武装动力引擎 聚焦智慧新办公 见证城市向上的力量

　　“建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负”这是美国城市规划学家沙里宁对于城市发展的看法。当一个城市经济水平不断提高，旧厂房、旧办公楼、旧街区……这些丧失了以往活力与功能的建筑与空间更新换代成为必然，正等待通过新的方式重现往日光彩。只是大家都在寻思并实验什么方式最有效?

　　城市更新巨轮下 空间“被要求”因需而动

　　2018年3月5日，两会《政府工作报告》指出启动新的三年棚改攻坚计划，并开启新一轮的城市更新项目，盘活存量用地、破解城市发展空间不足难题、使城市重新焕发勃勃生机。一时间，和人们工作生活密切相关的办公、公寓等商业空间都在谈城市更新、引领新的工作、生活方式，但这不仅仅是一场创意之梦，更多是“因需而动”。

　　对于办公而言，办公方式正在让其被重新定义——不再是一味的西装革履出入高档写字楼，也不是局限于烦闷无聊的格子间，而是无处不可办公，这让联合办公成为城市更新的香饽饽，这期间联合办公品牌不断兴起，比如优客工场、WeWork以及氪空间等，与此同时，也衍生出了定位为“智慧新办公”的新物种，比如Distrii办伴。

　　作为行业内唯一一家同时拥有办公科技定制、智能空间定制和企业增值服务输出能力的“智慧新办公”运营及解决方案提供商，办伴从成立伊始就聚焦于推进企业、楼宇、城市实现未来式智慧办公升级，让智慧办公成为惠及更多人的全新工作方式。

　　危险VS机会 智慧新办公单独撑起一片天

　　据行业媒体分析，目前联合办公的主流模式分为3种，分别为以将传统大型写字楼块状分割后提供独立办公区的“拎包入住”型，以产业园、创新谷为代表的孵化器型以及针对初创、微小企业散租的联合办公型。

　　而Distrii办伴市场负责人倪勇在接受行业媒体采访时对办伴的定位做过明确表示：Distrii办伴品牌与产品定位与其他同行具有很明显的差异性。Distrii办伴从创立伊始就从未将自己定位于共享办公或者联合办公企业，而是希望打造基于物联网和互联网技术的一体化分布式智慧新办公运营平台，打造的是“智慧科技+空间+服务”的集成式办公场景，彻底颠覆新时代下落后的传统办公运营方式，这种智慧新办公模式将在未来引领全球办公行业发展。灵活的租赁方式、高效智慧的办公系统、私密性高的独立办公室、商务高端的公共区域，可帮助企业节省25%的办公成本……这一切都是企业所迫切所需要的。

　　2019年年初，联合办公行业在经历了井喷、回落、洗牌后，今年伊始，出现了空间运营商并购、裁员、关闭空间等情况。当联合办公运营商纷纷面临生存和盈利难题时，Distrii办伴却在按照既定的节奏稳步发展。一方面，Distrii办伴目前在北京和上海一线城市的总体收入能力趋于稳定，且除租赁业务之外的定制输出业务收入所占比重稳步提升，这为办伴按照既定发展节奏大力拓展二线城市奠定了坚实基础。另一方面，Distrii办伴已确定近期将在南京和苏州连开5店，正式开始全国规模化扩张，构建城市智慧物联网。

　　在睿和智库3月最新发布的《新办公活力指数报告》中显示，Distrii办伴活力指数在上海和北京地区分别排名一直提升，已经名列第一和第三位，也证明了办伴在新型办公领域以“智慧办公”进行差异化定位，开辟新赛道的优势逐步得到体现。

　　全面武装城市更新动力引擎 进阶智慧城市

　　善御者御风而行!早已看到城市更新趋势的Distrii办伴想借助这种最灵活的办公模式，探索最有效能的城市不动产更新方式，推动智慧城市的构建。这从它“智慧新办公”的定位中就可以一探究竟。办伴希望成为一个以办公为入口的可落地的物联网，以线上线下一体化智慧新办公解决方案提供商的身份搭建超脱物理空间之外的智慧办公平台，致力于成为一个跨越地产和互联网的的新物种。

　　2018年6月12日, Distrii办伴战略性地与股东方之一的CDL共同成立“智慧城市更新基金”。该基金一期的资产规模为30 亿元，二期基金资产规模将达到100 亿元。而这支基金主要用于收购传统的办公楼宇，为其插入智慧的芯片，为城市老旧资产的运营带来更高的效率。日前，这支基金所打造的首个存量资产改造项目——虹口耀江国际办公空间已正式开业，一亮相就备受瞩目。

　　这背后是其优越的地理位置，但更为重要的是 Distrii办伴对这个物业的改造，原来的耀江国际大厦硬件竞争力低，人气不足，难以和新建楼宇比拼。而Distrii办伴的改造则直接提高其智能化程度，比如在智慧办公科技方面，大楼闸机智能管控系统让人员在出入大楼时，可以利用Distrii办伴APP扫码进行身份识别，还可融合门禁、考勤、访客等系统，形成一体化的管理，使得楼宇的管理水平得到提高，办公环境更加安全便捷。而在智能空间设计方面，该项目启用了带阶梯的大型路演活动区，同时解决了空间使用便捷性和美观度的问题。值得一提的是，顶楼玻璃房还特别建造了屋顶花园，营造出生态景观新空间。对于传统写字楼而言， 这些改造又将让其焕发新的生机。

　　除耀江国际之外，于今年3月刚落地的北京上地NEO项目则是另一个典型的存量地产的资产管理项目。该项目是由Distrii办伴和翰同资本合作打造，翰同资本成立于2015年，是专注于房地产全产业链投资的新锐投资机构，以地产轻资产股权投资和城市更新资产并购双轮驱动，具备不同阶段股权投资及商办住各主要资产类别收购、改造、运营、投管退经验。 Distrii办伴将自主研发的智慧办公科技赋能空间，在改造方面，一改市场上常用的传统施工工艺，而采用了工厂加工标准化定制现场装配的方式，以耐久性、实用性以及美观性都更好的现场干法施工，使得整个项目从设计到施工只用了30天就全部完成。

　　该项目前期以基金模式并购资产，中期改造物业赋予空间功能性和美观性，后期以科技手段提升运营效率和办公体验，最终完成生态闭环。全过程的资本运作与资产管理实现了物业价值的最大提升。本次合作，不仅使北京上地NEO项目焕发新生，更实现了智慧新办公行业资产管理者与城市更新投资者的优势互补。

　　Distrii办伴认为未来城市存量资产升级改革的重要方式是坪效和价值提升，以科技赋能空间，打造更灵活、高效、人性化、体验感更强的线上线下一体化集成式办公场景，是办伴始终坚持在做的事情。

　　据了解，截至目前，Distrii办伴已在2国(中国、新加坡)、7城(新加坡、上海、北京、杭州、南京、雄安、苏州)、拥有超过35个智慧办公空间，运营面积超过25万平方，开放工位3万余个，累计服务近2000家优质企业。未来，Distrii办伴将不断聚力前行，满足企业持续发展的多层次需求，让办公更灵活、更高效的同时，助力城市更新、进一步盘活存量资产，推动智慧城市的构建。