50亿租赁住房类REITs获批后 越秀准备试水C-REITs

　　2月28日消息，越秀集团兼越秀地产董事长张招兴今日透露，越秀有意将旗下数个商业地产项目作为国内发行REITs（中国房地产投资信托基金亦称C-REITs）标的，他表示监管层目前对REITs态度积极，政策“很有可能在2018年后会有突破”，越秀已经做好准备。

　　REITs政策可能将有突破 越秀称已做好准备

　　张招兴表示越秀地产是唯一拥有香港房地产投资信托基金平台的内房股。近年来越秀房地产投资信托基金（简称“越秀房托”）针对广州国际金融中心、武汉越秀财富中心等的运作都较为理想，有意将越秀旗下部分其他商业地产项目作为国内发行REITs的标的。

　　“万事俱备，只欠东风”，张招兴进一步表示，目前国内监管部门对于REITs态度较为积极，越秀也与监管层已经就REITs密切沟通了多年，政策可能会在2018年后有突破，“我们也已经做了准备。”

　　越秀房托是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金，于2005年在香港联合交易所挂牌，其物业组合包括广州白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、新都会大厦、广州国际金融中心、上海越秀大厦及武汉越秀财富中心等。 2017年越秀房托总资产350亿元，资产规模进入亚洲房产基金（REITs）前十位。

　　张招兴此前多次建议大力发展国内REITs产品，以落实“去库存、去杠杆”要求，合理引导社会资本支持实体经济，降低地方政府平台负债，促进房地产行业健康发展。

　　近日，越秀地产租赁住房类REITs获深圳证券交易所审议通过。公开信息显示，获批的“越秀租赁住房一号资产支持专项计划”采取储架分期发行机制，底层资产全部为越秀集团持有的经营性租赁住房，产品规模人民币50亿元。

　　该产品由广州越秀集团作为原始权益人、中联前源不动产基金管理有限公司作为总协调人和财务顾问，广州证券作为联席财务顾问。

　　越秀地产副董事长林昭远在2017年业绩会上表示，50亿元类REITs批下来后，公司未来将根据广州可能推出的租赁用地，在2018年预计推出长租公寓1000间，同时3-5年将计划实现10万间。

　　推进住房租赁资产证券化是监管层发展住房租赁市场的重要内容。在越秀地产租赁住房类REITs之前，已有新派公寓类REITs、旭辉领寓类REITs、碧桂园租赁住房REITs和国内首单央企租赁住房REITs——保利租赁住房REITs获批。业界也将住房租赁视为国内REITs的突破端口。

　　越秀地产2018年销售目标为550亿元

　　越秀地产今日发布的业绩显示，2017年公司实现营业收入约为人民币237.9亿元，同比上升14.0%。毛利率约为25.7%，同比上升4.9个百分点。权益持有人应占盈利约为人民币22.6亿元，同比上升46.8%。核心净利润（不计投资物业评估净跌/升值和净汇兑损益）约为人民币23.5亿元，同比上升36.7%。

　　董事会建议宣派2017年末期股息每股0.052港元（相当于每股人民币 0.042元），连同中期股息，全年派息每股0.092港元（相当于每股人民币0.076元），按港元计算全年每股派息同比增长41.5%，全年派息总额约占核心净利润的40%。

　　2017年，该公司录得累计合同销售（包括了合营公司项目的销售）金额约人民币408.7亿元，同比上升35.1%，完成全年合同销售目标人民币360亿元的约113.5%。合同销售均价达到每平方米人民币18，400元，同比上升 41.5%。

　　2017年，越秀地产于广州、杭州、武汉、佛山、江门、青岛等6个城市新增优质土地19幅，总建筑面积约为505万平方米，同比增长62.9%。截至2017年底，本集团的总土地储备约为 1，627万平方米，同比增长20.4%。

　　2018年，越秀地产将合同销售金额目标设定为人民币550亿元，公司高层称有信心完成该目标。越秀地产总经理林昭远同时表示，未来公司计划每年增长目标在35%以上，力争2020年前后突破1000亿的年销售额。