“国有”家庭式长租公寓9月开租：拎包入住 安心省钱

　　据武汉市房管局调研统计数据，截至目前，持有效期内《武汉市居住证》的外来流动人口57.8万人。住房租赁行业进入高速发展期，如何保障租户的权益，租房消费环境怎么改？记者为您探访。

　　武汉首现“国有”家庭式长租公寓

　　淋浴间、盥洗台、橱柜、油烟机灶、洗衣机、吊灯、热水器等都已安装到位，客厅还配置了沙发、茶几、餐桌椅、鞋柜等，主次卧配置了床、床头柜和衣柜等，房间都安装了空调，就连阳台上也已安装上自动晾衣架。

　　近日，记者探访发现，首个由国有房屋租赁公司——武汉城投房产集团公司打造的家庭式长租公寓项目（天橙寓见）已进入装修收尾阶段，预计9月1日就可对外出租。

　　首批共有51套住房供出租。一处位于江岸区蔡家田小区一栋8层楼房屋，分70平方米和50平方米两种房型，每种房型各8套；另一处位于江汉区红旗渠路华苑里小区，共有35套，分布在两栋七层高的旧楼内，每层约有5套，面积从30多平方米到70多平方米不等。

　　据悉，家庭式长租公寓的租赁价格按户型不同，50多平方的一室一厅，租金1300-1600元；70多平方的两室一厅，租金1650-2000元。“比周边其他散租房至少便宜了一至二成”，蔡家田小区内一户居民说。“后期还打算在户籍准入、对接义务教育等方面为租户提供帮助”，“天橙寓见”长租公寓项目负责人介绍。

　　国企进军长租公寓领域

　　城市化的快速推进，越来越频繁的人口流动，住房租赁市场正迎来生机勃勃的发展机遇，近年来，各大企业纷纷抢滩长租公寓行业，但在取得大发展的同时也暴露出诸多问题。中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖在《经济参考报》中表示，长租公寓行业当前显露出来的炒高房租、“甲醛门”、租金被滥用等问题只是表象问题，更深层次的问题是“资金错配”。

　　胡景晖说，长租公寓行业需要大规模投入，且投资回报周期漫长，投资回报率低。但是，国内长租公寓依赖的都是与行业属性极其不匹配的资金。这些短钱、快钱、热钱逼迫长租公寓企业只能哄抬房租，扩大规模，缩短装修空置期，算计租金贷的资金沉淀。这些原因是导致国内长租公寓行业问题频出的关键。国有企业及资本的入场有望扭转这一局面。

　　2017年8月29日，武汉地产集团、武汉城投集团、武汉地铁集团和武汉碧水集团等市属国有企业组建5家公司，成为武汉市第一批国有住房租赁平台。由国企投资运营的长租公寓项目普遍为“重资产”运营模式，即企业负责拿地、建设、运营管理等多个环节。

　　易居研究院易居智库中心研究总监严跃进在接受《经济参考报》的采访时表示，重资产、长周期运营有利于行业形成新的规范标准，促进该行业健康发展。截至2019年6月底，截至目前，武汉市已搭建起国有租赁平台及住房租赁试点企业77家，现有试点项目23个。房源供应的增加将使得租房更方便、选择更多！

　　今年3月，闲鱼发布《租房幸福感报告》称：“房租占收入20%、居住在次繁华生活区、独立卫生间、一年搬家少于一次”成为提升租房幸福感的四大因素。愿你每天回家推门不是一片狼藉，不算最精彩，却也有意思。