迈点网

陪读村的房子又贵又抢手 市场呼唤家庭型长租公寓

迈点空间租赁 · 李菁 · 2019-08-23 09:18:28

“搬走一半,搬进一半,高考租房有点魔幻”

  近日,电视剧《小欢喜》引发了对于高三生活的热议,为了让孩子好好学习,许多家长都会选择在高三在学校附近租房,甚至如剧中的金牌教师宋倩说的,许多妈妈会辞职陪读。此时,其实已是陪读租房的末期了,有经验的家长早已在学校附近为孩子租好了房子。而这不仅仅是在剧中的春风中学独有的现象,相反,是全国都普遍存在的情况。现实中,陪读租房的故事远比电视剧中的更为冷酷…

  “搬走一半,搬进一半,高考租房有点魔幻”

  剧中有着这么一幕,在季洋洋妈妈看房子的时候,也有不少人正在搬家。带她看房子的中介说了一句话,“学校旁边的小区,每年8月份甚至会搬走一半,再搬进来一半,想想真有点魔幻。”

  同样的情况,在广州和上海也有出现。每年,广州陪读租房需求最旺的季节是暑假7、8月份,而最旺的是越秀、天河等传统名校学区板块。一些名校扎堆的板块,素质较好、适合家庭居住的房源,几乎是全无空挡状态——上一家陪读租客刚走,一放出来市场,立刻就有下一家陪读租客入住。与剧中的场景极其类似。

  不仅如此,陪读租客的成交速度都很快,他们目的明确,所挑房源一般都是能步行上学,加上入读时间卡得紧,所以每年暑假在传统名校区的带客看房地产经纪,都希望能接待到这样的家长客,原因很简单:这类客源成交率最高。越秀区杨箕板块裕丰地产经纪小张说,以往,每到七八月,他接待的租房客有七成是陪读家长。

  7月,上海租房市场中的陪读型租赁需求开始释放,甚至影响到了房屋租赁指数的上升。一些家庭购入小户型学区房后无法满足居住需求,提前布局,选择学校附近租房,需求以二室户型为主,如闵行七宝、浦东洋泾、浦东陆家嘴、徐家汇,租金分别上涨0.24%、0.18%、0.13%、0.13%,热租的二室户型平均租金为6868元、7560元、7933元、7482元。

  陪读村的房租,比北京、上海的还贵?

  然而与北上广的学区房租金形成竞争的,却不是在一线城市。即便是让北京中产家庭都要咬咬牙才能付出的1.2万元/月的房租,与黄岗和毛坦厂这两座高考工场附近的房租相比,纵然还是不值一提。高考战场甚至比我们想象得还要硝烟弥漫。

  房租比北京上海还贵的毛坦厂

  在很多外地人看来,镇上活得最舒服的还是家离毛坦厂高中近的本地人,“这里房租有的比北京上海还贵!”在小镇的生意人中,做服装的羡慕做餐饮的,做餐饮的呢,摆摊离校门远的羡慕离得近的,离得近的羡慕有门面的,有门面的因愁租金而羡慕他们的房东。最终,小镇以另一种逻辑与京沪穗等一线大城市完美接轨:做再大的生意,比不上在内环有块地。小镇的“内环”,指的是毛坦厂中学方圆一公里。

  本地户籍只有一万多人口,但是外地来陪读的家长也占据了近一万的人口,这座小镇又被称为“高考镇”。在镇上,四处可见学生房出租的广告。中学北门的出租房,每一个单间甚至都以高校的名字命名。对外出租的房子,最便宜的租金一年大约四五千,最贵的达到两万多元。在毛中门前学府路上的店铺价值也由8万元涨到了40多万元,租金更是炒到了一年两三万元,“要是在别的镇子,也就四五千元一年。”在当地,一家本地居民靠出租房,一年收入二三十万。关于毛坦厂镇富裕的传闻中,有一则是镇上百姓每年的房租收入加在一起就能超过1000万元。

  “陪读村”房租按房子远近算

  湖北黄冈中学周边,也已经有了规模不小的高考陪读人群,周边房屋售价、租价也水涨船高,形成“陪读村”。根据位置远近,可供黄冈中学陪读家长们选择的房源有三种:位于校园内部的教职工宿舍、位于学校北边的“陪读村”以及与学校隔了一条马路的商品房小区“金家上城”。其中,“最为抢手的”当属教职工宿舍,仅有8栋楼,多是130~150平方米的大户型,价格也最贵。据知情人透露,部分老师会将房子出租,以150平方米户型为例,一年租金2.5万元。

  尽管教职工宿舍仅有部分出租,但由于位于学校内部,对学生而言最为方便,因此“供不应求”。相比于校外“陪读村”四处张贴的“出租广告”,教职工宿舍内更多的是“求租广告”。陪读家长王艳表示,“校内房子租金是三年一次性交清,而校外房子租金则‘一年一收’。”

  由村民自建房组成的“陪读村”位于学校以北。整个陪读村共有19排房子,全部房源将近千套。按照与学校的距离远近,“陪读村”的房子价格差异较大。房东刘海的楼房位于自南向北的第1排,距离黄冈中学最近,在“陪读村”中价钱也最贵。“我这个地方离黄高比较近,出租率也比较高,19套房源,百分之百都出租了。”据刘海介绍,前排房子价格高、后排房子价格低。“第1排比第2排稍微高一千元,总体来看,前后(排)价格可以(每年)差三四千元。”

  而这主要取决于孩子进校门要花费多久的时间。“陪读村”第一排房屋到学校门口仅需1分钟,对应的房租价格为1.5万元/年;最后一排房屋到校门则需要5分钟,价格在0.8万元/年。所以,不少第一排房屋的房间早在学生还没毕业离开时就已被订走了。房东刘海介绍,家长在每一学年的上学期就得准备租下一学年的房子。

  的确,即便是2万元/年的房租,相对于《小欢喜》中的1.2万元/月,其实不具有可比性,而且毛坦厂和黄岗的房租也比不上北上广的房租。但是结合当地的收入以及消费水平来看,陪读父母的压力并不亚于电视剧中方圆和童文洁双双被辞职之后的窘境。

  家庭型长租公寓,可以挑战学区租房吗?

  因为居住成员的特殊性,所以即便是学区房的租赁房源也有特殊之处,例如朝阳,周边安静亦或是隔音效果极佳。所以这是目前正在出现的家庭型长租公寓需要改进学习之处。目前济南、武汉等地都先后推出了家庭型长租公寓,这些项目所具备的共同点,在于拥有以下优势:① 3公里内的美好生活生态圈,为项目所在地提供一站式住房租赁解决方案;②项目租赁形式灵活,可以提供短租、长租、服务式公寓等多元化产品和个性化服务;③在智能化管理领域进行新的探索与尝试,落地更加适合特殊需求人群居住的整体智能化解决方案。

  但家庭型长租公寓有一个较为显著的缺点,即位置优势不及学区房。但是可以通过对学区范围内的存量物业改造来实现租赁房源的补充,同时需要租售同权相关政策的完善。终有一日,备受中高考家长喜爱的将不仅仅是学区房,还将出现家庭型长租公寓的身影!

评论