月度观察丨招商蛇口长租公寓超2万间 乐伽公寓经营亏损共计5.7亿元

　　又是一年八月，就像不曾缺席的高温一样，今年乐伽公寓的爆仓同样再次令这个行业遭遇阵痛。“高收低租”成了短时间内，不少媒体放在标题上用以鞭策行业的尺子。随即，杭州、大连也出现了两家“高收低租”模式的房屋中介，并影响了一大批租客和房东的生活。好在，令人欣喜的是，这一次除了爆仓品牌自救的同时，政府也伸出了援手，引导当地其他住房租赁品牌对爆仓品牌的房源接受，并对租客展开部分赔偿。金额不大，但也足以远方的游子不至于深夜流落街头。

　　万科、龙湖、朗诗以及招商等各大地产企业发布了中期财报，其中有关长租公寓的部分，被记者一一挑出，并获得回答；苏州原本确定大于12平米以上的起居室可以设隔断间，姑苏区却明令禁止；资本的动态寥寥，仅有中骏、佳兆业以及武汉市财政配套资金的进入…但更令人期待的是动作频频的国家队，4169套新房的进入！

　　政策出台

　　8月1日

　　合肥房产中介诚信系统正式上线，8月1日起出租房屋需先核验

　　合肥市房产局、市场监督管理局发布公告：即日起房屋需要在中介机构出租或者出售的，必须向所登记的中介机构提供产权人身份证和房产证复印件(购房合同复印件)，以及签署委托书，三者缺一不可。

　　8月2日

　　今年推动《北京市住房租赁条例》立法

　　《北京住房和城乡建设发展白皮书（2019）》正式发布，将继续推动《北京市住房租赁条例》立法工作，完善住房租赁监管和服务平台，加大对房地产中介机构、住房租赁企业和信息发布平台等市场主体的监管力度，完善多渠道租赁纠纷调处机制。此外，白皮书提出，2019年，北京将多渠道建设筹集租赁住房5万套（间）、政策性产权住房6万套。

　　8月5日

　　苏州姑苏区拟禁止隔断使用面积在12平方米以上的起居室

　　苏州广播电视总台报道，为进一步细化和落实《苏州市出租房屋居住安全管理办法》，《姑苏区关于禁止出租房“n+1”模式的意见》日前进行公示，其中规定对使用面积在12平方米以上的起居室，不得隔断出一间居室出租。而在此之前，苏州曾表示作出了明确规定，使用面积十二平方米以上的起居室（厅），可以隔断出一间居室出租。

　　8月6日

　　江西坚决查处取缔“黑中介”

　　江西省住建厅要求通过深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作，严肃查处违法违规租赁中介行为，坚决查处和取缔一批“黑中介”。8月底前，省住建厅将组织市、县住建（房管）部门组织租赁中介机构和从业人员立即开展自查，并对本地区租赁中介机构和从业人员情况进行检查，逐一建立台账。及时将未备案的中介机构名单向社会公开，发布交易风险提示。

　　8月9日

　　北京出台地下室新规，禁止地下场所居住、经营

　　根据新版《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理规范》，规范明确，规划用途不是居住的普通地下室，不允许经营性住人；地下二层及以下，不允许用作自用性宿舍；普通地下室规划的使用用途不得擅自改变，改变规划使用用途必须到有关部门办理相关手续。

　　8月12日

　　江苏徐州房屋租赁合同“官方样本”发布

　　日前，江苏省徐州市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合制定了《徐州市房屋租赁合同》《徐州市房屋租赁居间合同》示范文本，向社会推广使用。增加了“人均租住使用面积不得低于五平方米”的约定条款，对有效预防群租房行为，促进徐州房屋租赁市场更加规范有序发展具有重要作用。

　　8月20日

　　东莞9月全面推行使用省版住房租赁合同

　　东莞市住房和城乡建设局和东莞市市场监督管理局联合发布通知称，自2019年9月1日起，全面推行使用《广东省住房租赁合同示范文本》，通知要求，各园区、镇（街）要推行房屋租赁信息化管理，切实做好房屋租赁基本信息登记工作。对住房租赁当事人未按规定办理房屋租赁登记备案的，根据国家及东莞市有关规定实施处罚。

　　8月30日

　　深圳住建局：到2022年新增租赁住房不少于30万套

　　深圳市住房和建设局发布关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见，租赁住房用地供应比例；新增商品住房中，自持租赁住房供应比例原则上不低于30%；新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中，租赁住房总体供应比例原则上不低于50%。坚决贯彻落实稳租金调控目标，建立住房租赁指导价格发布制度，提高租金透明度。

　　根据深圳市住房发展规划，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。除了加大新增建设力度，多渠道筹集租赁住房以外，盘活存量住房，增加租赁住房供应。

　　资本进退

　　8月2日

　　中骏集团首单长租公寓5.4亿元专项债券成功发行

　　中骏集团成功发行首单长租公寓专项债券，本期债券为首期发行，发行规模为5.40亿元，债券票面利率为6.95%，债券期限为4年期。本期债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于“FUNLIVE方隅”长租公寓业务的发展。

