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2018年O2O大盘点:长租公寓危机四伏

电商报 · 2019-01-29 15:11:11

随着长租公寓监管的逐渐收紧,企业们还需要放缓自身扩张脚步,以更好的服务来发展。

  2018年年初,多家长租公寓企业获得了巨额融资,它们也延续了去年的扩张势头,继续高歌猛进。

  但到了年中,几起重大负面事件引发的舆论风暴,让长租公寓企业的发展前景蒙上了一层阴影。首先是手握重资的长租公寓企业们高价抢夺房源,抢占市场份额,导致租金上涨,引发了一轮舆论风暴,进而引起相关部门的关注与介入。

  其次,盲目扩张也导致鼎家、寓见等多个长租公寓企业入不敷出,最终因资金链断裂而彻底倒下,殃及无数租客和业主,而租金贷正是这些企业倒下的主要因素之一。为此,浙江、北京等多个城市纷纷出台相关政策,加强对长租公寓的监管,限制长租公寓租金贷业务。

  长租公寓急速发展

  年初的长租公寓行业一片欣欣向荣,数家企业获得巨额融资,继续在扩张的道路上蒙头狂奔。而中国证券监督管理委员会也出台了相关政策,支持长租公寓发展,鼓励住房租赁资产证券化。

  自如1月16日召开2018战略沟通及A轮融资发布会,该公司CEO熊林在会上宣布完成40亿人民币A轮融资,由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投,华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。同时他还在会上称,将深化全国化布局,在深耕北京、上海、深圳三城的基础上,扩展杭州、南京、广州、武汉、成都、天津等新城市。

  蛋壳公寓也紧随其后,于2月26日对外宣布完成1亿美元的B轮融资,由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投,酉金资本、元璟资本、BAI跟投,A+轮投资方愉悦资本继续追加投资。蛋壳公寓创始人兼CEO高靖表示,将用利用这笔融资扩大业务规模,通过持续的扩张和布局,逐步覆盖全国所有的一线和新一线城市

  V领地青年社区也于4月在上海举办发布会,正式宣布获得2亿美元A轮融资,由华平投资通过其控制的境内实体领投。同时该公司还发布了Smart 系列新品,尝试以差异化服务获取更高的利润。

  同月,证监会也发布了相关政策鼓励长租公寓发展。在证监会4月发布的《住房城乡建设部关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》里,其鼓励支持住房租赁企业建设和运营租赁住房,并通过资产证券化方式盘活资产;支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品。

  长租公寓危机四伏

  然而就在自如等多家企业拿到巨额融资,继续蒙头狂奔的时候,它们恐怕没能预料到前方的道路埋藏着如此多地雷。从疯狂抢夺房源被约谈,到甲醛致死事件,再到大型企业倒下,长租公寓运营商们不得不放慢扩张的步伐,回过头来稳固自己的根基。

  此前连续不断的融资让长租公寓企业们变得更加疯狂,它们不断提高价格抢夺房源,以占据更多的市场份额,而这些成本最终都转移到了消费者头上。租金的不断上涨引发了消费者的不满,也引起了相关部门的关注。

  北京市住建委8月17日发文称,针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道,已联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源,也表示将严查哄抬租金扰乱市场的行为。

  会上,参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场,其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间,总计125725套(间)。

  租金上涨引发的风波尚未过去,鼎家、寓见又接连爆仓,波及众多租客和业主,更是引起了媒体的关注,也让长租公寓企业的发展蒙上了更厚的一层阴影。鼎家于8月20日宣告破产,波及4000余房东、租客;寓见于10月15日爆仓,殃及近2万租客和业主。

  而这些爆仓的企业无一例外都采用了租金贷的模式,租客通过企业与网贷平台签订贷款合同,每月分期还贷,网贷公司则直接全部租金一次性交给鼎家,鼎家则每季度给原房东付租金,剩余的欠款都拿去继续收房。

  在这一模式之下,企业收来的房间一旦不能及时租出去,就是使得自身资金链承受较大压力,最终破产,租客、房东、网贷公司等资金链上的各个环节也将遭到殃及。就如寓见一样,该公司10月17日在平台上仍显示有近千套房源待租,以每套房子3个房间计算,空置房源近3000间。

  而根据《电商报》统计,在2018年里爆仓的长租公寓企业有十余家,包括寓见、鼎家、咖啡猫、爱佳心仪和昊园恒业等,这些企业均涉及租金贷业务。

  长租公寓监管收紧

  随着长租公寓诸多问题的暴露,企业一家家的爆仓,众多租客和业主都被殃及。为此,浙江、北京等地纷纷出台相关政策,规范长租公寓发展,限制长租公寓租金贷业务,以减少风险。

  浙江省对于长租公寓的几大痛点均提出了相关意见。浙江省住房和城乡建设厅,浙江省城乡住房工作协调委员会办公室于10月19日出台了《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》。

  《意见》表示,将建立租金价格分类管控制度,以成本价格测算为基本依据,加强价格指导和协调;落实租赁住房空气质量合格责任,租赁住房房源必须符合空气质量相关要求,长租公寓企业需提供空气质量检测合格报告等材料;严格规范租金贷业务,企业开展该业务需事先征得原始房东书面同意,贷款期限不得长于租赁期限。

  北京也同样对长租公寓做出了更加严格的监管。北京市住建委联合7个委办局出台的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》10月31日起正式实施。《通知》里表示,将建立全市统一的住房租赁监管平台,由企业为租赁当事人提供住房租赁合同网上签约、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。

  随着长租公寓监管的逐渐收紧,企业们还需要放缓自身扩张脚步,回过头来巩固基础,以更好的服务来发展。如若不然,或许真的会像我家我家前副总裁胡景晖12月所声称的一样,“若到今年春节前再不对长租公寓采取相关措施,中国前10大长租公寓将有一半会陆续爆仓,破坏力也远高于P2P爆雷。”

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