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2月长租公寓市场火爆 6笔资本进入吸金172.5亿元

迈点空间租赁 · Janet · 2019-03-01 10:20:41

2月共有6笔资本,共计172.5亿元,进入市场,对在场的品牌而言,同样是个不错的好消息。

  月度观察

  农历春节过后的这个月份,经历了“立春”这个节气,一年之计在这个时节诞生,欣欣向荣。在2月,不少省市提出了2019年的住房租赁建设指标,有针对人才公寓的、也有保障性租赁住房的,更令人欣喜的是对于快递员等蓝领公寓指标的提升。此外,2月共有6笔资本,共计172.5亿元,进入市场,对在场的品牌而言,同样是个不错的好消息。

  2月,有关房租收入增值税的征收,北京、广州、河南等省市因地制宜,有所调整,降低征收标准;人才抢夺大战继续,海南、山东、海口等城市发布了对引进人才的住房租赁补贴标准,最高可达6万元/年…还有更多长租公寓品牌动态,不容错过。

  政策出台

  2月4日

  河南省房租收入月均不到10万元免征增值税

  河南省税务局发布增值税纳税相关政策,其中一条为,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内均摊,均摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。

  2月6日

  海南首批人才住房租赁补贴和购房补贴开始申请

  从海南省委人才发展局获悉,海南首批人才住房租赁补贴和购房补贴将于2月13日至23日开始受理申报。符合要求的人才住房保障对象,可向用人单位提出申请,并提交个人有关材料。住房租赁补贴最高标准达6万元/年。

  2月14日

  广州公房住宅租金上调 符合条件免租金

  广州市住建局印发《广州市住房和城乡建设局关于调整广州市公房住宅租金标准的通知》,其中公产类公房住宅租金从现行每平方米使用面积平均月租金3.5元,调整到4元,这是首次调整。

  2月14日

  山东将发放住房租赁补贴3万户以上

  山东省十三届人大二次会议在济南开幕,会议中指出:加快培育住房租赁市场,发放住房租赁补贴3万户以上,开工改造棚户区21万套,改造老旧小区20万户。

  2月18日

  北京下调租金综合征收税率

  1月1日起,北京市出租房屋月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照2.5%的综合征收率征收;而月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照4%的综合征收率征收。

  2月19日

  海口发布引进人才住房补贴细则

  海口市正式出台并实施《海口市引进人才住房保障实施细则》,将2018年5月13日以后第一次在海口市就业或第一次在海口市自主创业的人才纳入相应的住房保障,住房租赁补贴最高可达6万元/年。

  2月19日

  江西南昌启动租赁住房建设试点

  南昌市近日明确了试点范围为全市各区(开发区、新区),首期在高新区、红谷滩新区、青山湖区。试点的租赁住房户型以90平方米以下中小户型为主。

  2月20日

  财政部对学生公寓租赁合同免征印花税

  对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同,免征印花税。高校学生公寓,是指为高校学生提供住宿服务,按照国家规定的收费标准收取住宿费的学生公寓。

  2月26日

  广州对个人出租房屋税收减免

  广州市个人出租房屋税收适用普惠性政策,出租房屋税收综合征收率降低。其中,宅月租金未达2000元的,综合征收率由4%降为2%,降幅达五成;个人出租住宅月租金2000元以上(含2000元)、30000元以下(含30000元)的,综合征收率由6%降为4%。

  2月27日

  南京发布长租公寓版租房合同范本

  南京市房产局最近就《南京市房屋租赁合同(住房租赁企业出租版)》征求意见,要求出租成套住房的,人均建筑面积不得低于15平方米,每个出租房间居住成年人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

  资本进退

  2月6日

  农行成都分行投放首笔人才公寓项目建设贷款

  农行成都分行辖属天府新区分行近日成功为成都某双创园区建设投资公司发放人才公寓项目建设贷款5000万元。本笔贷款投放是首批天府新区金融机构支持的法人租赁性住房项目,也是农行四川分行首笔人才公寓建设贷款项目。