　　8月11日

　　武汉：将筹集35亿元培育和发展住房租赁市场

　　作为全国首批住房租赁试点城市，武汉市于近期被确定为中央财政支持住房租赁市场发展示范城市。中央财政将对武汉给予奖补资金支持，试点示范期为3年，每年8亿元。同时，武汉市财政也将配套11亿元。这些资金将用于筹集租赁住房房源，增加租赁住房的有效供给，促进专业化、机构化住房租赁企业发展等。

　　8月27日

　　佳兆业成功发行首单“城中村”长租公寓ABS

　　佳兆业科创集团30亿储架长租公寓ABS首期—「中山证券-佳兆业城中佳画住房租赁1期资产支持专项计划」在深交所成功发行，中山证券作为计划管理人，发行规模2.34亿元，期限为10年（2+2+2+2+2），优先级2.22亿元，其中优先A级占比95%，获AA+评级。

　　品牌动态

　　8月1日

　　杭州一家租房企业资金链断裂

　　来自杭州的寓知音被曝由于资金链断裂，已经连续数月没有给房东交付租金，租客面临被房东赶走，还要继续还租金贷的困境。寓知音的运营主体为杭州安闲居科技有限公司，成立于2018年4月19日，由杜逸、郑臣臣两位自然人持有，注册资本达500万元。从公开信息看，寓知音基本分布在杭州，并没有进行异地扩张，只拥有2000间房源。

　　8月2日

　　上海建工首批人才公寓开建

　　上海建工集团党委书记、董事长徐征，监事会主席周平，党委副书记、总裁卞家骏等集团主要领导及下属企业主要负责人都来到一项人才公寓建设的启动仪式。上海建工本次启动的是首个人才公寓建设项目，由下属建工设计总院和一建集团装饰公司采用EPC总承包模式实施建设管理，建成后由下属材料公司负责运维管理。建筑面积约4520平方米，单层面积约为2260平方米。设计总套数143套，其中LOFT：57间，双人间：36间，单人间：50间。

　　8月8日

　　招商蛇口长租公寓超2万间 已开业项目规模近70万平

　　招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常务副总经理刘伟在2019博鳌房地产论坛主题演讲中表示，目前，招商蛇口已经在12个城市获取长租公寓超过2万间，面积接近100万平方米。其中已开业的项目规模近70万平方米，市场口径超过13000间，待开业的项目规模近40万平方米，市场口径超过9000间。

　　8月8日

　　上海城投两大租赁房社区齐开工

　　上海城投集团租赁住宅业务全面启动，推出租赁住宅品牌“城投宽庭”，其位于江湾和浦江的两大租赁房社区同时开工，共计提供4000余套租赁住宅。按照“大社区、小户型”的理念，一房占比超过50%，70平方米和90平方米的家庭型户型在15%左右。

　　8月13日

　　乐伽公寓暴雷后续：杭州迎来三个接盘方

　　通过乐伽租户、乐伽房东、乐伽员工等多方渠道了解，乐伽公寓为杭州分公司找到了三个承接的资本方，分别为窝趣公寓、喔客公寓及趣居公寓。一位乐伽公寓员工告诉经济观察网，租客和房东可以自行联系上述三家公寓品牌，签订新的合同。

　　8月14日

　　合肥市住房租赁协会联合声明，14家租赁企业集体接纳乐伽租客

　　南京乐伽公寓停摆后，合肥地区有了新进展。刚刚，合肥市住房租赁协会已联合该市部分租赁企业发表红头文件。联合声明：凡自愿迁入声明企业所属公寓的租客，或能得到每月170元的租金补贴。

　　8月19日

　　温州国企进军“长租公寓”领域

　　温州市现代集团住房租赁试点项目——“锦华e家人”长租公寓第一桥店正式开业。这是去年温州确定市现代集团、市名城集团、市交投集团等国资公司开展住房租赁业务以来，首个落地的长租公寓项目。“锦华e家人”长租公寓位于市区第一桥城市中荣广场(原温州饭店)4~5楼，共26个房间，其中标间22间，每间22.1平方米；套间4间，每间42.6平方米。

　　8月20日

　　派米雷集团豪掷10亿建设1500套租赁住房

　　上海市松江区车墩镇人民政府与上海派米雷投资（集团）有限公司就“车墩镇集体建设用地开发租赁住房项目”合作签约仪式在车墩镇镇政府会议大厅举行。此前，派米雷集团已经在松江泗泾镇建设LINK新界·芸集未来社区，此次项目正式签约，标志着派米雷集团租赁住房“再下一城”，项目预期总投资10亿元，建设租赁住房1500套。项目的落成将为G60科创走廊的人才提供更好的配套服务。

