王戈宏：可能只会有十几家长租公寓集团存活

　　8月22日，2019（第二届）乐居财经年度论坛在北京举行，主题为“新周期·新赛道”，旨在探讨自2018年地产“新周期”以来，行业如何选择“新赛道”。新派公寓创始人兼CEO王戈宏在现场接受乐居财经专访。

　　长租公寓，这个曾经的资本宠儿正在急速跌落风口。据不完全统计，近两年来先后已有23家长租公寓宣告倒闭或被收购。究其原因，王戈宏认为问题出在模式上，“这么长时间来，其实用了一种二房东模式，去构建很多产品，做了很多影响力，建立了很多企业，但现在发现这个模式已经走不下去了”。

　　“新派做长租公寓没有用简单的二房东模式扩张，而是选择了一条最傻最难的为消费者、为资产探索价值创造之路。”今年1月2日，新派公寓宣布启动“产品IP+REITs资管”的发展模式。王戈宏强调，未来新派公寓依然不会简单追求房间的数量，而是更加关注每个项目的坪效以及能为租户带来什么样的居住感受、如何为业主的资产创造价值等。

　　由于一系列暴雷事件，导致资本及大众对长租行业发展前景产生了一些悲观情绪，甚至部分长租公寓创始人也对未来发展方向产生了迷茫。对此，王戈宏坦言这个问题很严重，“当一个行业集体悲观的时候，一个本质很好的行业也会出现不好的现象，长租公寓行业现在需要有一个再创业的信心。”

　　虽然关于长租公寓新的发展方向，王戈宏认为现在还“很难说”。但他同时也表示，这个行业其实也很简单，“需要解决的第一要素是经营的物业从哪里来，第二要素是资本从哪里来”。在王戈宏看来，“在一个行业出问题的时候，价值被低估了，或者价值回到了本质应该有的价值之后，这是一个投资非常好的时机。”

　　据了解，我国目前市场上存在的长租公寓品牌达2000多家。据王戈宏预测，“未来存活下来的长租公寓品牌可能只有十几家，”王戈宏进一步解释说，“是十几家长租公寓集团”。王戈宏介绍，未来，除少数凭借自身能力可发展壮大的品牌外，更多的品牌应该会通过高、中、低的层级，华北、华东、华南、西南、华中的地域等因素综合考量后重组，最终变成一个新的长租公寓集团，做成一个更大的品牌。