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献礼70周年:11家公寓 38张照片 看老建筑重获新生!

迈点空间租赁 · 2019-09-30 09:53:41

建筑会老去,只有运营才会让陈旧建筑换发生机。

  献礼70华诞,歌声不停,舞蹈不断,诗文不绝于耳。建筑是最安静,却也是在用自己的语言向祖国献上一份无声的贺礼。可是建筑会老去,只有出色的运营才会让陈旧的建筑焕发生机,让城市充满活力。

  一直以来,长租公寓被视为改造城市存量物业,并实现物业价值提升的有效运营产品。杂乱的城中村、古旧的写字楼、空置的商品房,都在不少长租公寓优秀品牌的改造运营下,成为众多年轻人在城市的梦想出发点。而这就是,长租公寓对祖国最好的献礼。

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  阳光城·睿湾上海碧云服务公寓是阳光城集团首个长租公寓项目,同时也是一个旧改项目,共耗时6个月工期,由于项目建成年代久远,基础条件陈旧,旧改难度极大。

  一方面,基础设施上,外立面部分墙体破损老旧,内部管线生锈老化,故障维修率高,供水供热无法满足现有需求;另一方面,房间内部软硬装标准过时,家电多为10年以上陈旧品,部分家具出现破损,甚至在旧改拆除过程中发现原配备的抽油烟机未配有排烟口等问题。整体产品风格与周边碧云国际社区匹配度差距较大。

  根据充分的市场调查及客户研究,最终以“国际化、舒适化、持续化”的理念对项目进行旧改。外立面风格改为法式风情建筑,内部设计展现北欧简约温馨的家居风格。

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  为租客打造时尚有品质的生活环境是美丽屋的目标,美丽屋产品注重租房品质与服务,自上线以来按照互联网产品迭代的方式进行升级。美丽屋遴选业主精装房屋,从业主端承接住宅房屋,根据年轻人画像,邀知名设计师匠心打造了属于他们的梦想空间,以严格的标准提高租房品质,精选优质材料、从地板到家居家电、卧室门的材料和配色、窗帘等布置等整体装修、配置家具家电、整体保洁、验收之后对外出租。围绕“居住”生活形成全场景服务,打造全新生活服务生态。

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  世联金沙里及世联红璞金沙洲店属中国首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商世联行打造的首个复合型城中村升级活化项目,总体量4万㎡,内含1300间红璞青年公寓,4000㎡时尚商业步行街,2000㎡休闲社交广场。

  红璞公寓提供新的租赁生活模式,让都市新生代享受有设计、品质、乐趣的居住环境,建立属于年轻人的社交、分享、体验的圈层平台;世联商业金沙里项目通过对物业的主题定位调整、动线重新设计、装修升级改造及专业运营管理提升物业价值,打造有活性的生态区;联动周边,提供有品质的休闲社交场所及配套服务,助力城市形象提升,打造最有生命力和标杆性的城中村升级改造商业模式。

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  柚米寓四川北路店是旭辉领寓在上海核心地段的第一个旧改类项目。四川北路街道虬江路525号本来是上海海正电子广场,2008年11月入驻,共6层的商场,面积近3万平方米,随着它的飞速发展到逐步落寞,如今被旭辉领寓收归囊中,通过潮流文化融合的设计风格,音乐主题的多元公共区域设计,以及全装配式科技内装,让这座“沉睡”的建筑再次焕发了生机。

  柚米寓四川北路店融合多种设计风格,从现代摩登的楼宇外观,到融合了复古的老上海元素的弄堂,再到工业风十足的公区以及时尚简约的房间,整个社区在空间设计和视觉表现上反映出多元文化的交融。一方面重新激活这座建筑的生命里,发挥出它应有的价值,另一方面也为以“二手电子市场“闻名的虬江路打造一张年轻靓丽的新名片。


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  星房优租K西嘉公寓位于合肥西二环边上,老房原由合肥国轩置业投资兴建,随着合肥加大对科技产业的投入,项目周边动漫产业园、国家科技企业孵化器及其他各种高新技术产业园区逐步吸引了大量高科技企业及人才的入驻。近年,合肥出台多项人才引进政策,星房优租积极响应,通过精心的改装,让原本灰色的空间变成一间间服务人才的高端公寓。

  星房优租K西嘉公寓在整体设计思路上,以简约、轻奢、实用为主题,根据项目自身情况,对不同的户型进行因地制宜地改造,打造了多种不同风格的房间。以科技化、智能化为主导,实现了全屋智能家居,在提高居住生活品质的同时也更加关注对住户的人文关怀。让人才真正地走进来,留下来,扎根于合肥。

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  这是一位年纪60多岁的杨奶奶居住了三十多年的故居,这里留给了杨奶奶太多美好温馨的回忆。近年来,由于杨奶奶的儿女均已在合肥新城区购置了新房产,杨奶奶为和儿女在一起相伴,便利依依不舍的搬离了拥有三十年感情的老城区房屋。

  杨奶奶搬离后,因为房屋面积较小、装修陈旧老化,平日疏于打理,没有一点的生机活力感可言,不好对外出租,暂时也不想将房屋出售,所以房屋就闲置了一年多。杨奶奶家人想过要装修房屋,但是考虑投入的成本和精力高,而且也住不上。

