东莞房屋租赁拟出新规 当"二房东"需房主书面同意

　　租房押金最高可押几个月租金？昨日，记者在东莞市房管局官方网站看到，该局发布《东莞市房产管理局关于征求 〈东莞市（非住宅）房屋租赁合同（征求意见稿）〉、〈东莞市（住宅）房屋租赁合同（征求意见稿）〉的社会公众意见的公告》，就住宅和非住宅房屋租赁合同征求社会意见，征求意见截止时间为2018年6月6日。

　　正在征求意见的住宅和非住宅房屋租赁合同范本中规定，房屋租赁保证金不得超过三个月租金数额。租赁保证金由房东保管，期间不计利息，在租赁期满或合法解除合同时，租客未发生违约责任的，甲方将保证金本金退回租客或抵偿租金。此外，租赁期限超过20年的，超过部分无效。

　　同时，租客想做“二手房东”，还要征得房东书面同意。未征得房东书面同意，租客不得擅自将房屋转租（包括：部分转租、变相转租）、转让或转借给第三方使用。征得房东书面同意转租的，转租终止期不得超过原租客的租赁期限。

　　关于责任方面也做了明确 的规定，如租客为该房屋租赁期内的消防直接责任人，租客应做好该住宅范围内的防火安全管理工作，如发生火灾等灾害性事故造成损失需要赔偿的，由租客负责赔偿等。

　　另外，记者了解到，不少人签订租赁合同后并没有进行备案登记，而新的《东莞市（非住宅）房屋租赁合同》范本中要求，合同一式三份，房东、租客双方各持一份，房管部门登记备案一份。自合同签订之日起30日内房东和租客须到房屋所在地房管部门办理登记备案手续，领取《房屋租赁登记备案证明》。合同变更、终止或续订，双方须携带本合同及《房屋租赁登记备案证明》到房管部门再办理相关手续。

　　《东莞市（住宅）房屋租赁合同》则须到房屋所在地新莞人服务管理部门办理登记备案手续，领取《房屋租赁登记备案证明》。

　　附：

　　东莞市房管局就住宅和非住宅房屋租赁合同征求社会意见

　　东莞市房产管理局关于征求 《东莞市（非住宅）房屋租赁合同（征求意见稿）》、《东莞市（住宅）房屋租赁合同（征求意见稿）》的社会公众意见的公告

　　为切实做好东莞市房屋租赁管理工作，规范住房租赁行为，我局根据东莞市实际情况草拟了《东莞市（非住宅）房屋租赁合同（征求意见稿）》、《东莞市（住宅）房屋租赁合同（征求意见稿）》。现向全社会公开征求意见。如有建议和意见请于2018年6月6日前以信件、电子邮件方式反馈给我局。

　　通信地址：东莞市南城

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