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奇点长租上线 行业又多新成员

中饭协公寓邦 · 2019-06-12 09:28:52

绿色运营需要品牌企业的专业化,寻找绿色环保的上下游供应链,是自己的产品有所保障。

  目前,在国家大力推行房地产市场长效机制的大环境中,租赁市场发展前景向好,长租公寓也成为各房企、品牌、资本角逐的新战场。

  在盘活存量资产、解决住房需求、助力行业轻资产化和企业战略转型等驱动力的推动下,万亿级市场规模和关乎民生的长租公寓行业正在蓬勃发展,成为创造美好生活的重要领域。

  行业新成员凤凰新媒体旗下长租平台——奇点·长租于6月6日正式上线。上线当日,凤凰网奇点商业与奇点长租在凤凰国际传媒中心召开以“资本转折年,长租行业如何定义新常态?”为主题的行业研讨会,参与研讨会的嘉宾有中国饭店协会公寓委员会主任卓玉姣、中公委租赁式公寓创新研究中心副院长邹永洁、中饭协公寓委员会理事长新派公寓创始人兼CEO王戈宏、乐乎公寓创始人兼CEO罗意、优望公寓董事长丘运贤、寓居服务公寓创始人&全寓资管CEO刘斌、安歆公寓研究中心副院长蔡兴华、优家公寓运营总监刘海等多位长租领域重磅嘉宾。

运营标准需制定,绿色公寓势在必行

  空气质量、甲醛问题很长一段时间以来,一直是萦绕长租行业的热点话题之一,也是广大租客最为关心的问题

  中国饭店协会公寓委员会主任卓玉姣指出,目前正考虑参照 “绿色饭店”的标准,制定初步的“绿色运营公寓”标准。“以高环保标准来要求低定价公寓,就需要一个全供应链的认定标准进行规范,”卓玉姣希望“绿色公寓”的标准能够带动整个行业,一次倒推供应商的绿色发展。

  中饭协公寓委员会理事长&新派公寓创始人兼CEO王戈宏表示,由于企业发展过快,无法驾驭快速扩张的规模,在这个过程中逐渐失去做长租公寓的“初心”,导致行业某些品牌甲醛问题频现。

  乐乎公寓创始人兼CEO罗意认为,绿色运营需要品牌企业的专业化,寻找绿色环保的上下游供应链,是自己的产品有所保障。也可以通过与设计师和施工方沟通,用更加环保的建材优化装修,进一步提高绿色运营能力。

  安歆公寓研究中心副院长蔡兴华提出,由于蓝领公寓在设计、装修方面要求更加简单,多使用干木结构家具而较少使用板材材料,因此与一般白领公寓相比,小而精的蓝领公寓更容易达到公寓绿色运营的指标。

  长租公寓行业迅猛发展,绿色公寓逐渐被用户关注,绿色运营成为行业亟待解决的大问题,各长租品牌敢于直面问题,积极应对,共同打造长租绿色运营新格局。

  公寓分级促进行业精细化发展

  中公委租赁式公寓创新研究中心(ICCRA)副院长邹永洁指出长租行业目前面临的最大的问题是缺乏行业公寓分级的标准。ICCRA作为行业的专业智库性机构,对以美国为代表的国外公寓行业进行了深入的分析,在美国已经成熟明确的公寓分级标准,有效的将公寓产品和客群进行了划分,为公寓运营商锁定了客源群体,也为消费者提供了更加直观确定的选择依据,而产品和客源的精准对接也将促进行业进一步品牌化精细化发展,这是长租行业的一个重要发展方向。目前ICCRA也在中国饭店协会的指导下研究制定长租公寓的分级标准。

  行业大咖来看公寓运营现状

  “长租公寓是否盈利?”面对不断的质疑,行业大咖纷纷发声。

  中饭协公寓委员会理事长&新派公寓创始人兼CEO王戈宏认为长租行业就像一个“哑铃” ,哑铃的一头是资源,即房子,另一头是资本服务,目前长租行业多依靠股权融资,没有有效利用起社会资本,无法获得低成本大规模的融资。

  乐乎公寓创始人兼CEO罗意表示,在一个行业发展期,开始逐步走向成熟的过程当中,由于资产端错配、资金错配、能力错配等原因导致的行业不盈利,轻资产化是企业主动选择的结果,并非是在面对资源、资金等压力中被迫选择。

  优望公寓董事长邱运贤认为长租行业不能套用地产开发的模式与评价标准,应建立起自己的平台和生态,而且长租行业的企业和产业链都还处在相对初级的阶段,随着企业运营能力的优化提升、产业链各环节完善并降低成本,行业的盈利空间便会大幅的提升。

  整体而言,伴随着政策、供给、市场需求等多重利好,快速发展的长租行业还在奔向更加成熟的路上,一旦融通资产、资本、运营等多重维度,行业将迎来有效合理的盈利及稳定长远的发展。

  定位不同,品牌畅谈自身客群定位

  长租行业是一个面向消费和服务的行业,长租公寓则具有明显的消费属性,盈利基础就是良好的运营能力。在长租公寓发展中逐渐形成的多样化市场需求,使得各品牌审时度势、强化自身定位,提升运营能力。

  “蓝领公寓”代表安歆公寓研究中心副院长蔡兴华认为长租公寓属于服务业,服务业中客户最重要,安歆一直从客户群体出发,基于蓝领客户群体画像和需求进行品牌打造。

  寓居服务公寓创始人&全寓资管CEO刘斌表示,寓居重在打造高端白领公寓。“在高端的地段,做高端的产品,才能吸引高端的人。” 同样关注产品的打造与客群的把握。

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