　　8月23日

　　南京房产局：乐伽公寓经营亏损共计5.7亿元

　　南京市住房保障和房产局对于乐伽公寓的爆雷事件进行了通报。经南京建邺区相关部门调查，截至2019年8月7日乐伽公寓公告停业时，该公司在南京地区的经租房源共计15195套，其中空置房源800套，在租房源14395套。经初步审计，按照既定收入计算，乐伽公司及其分公司经营亏损共计5.7亿元。

　　8月26日

　　龙湖半年报发布会，长租公寓明年将实现微利

　　上半年，龙湖集团获取租金收入为25.8亿元，较上年同期增长39.2%。其中，商场、冠寓及其他收入分别为21.1亿元、4.3亿元及人民币0.4亿元。冠寓已开业6万余间。长租公寓上半年已经开业6万间，全年开业8万间的目标不变，同时维持全年收入10亿元的目标。邵明晓给出了盈利的时间表，“中长期来看，这个业务还是非常能赚钱的业务。大概的规划，明年会微利，后年开始毛利率在12%左右。”

　  市场波动

　　8月5日

　　杭州租金普降5%

　　我爱我家数据显示，去年6月杭州套均租金高达62.8元/㎡/月，而今年6月，在毕业季的带动下，杭州套均租金仍只有60.9元/㎡/月。房子租不出的原因：第一，投资红盘大量交付。据统计，仅今年下半年，就有超过100个楼盘面临交付。大量刚交付房源涌向租赁市场，以期“以租养贷”，减轻持有资金压力。第二，稍有经济实力的中高端租客，这几年几乎全部买房了。第三，前几年在租房市场上“一掷千金”的拆迁户，陆续开始回迁。

　　8月16日

　　3年租房量翻了11倍 行业头部玩家却都没参与

　　目前进入西安的长租公寓品牌之中，大的公寓企业自如、蛋壳等并未进入西安市场，而全国分散式、比较大规模的企业也没有进入。活跃在西安长租公寓市场上，且已形成一定规模的大多数是房企的公寓品牌，如万科的泊寓、龙湖的冠寓等集中型公寓。事实上，西安长租公寓在快速增长的同时，也在经历着市场淘汰。在关键的盈利模式上，西安公寓运营企业目前主要还是依赖租金差模式。

　　8月22日

　　上实发展与前湾置业以3.01亿元获得上海一宗租赁住房用地

　　上实发展发布公告称，子公司实宁置业与前湾置业通过合作竞买的方式，亿挂牌价3.01亿元获得上海市闵行区华漕30-01地块国有建设用地使用权，该地块为租赁住房用地。

　　8月25日

　　杭州首个“未来社区”样板房惊艳亮相

　　今年6月，浙江省公布了首批未来社区试点创建项目建议名单，杭州有7个社区入选。近日，杭州首个“未来社区”样板房——拱墅瓜山未来社区首批样板间揭开了神秘面纱！约40多种户型设计，6种精致的居住风格的实景图重磅发布，预计这400套房源今年10月就能入住了。

　　8月26日

　　西安市住建局通报第三批住房租赁不诚信企业

　　西安市住建局通报第三批住房租赁不诚信企业，提醒市民注意在租赁房屋时慎重选择中介机构。企业经营行为严重扰乱了我市住房租赁市场秩序，损害了住房租赁当事人的权益，经调查核实，将下列不诚信企业名单公布：西安众盛置家房地产经纪有限公司、西安万巢房地产营销策划有限公司、西安亿海洋房房地产经纪有限公司。

　　8月29日

　　大连又一家房产中介出问题了

　　众多市民和网友反映，一家以“高收低租”模式经营的大连易迦房产经纪有限公司出现了经营问题，停止了托管房业务，上百名房主和租客的经济上受到了损失，生活也受到了不小的影响，甚至还出现了房东因收不到款、开始驱赶租客的情况。

　　8月29日

　　杭州余杭7.28亿新推6宗地 5宗为租赁住房用地

　　杭州余杭区挂牌5宗租赁住房用地和1商地，地块编号分别是余政储出(2019)37号至42号。六宗地块总出让面积为11.29万平方米，总起价7.28亿元，预计9月29日出让。5宗租赁用地出让面积最大以及起价最高的地块是九乔商贸城JG1808-04地块，该地块为人才专项租赁住房项目。

　　8月30日

　　北京在建规模最大集体租赁房项目预计9月完成土方施工

　　北京在建规模最大的集体租赁住房项目——大兴区瀛海镇集体租赁住房项目（以下简称“瀛海项目”）预计9月初完成土方施工。据悉，大兴区是北京唯一的农村集体经营性建设用地入市试点区，而瀛海项目是瀛海镇第一个集体土地流转项目，行业“双第一”，在业内看来，具有较大的示范性意义。

　　行业数据

　　8月19日

　　季节性淡季到来，20城租金普遍下跌

　　据诸葛找房数据研究中心监测显示，2019年第33周全国大中城市租金均价为44.01元/平方米/月，环比上周下跌0.30%。租赁市场进入季节性淡季，各城市价格普遍下调。其中，第33周西安租金均价为27.46元/平方米/月，环比下滑0.54%。