迈点首发 | 招人月薪过万还送车！破产不到1个月 乐伽公寓居然又开业了？

　　近日，南京市住房保障和房产局发布“关于乐伽事件有关情况的通告”。通告中称，经初步审计，按照既定收入计算，乐伽公司及其分公司经营亏损共计5.7亿元。不过，背着这样一笔债务，却丝毫不影响乐伽再次“站起来”。有租客发现在一些招聘网站上，乐伽又开始招人了，更令人担忧的是，乐伽官网又开始挂房源了。

　　一个月，40万租客，5.7亿损失

　　8月23日，南京市住房保障和房产局发布“关于乐伽事件有关情况的通告”。通告中称，截至2019年8月7日乐伽公司公告停业时，该公司在南京地区的经租房源共计15195套，其中空置房源800套，在租房源14395套。经初步审计，按照既定收入计算，乐伽公司及其分公司经营亏损共计5.7亿元。仅南京地区，自8月8日相关区政府设立调处接待点以来，共接待乐伽客户来访约2.5万人次。

　　更何况这是一家，除了南京总部，乐伽在苏州、杭州、成都、重庆、西安、合肥、昆山等地还有七个分公司。在知乎专栏中，乐伽更是声称自己在全国有300多家签约中心，管理的房源超过20万套，为全国40多万客户提供服务，管理的房屋总价值达1000亿元。

　　不过“千里之堤毁于蚁穴”，再大的规模也挡不住从一开始就埋下的导火索——高收低租。8月7日晚，乐伽公寓在其官方微信公众号及微博宣布：“停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。”并提出房东、房客自行调解处理。

　　乐伽一纸公告宣布倒闭，留下一堆烂摊子。据公开资料显示，乐伽管理的房源超过20万套，服务40多万客户。

　　23位接盘手上线 乐伽重开业？！

　　幸运的是，西安与杭州有23家长租公寓企业在政府的组织下伸出了援手。

　　西安市住房保障和房屋管理局向西安市从业的住房租赁企业发起《为乐伽公司受损租客提供阶段性住房的倡议书》，希望为“乐伽公司”无房租住的受损租客提供性价比高的房源，并给予相应的优惠。第一批响应倡议书的住房租赁企业有20家，万科地产旗下西安泊寓公寓管理有限公司、龙湖地产名下西安冠寓商业运营管理有限公司、朗诗地产旗下的西安朗诗寓商业管理有限公司、西安壹客公寓管理有限公司等在列。

　　在杭州，乐伽公寓为杭州分公司找到了三个承接的资本方，分别为窝酷公寓、喔客公寓及趣居公寓。租客和房东可以自行联系上述三家公寓品牌，签订新的合同。

　　原本以为这就是乐伽在长租公寓行业犯下“高收低租”闹剧之后的结局。不过，令人没想到的是，一月之后，乐伽竟然有重新开业的迹象。

　　在某招聘网站上，搜索“乐伽”二字，就能搜出150多个岗位，招聘总人数预计几百人。而这些岗位都是8月29日至9月2日发布的。

　　招聘岗位有销售员、置业顾问、企业法务、片区经理、项目经理和公关主管等，分布在南京、杭州、西安、成都、广州和苏州等多个城市，薪酬在5000-20000元/月不等。

　　其中，“销售员”岗位的职业描述提到，薪资待遇是，实习期内，无责任底薪3000，提成满两月转正完成业务指标更有赠送轿车奖励（归销售员所有）。

　　而另一个工作地点在杭州的“置业顾问”岗位，职位描述是这样的：带领意向客户去符合需求的出租房，并达成成交；向房屋业主沟通解释，以公司的名义租下房屋，达成成交等。至于薪资待遇，阶梯式薪资提点，每月业务员平均业绩50万，业绩提点（3-5%），平均月薪过万，车贷补助，包住宿。

　　不仅如此，在乐伽公寓官网上，从9月2日至3日，也发布了200多套新房源，分布在南京、苏州和杭州三个城市。其中，南京有62套，苏州有82套，杭州有81套。从杭州的情况来看，相关房源分布在下城区、江干区、拱墅区、萧山区、余杭区和钱塘新区的下沙。其中，下沙的房源最多，有41套，占了一半。房租在2000-6500元/月不等。每一套房源都显示有几千人看过，有一套房源显示有7632人看过。

　　原地址注册新公司 乐伽真假破产？

　　面对乐伽公寓疑似重新经营的情况，有受害者表示：“乐伽一句破产就打发了我们这些租户和房东，把我们分散到各个登记点去自行解决，现在又开始重新营业，乐伽不但没有受到法律的制裁，在这两个月期间还让我们这些受害者帮它解决了财务问题，真是讽刺。”

　　之前有媒体报道，据多位房东及租客表述，乐伽公寓在对外正式宣布停止运营前夕，存在更换收款账户、对租客催收房租、对房东拖欠房租，以及公司股东“换马甲”新建公司的行为。

　　报道中还提到，有租客房东还质疑道：一再强调没有偿付能力的乐伽，可能已经将预付资金转移到了乐伽公寓第三大股东夏云祥创办的新公司——江苏伽合网络技术有限公司。

　　据天眼查显示，江苏伽合网络技术有限公司于2019年4月14日成立，该有限责任公司(自然人独资)注册资本为1000万元，经营范围包括：网络技术研发、技术咨询、技术服务；应用软件研发、销售；自有房屋租赁；翻译服务；面向成年人开展的培训服务(不含国家统一认可的职业证书类培训)。

　　这家公司的招聘主页上显示，江苏伽合网络技术有限公司(南京乐伽商业管理有限公司)坐落于江苏省南京市，是一家集房屋租赁服务和托管服务于一身，以互联网运营为载体，业务覆盖房租租赁、房屋托管、后期保障、平台开发服务等领域的民营企业。还有，这家公司的地址标注是“南京市建邺区江东中路22号艺树家工场19楼”，这也是乐伽公寓南京总部的地址。

　　对于乐伽自行宣布破产的行为，专业律师表示该公司只是自身宣布停止经营，关闭所有业务，目前并没有任何消息显示，乐伽公寓的破产进入了法律程序。所以，相关受害人可以通过诉讼渠道继续主张权利。

　　就像之前的昊园恒业一样，收购了“一铭公寓”、“中元世家”、“大熊公寓”、“和睦家园”等公寓。其幕后老板名叫王四会，在北京管理着超过10万间房屋，仅在2017年就收购了近20家中小型中介公司。借助租金贷实现快速扩张，高价争夺房源，但最终导致沉淀资金期限错配，资金链断裂，失去流动性，倒在了蒙眼狂奔的路上。

　　乐伽公寓的破产无论真假几多，从原本让租客放心的“一定不会跑路”的态度，演变成现在被质疑真假破产。无论其中掺杂着多少高层利益的纠缠，但更不能忽视这是建立在40多万租客损失5.7亿房租的事实之上。再开业，不是不可以，但那需要在安置好受损租客与房东之后进行。毕竟铁打的租客，流水的品牌，只有保证租客与房东的利益，才能不被市场所洗刷。