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长租公寓在租房平台的“保质期” 只剩下30天了?

迈点空间租赁综合 · 2019-06-27 10:37:24

自带巨大流量的租房平台,一直是长租公寓招租的重要途径。

  不少长租公寓品牌通过购买平台账号,然后自行发布房源的方式,来实现招租。但由于账号申请门槛低,即便是个人也可以发布出租房源,同时平台并不会对房源进行核实,导致平台存在不少虚假房源。而近期北京再次对租房平台提出了新的要求,30天,发布超过30天的房源就要下架。平台上的长租公寓保质期,这下子变得更短了…

  租房平台整治“三重奏”

  这已经不是北京第一次对租房平台进行整治了。自去年8月以来,租房平台整治已经经历了“三重奏”。

  ☐ 约谈并下架不符合要求的房源信息

  2018年8月9日,北京市住建委联合市工商局、网信办、市通信管理局,集中约谈了链家、我爱我家、房天下、58同城等15家网站。要求其在2018年9月1日前,对照互联网平台发布房源信息的要求自查整改,下架不符合要求的房源信息。

  同时,各网站对房地产经纪机构发布房源信息的,要在显著位置公示营业执照和经纪从业人员信息卡,并附上二维码,同时不得为没有完成备案和未取得营业执照的租赁经营企业和个人提供房源信息发布服务。

  暂停所有北京房源信息发布

  2018年9月21日下午,北京市住建委、网信办针对58集团旗下58同城、赶集网、安居客等产品未能有效履行平台监管责任,导致平台上长期大量存在出售“小产权房”、出租“群租房”等严重违法违规的房源信息和从事房地产经纪业务的“黑中介”内容,经督促整改效果不明显的情形,依法约谈58集团主要负责人,责令立即开展专项整治。

  据住建委官网信息,整治期间自9月21日18时起,至9月25日18时止,为期4天,58系平台将暂停其网站所有北京房源信息发布。

  ☐ 限定30天的保质期

  近日,北京市住建委等五部门就进一步规范互联网发布租房信息公开征求意见。意见拟规定,租金、佣金等明码标价;同一房源不得由同一家机构(含分支)重复发布;下架发布超过30日的房源信息;不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。

  从近期北京对租房平台又有了新的约束和规范之后,看来平台还是存在一些房源信息的乱象,以下这些乱象更是值得从业者反思。

  “真房源浏览量小,挂低价的假房源引流”

  虽然像58租房平台已经开设了“品牌公寓”的出租房源优选平台,对入驻其中的品牌进行资质审核并对房源进行审核。但是游离在机构性租赁房源之外的,更多的是个人房源和中介。所以尽管在北京住建委三番两次对租房平台提出整改意见之后,58同城、房天下等还可以个人名义发布未经证实的房源;多家中介机构的经纪人则在58同城发布虚假房源,吸引客户。

  至于原因,一名房产经纪人透露,由于发布真实房源浏览量小,因此他们会找一些精装房屋的图片,再标上较低的价格,在各网站平台发布吸引客户。“发布真实房源浏览量小,我们会找一些精装房屋图片,标上较低的价格,在58同城、赶集网、房天下等平台发布这些虚假房源信息,以此来吸引客户。”一名发布虚假信息的房产经纪人称,这样做也很无奈。

  这名房产经纪人介绍,普通用户每天只能发布3条房源信息,他们中介公司在58同城上开了会员,每天可发布60条信息,并且能够同步到赶集网等网站。“开会员一个月需要1000余元,公司付一半,自己付一半。信息置顶的话浏览量确实很大,但还需花钱购买。”

  除此之外,一位长租公寓“管家”在带看时,面对租客提出的,为什么带看的房源和58同城上发布的房屋图片及信息并不一致。该管家表示,北京的租房市场竞争激烈,58同城、安居客平台上有很多房源信息都是假的。为了提升推广效果,只好在58同城、安居客等平台购买企业会员,通过发布虚假房源把客户引流到长租公寓平台。同时表示,网站信息虽假,但客户实地看的房都是该品牌自己装修的房屋,“没有一个是虚假的。”

  被第三方“被迫作假”的长租公寓

  令人啼笑皆非并不是以上这类“挂羊头卖狗肉”的事情,而是竟然会有第三方上赶着为品牌长租公寓发布假房源。

  针对 “虚假房源”的质疑,一品牌公寓工作人员显得很无奈。

  记者:这不虚假房源吗?说没有,然后有人让我打,找的全是好的。

  长租公寓员工:因为我们公司并不是在上面发布信息。

  记者:写的1690这可能吗?

  长租公寓员工:这可不是我们,这你得找到第三方公司去,我们公司这一直就明令禁止不允许在这个第三方平台上发布广告。当然人家说要是说跟我们合作公司,我们肯定都是平等级的,肯定也没办法管人家,对吧?

  那么第三方平台为何要给该品牌打广告呢?这位员工道出了其中的“秘密”,只要用户有点击,第三方平台都可以从中赚钱, “中介赵路明”根本就没这个人,对此他们也很无奈。

  记者:我看是一个叫赵路明的经纪人,然后我给他打电话。

  长租公寓员工:我们都没有叫这个人,我跟您说这么着说吧先生,他们都是第三方公司,他们每发布,我们公司就会给它钱。这发布虚假说白了就吸引客户,因为他们每点击一次,我们公司会给他一部分钱,因为我们公司没有那么多的精力去随时查这个东西。那边都二环了,你想想可能说有一千多的房子吗?你别说二环吧,五环边上都没有啊这是。

  当租房平台上的房源发布权限被限制,甚至不惜缩短房源在平台上架的时间,加上《征求意见稿》中还加大了对住房租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员违规发布房源信息处罚力度,对违规发布房源信息的企业、从业人员,包括近期媒体曝光的“买卖信息卡的”将暂停信息发布1至3个月,违规发布3次以上的,将不得再通过互联网平台发布本市住房租赁房源信息。

  严格的上架准则,加上对上架时间的把控,平台还需要做的是自我审核,就像今日头条对内容的审核机制一样。而不是等待着监管平台对平台进行禁止发布房源的严厉处罚。这样,长租公寓在平台所呈现的产品质量才会逐步优化,确保在保质期内成功完成对外出租。

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