星库空间再度牵手基金 资管模式助力存量资产升级

　　星库空间资管模式的服务输出能力，涵盖调研、定位、设计、工程管理、招商、客户服务，一揽子解决了业主方的多重诉求。中达项目在正式签约前已积累70%的意向客户，完成签约40%，租金较该项目以往签约均价溢价30%。

　　近日，星库空间上海陆家嘴再落一子，新空间位于上海市浦东新区东方路989号中达广场8层，这座20余载的老牌商务楼，即将出现一个绿色、文化、社交、办公相融合的办公新生态。

　　中达广场8层的持有方是专注于困境资产投资处置的鼎一投资，此番与星库空间联手并非首次。在此之前，位于浦东东方路135号海东大楼已有三个楼层的合作，经过星库空间的改造运营，老旧天台被爆改成了园林式轰趴圣地，租金水平翻倍。鼎一投资项目负责人表示，本次二度牵手，是对星库空间高效运营能力的认可，希望借星库空间专业的运营能力，提升物业坪效，提升资产价值。

　　“盘活和价值塑造”是存量时代下城市更新中的重要一环。相比而言，存量物业盘活在二次定位改造运营难度更大，星库空间资管模式的服务输出能力，涵盖调研、定位、设计、工程管理、招商、客户服务，一揽子解决了业主方的多重诉求。中达项目在正式签约前已积累70%的意向客户，完成签约40%，租金较该项目以往签约均价溢价30%。

　　星库空间资产管理输出业务，是指与地产商、业主方合作的轻资产模式，星库空间利用自身丰富的运营经验和团队，通过精确的定位及专业服务调整来维持持续的业态活力，重塑项目品牌和市场认知，最终提升物业价值。

　　星库空间如何以“轻”输出撬动上亿元“重”资产呢?

　　强大的资产管理能力主要体现在产品端、经营端和服务端三个方面：

　　第一，4+2产品管理体系成熟。即四大标准：定位、设计、工程管理、空间营造;及两项控制：施工安全和空气安全，苛严的环保材料及有效的竣工除醛治理，以及中央新风+分布净化装备等手段有效确保环境健康。整个项目落地时间可以控制在1-2个月内完成，产品标准化程度非常高。

　　第二，经营表现优异。截至2018年10月，星库空间已经进入稳定运营期的项目全部盈利，项目IRR不低于25%。基于不同区域市场、如厂房、园区和写字楼等物业类型匹配灵活有效的经营策略。

　　第三，服务延伸价值，星库空间服务商平台，已经签约了100余家精选单位，包括金融、财税、法律、人力资源、品牌、营销推广、软件服务、知识产权等，会员通过星库空间APP，就能轻松找到自己所需的第三方服务，他们为企业解决后顾之忧，而服务价格却比市场平均水平更优惠。如招商银行与星库空间合作，为入驻企业带来上门办理和开户费用全免的优惠。星库空间对办公服务价值的重新定义，对服务商体系的焕然呈现，正是顺应共享办公行业更加精细化、专业化的需求。星库空间的服务标准正在向标准化、智能化、专业化逐步升级，为会员创造更多价值。

　　前不久刚刚获得中国城市更新十大新办公大奖的星库空间，大量参与旧厂房、写字楼更新升级，对老旧业态重新调整，提供综合办公服务，输出智能办公+社群运营两大内容体系。

　　星库空间创始人CEO白羽先生表示：存量资产中非标物业、碎片化资产占的比重相当大，业态涵盖了工业、住宅、商业、办公、酒店等各种业态，碎片化资产规模化，精细化标准化的加工运营，也能成为可证券化资产，这是星库空间的价值所在。基于稳定的单店盈利能力，星库空间还尝试与基金一道通过REITs方式持有楼宇，未来星库空间的拓展方式将更加多元。

　　关于鼎一资本

　　鼎一投资是国内领先的专注于困境资产投资、处置与运营的资产管理平台。公司主要关注经济结构调整和产业转型升级中涌现的各类困境资产重组机会，包括但不限于实物资产重组、企业重组、债务重组及其他特殊投资机遇，是目前国内规模最大的专注于困境资产投资的特殊机遇投资基金之一。

　　关于星库空间

　　星库空间将城市中存量资产改造利用，致力于打造创新企业家共享社区，为新生代的中小企业量身定做精品总部，并搭载特色商务服务和资源支持。截止2018Q3，已在北京、上海、广东落地了近20个办公社区，运营规模达40000平米。星库空间在不断吸引优质的内容IP聚集，如紫牛基金创始人张泉灵投资的星核力、全球第六大短视频Zoomin、台湾金马导演导演蔡岳勋创办的宝加纳、上市公司华策影视等优秀文化创意、高新科技企业。