  2月17日

  绿地获上海银行百亿授信额度

  绿地控股与上海银行签署战略合作协议,上海银行将为绿地旗下全产业提供“一揽子”金融服务,并确定了百亿级授信额度。双方将建重点加强在国家鼓励发展的租赁住房等国计民生核心领域的合作,加速推动绿地租赁战略实施。

  2月19日

  4.5亿美元 睿星资本Greystar设立中国长租公寓基金

  长租公寓巨头睿星资本宣布,携手荷兰汇盈资产管理公司、Bouwinvest Real Estate Investors和MIRA房地产在中国联合设立第一支投资基金,并完成首轮4.5亿美元资金募集。上海将作为基金初期的投资重点城市。

  2月20日

  华夏资本-金地火花长租公寓1-8期资产支持专项计划20亿元成功获批

  此次金地发行的华夏资本-金地火花长租公寓1-8期资产支持专项计划,融资品种为ABS,拟发行规模合集20亿元,为该品牌首单长租公寓资产证券化产品。截至目前,金地草莓社区已有房源约1.5万间,投入运营约6000间,进入了深圳、杭州、上海三座城市。

  2月21日

  窝趣完成2亿元B轮融资

  窝趣公寓宣布完成B轮融资,本次融资额近2亿人民币,领投方为魔方(中国)投资,窝趣管理团队也进行了增资。据悉,窝趣将继续坚持轻资产运营模式。

  2月25日

  万科成功发行20亿元住房租赁专项公司债券

  万科企业股份有限公司发布关于发行2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券公告。本期发行规模不超过人民币20亿元,5年期品种,发行价格为每张人民币100元。债券的票面利率为3.65%。

  品牌动态

  2月14日

  复基集团旗下上海麦悦重组寓见公寓

  浙江复基控股集团有限公司(复基集团)正式宣布,旗下麦家公寓子公司上海麦悦已初步完成对原寓见公寓部分资产的重组工作。重组后的公寓管理品牌正式确定为:麦家公寓。

  2月19日

  互联网房产中介爱屋吉屋 停止了运营官网和APP

  登录爱屋吉屋官方网站可以发现,显示的是“一楼房东”,已无功能服务。而爱屋吉屋App,则显示“服务器迷路”。据天眼查显示,一楼房东成立于2017年11月,主要为租客提供一站式中高端租房服务。

  2月21日

  首创将在京打造集团首个集体用地租赁住房项目

  首创置业,其全资子公司首创新都拟通过向项目公司增资490万元人民币,并向项目公司提供9.1亿元贷款,用于合作开发北京市朝阳区一宗租赁住房项目地块。首创置业表示,该地块将建设成为该集团集体用地租赁住房业务的首个项目。

  2月21日

  合肥城建出资1亿元设立子公司开展租赁业务

  合肥城建发展股份有限公司发布公告称,拟出资1亿元设立一家全资子公司,主要用于开展房屋租赁等相关业务。该子公司名称暂定为安徽琥珀房屋租赁有限公司。

  2月22日

  V领地青年社区,将于2020年独立上市

  V领地2019年将实现整个公司的全面盈利,预计2020年可独立上市,有望成为长租公寓行业第一股。公司所有股东也将鼎力支持V领地保持独立发展的战略方向。

  2月25日

  华润收购河北区万科中心大厦 打造长租公寓“Youtha有巢”

  华润集团旗下华润置地收购河北区万科中心大厦,并将其打造成为入驻天津的第一个高端长租公寓“Youtha有巢”项目。

  2月25日

  爱上租ONYX酒店集团推出莎玛汇品牌 进军服务式公寓市场

  总部位于曼谷的ONYX酒店集团正式推出全新的服务式公寓及共享生活概念酒店品牌:莎玛汇(Shama Hub)。它将高效高能的共享空间融入公寓和酒店,用创新的设计理念优化“空间效能”。

