配套完善的区域，而且区域分布广，能够满足不同租客对环境、位置的不同需求。正是因为较低的运营成本，分散托管逐渐成为创投系公寓运营商的首选，最具代表性的便是自如。

　　房地产市场逐渐进入存量时代，长租公寓也正在成为租房市场多元化的主体，经过多年的探索，不少公寓品牌已经形成了自己独特的经营模式，虽然在现实中还会遇见一些问题，但在政策的大力扶持和资本的积极参与下，2018年长租公寓运营商们可以谈一谈盈利了。