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乐伽破产疑点重重 或成为打击“高收低租”的实锤!

房东东 · 2019-08-13 09:51:16

一个破产的公寓,它让上万名租客几乎无处安身,让长租行业抬不起头,最后还上了热搜!这就是南京的乐伽公寓!

  乐伽公寓破产引发的连锁反应,以至于合肥、杭州、西安等多个城市出现大量租客维权现象,而网上对于乐伽更是骂声一片,对于房东和租客的合约问题,也是众说纷纭,有网友说房东不能赶租客,租客没有违约。也有网友表示,房东没收到租金,根据合约,自动解约,一点没毛病,房东和租客也没有直接法律关系,房东只是收回自己房子而已。 房东和租客都是受害者,没什么可争,更没有必要斗气!大家要把焦点落到乐伽身上! 有网友分析:乐伽破产公告疑点重重! 1. 高收低租,建立资金池,不断吸纳租客年付,显然就是一个商业陷阱(涉嫌商业欺诈);2. 乐伽在事发一个多月更换收款账户催收了一大笔租金,是有预谋的行为(明显知道资金链有严重问题),7月下旬发企业,称公司经营正常;3. 发布停业公告核心目的是以破产口径迫使房东租客与乐伽解约,通过破产预告解决一大波委托租赁关系,把自己置身事外;4. 政府公告只字未提乐伽账户查封、资金余额现状、破产审计事宜,对应措施只是安排现场接待点,安排5家品牌公寓来对接,一无补贴,二是公安机构有没有立案侦查,是否控制嫌疑人,社会各界不得而知;

  也有网友指出:乐伽背后有高人,只要把案子拖成民事责任,剩下苦逼的房东和委屈万分的租客,把纠纷闹到警署、闹到法院,法院根据租赁合同,会判二房东乐伽还款,租客继续住,但法院也找不到二房东,只有列为失信执行人,本案终结!乐伽核心控制人依然逍遥自在! 那到底有没有解决方案? 房东东创始人全雳提出4条解决方案: 1. 房东和租客各自退让,沟通一起承担损失,共度难关!但是坚决不与乐伽解除委托和租赁关系,不让乐伽破产置身事外;2. 要求政府和公安机构查封乐伽银行账户和资产,公示资金和资产情况,限制法人和实际控制人行动,要求规定时间内到公安机构报到(参考上海寓见公寓破产案例);3. 租客和房东委派5名代表,成立维权专案小组,参与破产审计以及债务清偿方案;4. 彻底查处乐伽到底是经营不善还是商业欺诈,并由政府牵头的律师或者维权小组推荐的律师发起集体诉讼(周期较长,也需要资金支持)!

  8月12日,南京市住房保障和房产局宣布:为防范和化解住房租赁市场风险,南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局等部门将用2个月时间,依法严查“高收低出”、挪用租金等行为。

  南京房产局有关负责人介绍,这次专项行动主要针对房地产经纪机构和住房租赁企业。企业利用贷款融资高额租金抢占房源,搞“高收低出”、挪用租金,强制或诱导租客使用“租金贷”等行为将被严厉打击。企业发布虚假租赁房源信息、违规出租或代理不符合出租条件的房屋、无证照经营或超出核准范围经营、未按要求进行机构备案或信息登记等也是规范治理的范围。此外,相关部门还将严查房东或企业采取暴力或“软暴力”驱逐承租人的行为。

  我们相信政府,相信执法机构,会给广大受害的租客一个满意的交代,给长租市场一个健康的生态环境!

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