国内首单专业化机构托管长租公寓类REITs获批！

　　概述

　　2018年4月25日，中国证监会、住房城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》（以下简称“《通知》”）。同日，“华泰佳越-中南寓见资产支持专项计划”（以下简称“中南菩悦浦寓类REITs”）获深交所审议通过，拟发行金额3.6亿元，由华泰证券（上海）资产管理有限公司担任承销商和管理人，该产品是国内首单由专业化机构托管的长租公寓类REITs。

　　中南菩悦浦寓类REITs物业资产为浦寓集中式公寓，位于上海虹桥商务区辐射板块，由中南菩悦（中南集团和菩悦资产合作的地产基金创新平台）投资并持有，引入专业化机构化公寓运营商小寓科技旗下安间（寓见升级版企业）担任物业运营方，通过集中化、规模化运营，提升租赁住房品质，满足了居民多层次居住需求。

　　体现深交所对《通知》要求的积极落实

　　2016年国务院政府工作报告首次提出建立租购并举的住房制度。2017年10月18日，党的十九大报告中提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。

　　中南菩悦浦寓类REITs的顺利通过，对加快推进租赁住房市场建设具有非常积极的示范效应。根据公开信息，截至2018年4月25日，深交所已通过7单住房租赁资产证券化产品，拟发行金额253.5亿元，体现了深交所对《通知》要求的积极落实以及对优质住房租赁企业的大力支持。

　　多主体的参与丰富了住房租赁市场体系。中南菩悦和安间的强强联合，符合2017年住建部文件“鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务”，充分体现了“供应主体多元化”，贯彻落实了《通知》“鼓励专业化机构化的建设或运营机构”的要求。

　　存量房屋用于住房租赁的尝试，增加了住房租赁市场的供给。遵循住建部“增加租赁用房的有效供应”的指导意见下，中南菩悦浦寓类REITs按规定对存量房屋用于租赁进行尝试，严格执行改建租赁住房项目规划、审批、改造、验收、运营管理等规范性程序，盘活了存量房屋，有助于缓解人口净流入的大中城市居住压力，减少房地产无序发展对实体经济的挤压，优化实体经济经营环境，促进经济脱虚向实发展，提升国民经济发展水平。

　　体现中南菩悦对国家租售并举政策的积极响应

　　长租公寓REITs拓宽住房租赁企业融资渠道。租赁住房前期建设及改造投入大、回报周期长，盈利途径单一，因此，对住房租赁企业的融资能力要求颇高。中南菩悦浦寓类REITs的积极尝试，是中南菩悦“专注存量市场、发现价值洼地、升级改造提升资产价值、与专业管理团队协同共赢”的商业模式的良好实践。对中南菩悦而言，资产证券化方式对“租赁型资产管理业务”的融资通道和退出渠道方面有着“创新意义”，完善了住房租赁市场金融配套体系，实现了租赁住房“投融管退”完整商业模式闭环，在依法合规、风险可控、商业可持续的原则下，为住房租赁企业融资开拓了新的方向。

　　中南菩悦浦寓类REITs的获批，是中南菩悦积极响应政府号召、响应国家租售并举政策的积极探索与实践。增强了中南菩悦扩大租赁住房规模、提高客户满意度、提升资产回报的信心，坚定了中南菩悦“做好、做实、做久租赁型存量资产管理业务”的初心和决心。

　　小寓科技作为以数据驱动、依靠科技推动的前沿公寓运营商，帮助住房租赁企业解决租住行业领先的产品、获客、收益、成本管控问题，降低开发运营风险；为居民提供了良好的住房租赁增值服务，解决了传统租房模式带来的信息不对称、居住品质低下、体制漏洞等痛点，提升了居民生活质量。