  2月27日

  越秀地产林昭远:会坚持做长租公寓

  越秀地产股份有限公司于香港举行2018年度业绩会。董事长兼执行董事林昭远指出许多出现问题的长租公寓很多都存在利用社会资本迅速扩张,但出租率和成本现金流跟不上,“越秀地产的发展模式中不存在这个情况,我们也会坚持继续开展这一业务。”目前越秀可落地的项目有3个,总规模约为1000个房间。

  市场波动

  2月1日

  上海今年要新建租赁房源10万套

  上海市政府举行记者招待会,在回答记者关于租赁房建设的问题时上海市市长应勇表示, 已经明确了计划目标,今年要继续新建和转化租赁房源10万套,新增代理经租房源9万套。

  2月5日

  北京首批45户困难青少年家庭入住公租房

  来自丰台、石景山、房山三个区的45户生活困难青少年家庭签约入住了房山的燕保·阜盛家园公租房小区。北京市住建委相关负责人介绍,本市尝试面向生活困难的青少年家庭精准配租公租房,45户家庭成为首批租户。

  2月9日

  2019年杭州计划新增蓝领公寓15000套

  从杭州市住房保障和房产管理局获悉,2019年计划新增蓝领公寓15000套。截至2018年底,杭州共有25个蓝领公寓项目启动租赁受理工作,推出房源10568套(间)。

  2月14日

  杭州20余万套房源纳入住房租赁监管服务平台

  从杭州市住保房管局获悉,杭州市住房租赁监管服务平台经过一年多运行,平台房源挂牌量大幅提升。截至今年1月31日,纳入平台管理房源已达20.3万套(间),租赁房源网上签约3.16万套(间)。

  2月14日

  乌鲁木齐年内将提供租赁住房1000套

  乌鲁木齐市今年将引导社会资金参与租赁住房建设,提供租赁住房1000套,并选取乌鲁木齐市、克拉玛依市、哈密市、昌吉市、库尔勒市5个城市开展住房租赁市场试点工作。

  2月18日

  成都高新区将新建200万平米人才公寓

  成都高新区已经开工建设了410万平方米人才公寓,在完成规划的200万平方米的规划后,将达到610万平方米的规模。此外,高新区目前已经创建了30个海外人才离岸基地。

  2月19日

  北京市将为快递员提供2400个租赁房源作集体宿舍

  北京市商务局会同相关部门,提出了支持快递行业规范健康发展的若干措施,将提供2400个(含套、间)租赁房源(含续租、新增)作为快递员工宿舍,加强快递企业与改建租赁房持有机构的需求对接,优先保障快递企业租赁。

  2月20日

  2019年长沙将推出1.5万套人才公寓

  在2018年1.3万套的基础上,长沙今年将继续建设人才公寓1.5万套,主要建设在各大产业园区。人才公寓普遍将达到拎包入住标准,投入使用后,企业职工可通过企业进行人才公寓申请。

  2月22日

  2019年武汉将筹集租赁住房5万套(间)

  从武汉市房管获悉,今年全市将筹集租赁租房数量目标为5万套(间)。同时,“互联网+租赁+金融”综合信息平台建立并完善,平台注册用户达到18万人,合同网签4万笔,租赁备案4万笔。

  行业报告

  2月3日

  迈点研究院发布《2019年1月长租公寓品牌发展报告》

  榜单共计发布102家集中式长租公寓品牌、72家分散式长租公寓品牌和38家服务式公寓品牌。这些品牌中,39%的集中式长租公寓品牌排名上升,36%的分散式长租公寓品牌排名上升,54%的服务式公寓品牌排名上升。

  2月27日

  闲鱼发布《租房幸福感报告》

  报告显示:租房幸福感城市排行, 报告显示,成都成为租房幸福感最强的城市,杭州、南京、苏州、广州也位列租房幸福感榜单前五。;提升幸福感的租房因素分别是:房租占收入20%,居住在次繁华生活区、独立卫生间、一年搬家少于一次。

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