  一年前,杨奶奶听说了孟邻。只要将房子交给孟邻托管,孟邻会按市场价格按时支付租金,比杨奶奶的预期租金收益还要高,而且不必杨奶奶与租客直接接触。更重要的是孟邻对每一位租客进行实名登记,严格筛选,保证租户素质高,减少不良租住行为,为房屋安全性谋得保障。在保洁和维修上面,孟邻都有着专职人员定期维护,使空置的房产保值、增值,无需杨奶奶费心。

  于是杨奶奶抱着试试看的态度,至今已经与孟邻合作一年之久,每次杨奶奶的家人谈及孟邻时,总会高兴的说“无须风里雨里去收租、无须担心碰上素质不好的租户,只需把一切交给孟邻托管,很高兴能做一名安心、省心、放心的孟邻业主。”

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  中山区是大连的主城区之一,所以不免有很多老社区,其外观和房屋设计都很陈旧和老派,匠寓在中山区某地段的老社区房屋进行改造,通过专业设计师设计,将每个公寓的布局设计、功能配套、智能生活等方面进行了大量细致地创新实践。让这些黯淡无光的建筑再次焕发生机。

  匠寓始终实行简约现代的装修风格,原创家具配套及品牌家电配置等多项服务,不仅重新激活这座城市老建筑,而且充分发挥出它应有的价值,也为让漂泊在外的年青人提供更好的居住环境,让都市白领从容、幸福地生活在城市中心,享受年青人专属的精致生活。

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  铂华寓三山街店是铂华寓在南京主城区为青年租客群体在民国历史的优雅和现代化快节奏工作之间建造的一个栖息之所。位于南京中山南路321号的现代大厦,抬眼是嘉庆年间的甘熙故居,脚下是连通新街口商圈的中山南路,密布整条街道的法国梧桐流淌着南京这座六朝古都的沧桑。纵使这座始建于千禧年的高楼已经被新街口的各种高楼相继超越。但铂华寓仍为年轻人在这座20岁的高楼里打造了一个温馨的栖息之所,多元化的公共区域设计,全新的品牌家电内装,让这座坐落在历史与现代交融街道的大厦有了新的活力。

  融合了现代年轻人审美的装修内饰,也保留了可以遥望历史故居的独特景观,项目边上有融合西方文艺复兴时建筑特色的原国民政府外交部也有现代派手法铸造的原国际联欢社与这些包罗万象的民国建筑为伴,在年轻生命为理想拼搏的每个夜晚,铂华寓也想用自己的力量让年轻的心感受南京这座六朝古都的历史与包容。

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  一年前,这里还是一处国企单位大院,主要的四栋多层建筑已满是岁月蹉跎的痕迹。院内有办公楼、员工宿舍、食堂、浴室楼围合出方正的中央广场,东西两侧还有一排平房和锅炉房。

  以尊重旧有空间的格局为前提,将单位大院转变为集中式公寓,丰沛的阳光充满开放式的空间;积极、热情、活力十足的色彩,更突显明亮青春的生活环境。

  改造后,这个园区四处洋溢的创造力和激情正在孵化青年人的梦想,社区感的营造和舒适的空间将更好地承载年轻人的生活和工作。

  联合办公空间由原来的园区食堂改造而来,以“绿色生态”为设计概念,让上班族在工作当中找到在大自然中办公的惬意,渲染出整个空间的氛围,营造了轻松自由的办公环境。

  每一个房间都用心布置,用室内色彩搭配获得空间的再度延伸,满足年轻人生活娱乐需求,卫生间引入成熟装配式成品卫浴系统,提高了生活品质和体验度。

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  迈皋桥店前身为中电熊猫晶体公寓,曾经是中国最早的人才公寓之一,30年过去,她也从靓极一时的崭新到历经岁月洗礼的斑驳。

  朗诗寓接手后,结合外立面原有窗墙体系划分区块,主体墙面以深灰色打底、白色穿孔铝板作为墙面主要的装饰,巧妙的设计成“祥云”图案,构成整体而富有变化的立面效果,同时也提供了空调百叶的功能;将坑坑洼洼的楼顶改造成为空中花园;长租公寓注重社交属性,将原有“U”型建筑内庭院打造出一个别样的社区共享空间,第一次“无中生有”,诞生了!

  原建筑室内结构简单,地面破损、墙体破旧、部分墙皮脱落,令追求高端气质的年轻人难以接受,在改造设计中,设计师将裸心风、北欧风、复古风、工业风等时尚风格引入室内,配合精致的家具、简约的艺术装置,打造出时下最受年轻客群青睐的生活空间。

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  将原本空荡荡甚至是钢筋水泥裸露在外的建筑物进行改造又要满足租户们的日常所需,那么要考虑的事情就会变得很多,采光、上下水、每一间房子的配置等等都要考虑在内。

  在改造期间,印象最深刻的就是工程人员和设计师每天下班后一起在那个简易打起来的会议室里探讨很多专业性的问题,很多时候双方都会争得面红耳赤,设计师希望能够更美观一些,工程师希望更贴合人性化生活一些,在电脑上一遍一遍模拟场景更改图纸,只为了租户们入住进来的时候体验上更加舒适视觉上更加享受。是的,印象最深刻的不是在哪个工人多么认真仔细,不是哪一处位置设计师多么费心想法多么精妙。因为这些每天都在发生他们认真且相互琢磨,对每一个细节都反反复复斟酌仔细,正是这些事情一点一滴贯穿了这处工程最终完美结束。


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