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7月又一家公寓“倒”了 从“融资热”到“爆仓热” 长租公寓究竟怎么了?

房东东 · 2019-07-30 11:23:57

又一家租房企业资金链断了!

  近日人民网传来消息,杭州“安闲居”租房公司资金链断裂,公司的领导、管家“失联”,安闲居不仅拖欠房东租金拖欠物业费,租客还被套上了租金贷,钱拿不回来。房东租客利益受损,继而引发社会矛盾。

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  根据各大媒体及公开信息统计,今年7月已经两起公寓机构资金链断裂事件,2017年至今已经有22家公寓机构出现重大问题!

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*根据各大媒体及公开信息统计

  长租公寓从“融资热”到现在的“爆仓热”。 一个个美好的创业故事为何最终变成了“烂尾”结局?

  我们从创业者的角度来看在这里面主要分两类人:一种是看准了行业红利的到来,想要把握时机抢占市场便盲于扩张,却因自身经营不善又迫于大环境的压力得不到资金持续注入,最终资金链断裂宣告破产被大品牌吞并。这是失败的创业者;还有一种是通过高价收房低价出房的模式,诱导租客的压N付N来获取庞大的现金流,捞一票就走人,有人对此表示这种违法成本很低,对法人和公司根本没有任何制裁行为。对租客的欺骗,对投资方的不负责任,最终变成了长租公寓的庞氏骗局。这是狡猾的投机者。

  说到底大部分公寓的创业者本质是个生意人并非是一个伟大的企业家,追求利益的欲望大于担起社会责任的觉悟,挣得自己该挣得钱,却留下一地鸡毛。

  当下,机构化运作的长租公寓特别是中小机构所处的环境已经今非昔比了,在行业逐步规范下(消防要求高门槛、打击隔断群租房等),以及市场上大量竞争对手的出现(开发商系、酒店系、国家队等多方势力布局长租公寓),行业盈利的空间越来越小,他们的生存压力越来越大。

  最近,从多个渠道获得的消息,目前市场上有好几家已经快不行了,实在没钱运作,有的公寓法人已经上了失信人名单;还有不少公寓企业仍在苦苦“硬撑”。按照现在的状况,我们有理由相信在不久的将来还会有第23家,第24家… …第N家公寓机构登上“爆仓”的名单。

  有媒体称,今年七月份另一家出现资金链断裂的“乐伽公寓”杭州公司由喔客公寓接盘,而据业内人士透露这家公寓同样是以高价收房,低价出房的模式在运转着。

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  一家公寓的“爆仓”会引发成百上千房东租客的纠纷,有的公寓甚至是全国布局,规模庞大。那么十家、二十家、三十家,甚至出现更多这样的公寓“爆仓”,那么所牵扯的就不仅仅是几家纠纷,这将形成巨大的社会问题!

  房东东全雳认为,行业每年洗牌是正常,但是千万不要忘了,长租是个民生行业,事关到社会稳定,更关系到地方政绩!

  政府关心的是维稳,试想下如果多家公寓机构在同一时间同一片区出现资金链断裂会发生什么后果?数以万计的租客一时间无房可住!从而激发社会矛盾甚至会出现更严重的恶性事件。

  所以,为了防止大面积的社会矛盾出现,一方面各地会加紧出台各种租赁政策及法律法规来监管市场及租赁机构法人。最近半个月,我们看到北京、深圳分别发布了最严格租赁监管和规范政策,哄抬租金,低价出租,利用租金贷套现,欺行霸市、最后跑路等,这些都将是扫黑除恶的对象!另一方面在未来的几年内,租赁机构的主流会从民营转向国有。租房获得保障,行业得以健康发展。

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