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北上广深等10城租赁土地供应加速 长租公寓市场规范措施将落地

地产资管网 · 曹秀梅 · 2019-03-13 09:46:34

从地方到全国,“两会”热议“租购并举”、“租赁市场规范化”等话题。

  2019年3月5日,全国两会在北京开幕,有关租赁市场、尤其是政策鼓励的长租公寓方面备受代表、委员们的关注。在此之前,1月份陆续召开的地方“两会”中,各地房地产调控政策进一步明朗,其中稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”,以及“棚改”,“租购并举”,共同位居省级两会报告提及率最高的前三名。

  从地方到全国,“两会”热议“租购并举”、“租赁市场规范化”等话题,国家对租赁市场的重视,可见一斑。长租公寓作为租赁市场中非常重要一环,将受到哪些影响?

  2019年两会,多个城市及省份提及加快租赁土地供应、多渠道补给租赁房源,促进租售并举等。

  ▶  北京市2019年《政府工作报告》中指出,完成1200公顷住宅供地,加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐。出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施,促进住房租赁市场稳定。加强老旧小区改造工作统筹,多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)、政策性产权住房6万套,完成棚户区改造1.15万户。

  ▶  天津市2019年《政府工作报告》中也提到,天津市要增加长期租赁住房供应,大力培育和发展住房租赁市场,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,更好满足低收入家庭住房需求。

  ▶  广州强调,要坚持租购并举,完善住房市场体系和住房保障体系,逐步推进解决城镇中低收入居民和新市民住房问题,试点推进共有产权住房建设。

  除此以外,包括湖北、福建、山东、河北、山西等地在内,全国多个省市均提出要培育和发展住房租赁市场,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,更好满足低收入家庭住房需求。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。

  分析:

  1.租赁土地供应加快,对长租公寓来说,可谓喜忧参半。

  喜的是随着租赁土地的落实,很多重资产房企长租公寓品牌,可以与政府合作,开发长租公寓,并利用自持物业管理运营。对于轻资产品牌长租公寓,可以直接输出运营模式,提供代租代管服务。

  忧的是政府租赁住房的落地,如果大量公租房、廉租房涌入市场,价格相对较低,加之不少城市还提出租购同权、公积金抵房租等鼓励租房政策,将会受到很多刚需租客的青睐,而对于高投入及运营成本,导致租金相对较高的长租公寓来说,客源可能会被分流。

  2.多主体供应,多渠道保障租赁房源,长租公寓房源问题或将得到改善。

  “多主体供应”打破以政府和房企为单一主体的传统住房供应体系,鼓励住房租赁企业、机构、村集体等参与到住房供应体系中;“多渠道保障”则是通过发展租赁住房、共有产权住房等方式丰富公共住房体系,从而真正建立“高端有市场,中端有支持,低端有保障”的多层次住房制度。

  在一些热点地区、热点城市,好的租赁住房供应量不足,收房难是长租公寓面临的一大发展瓶颈。两会提出的多主体供应、多渠道保障,很显然,激励长租公寓发展的同时,鼓励更多的闲置房源流入租赁市场,长租公寓房源问题或将得到改善。

  长租公寓行业面临的规范化问题,在两会上也有提及:

  3月3日,在中国人民政治协商会议第十三届全国委员会第二次会议上,全国政协委员李碧影提出尽早出台《融资租赁监督管理办法》。

  他认为应建立全国性动产登记平台,设立专门机构统一行使动产登记职能,将融资租赁登记纳入其中,明确登记的法律效力,保障融资租赁物权。通过制度的改进和完善来保障出租人的合法权益,同时降低资源耗费,节省承租人的交易成本,为中国融资租赁业的健康发展奠定基础。并建议国务院相关主管部门尽快出台《融资租赁监督管理办法》。同时,积极推动融资租赁法规法律出台,呼吁人大早日启动融资租赁立法程序。

  分析:

  由于缺乏行业规范、法规不完善、监管不到位等原因,再加上扩张迅猛,去年开始,长租公寓甲醛超标、违规“租金贷”、平台爆仓等问题屡屡发生。面对发展不足,有待成熟的市场现状,以及行业存在的一些乱象,住房租赁市场亟待相关规范化政策落地。

  此次有关《融资租赁监督管理办法》的提出,是长租市场走向规范化的前兆,这对于长租公寓行业来讲,是非常利好的信号。相信随着相关租赁市场规范化政策法规的不断落实,未来租赁市场会逐渐向高品质、管理规范化、运营规模化方向发展。

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