长租公寓市场遇冷 新派公寓何以开疆拓土进入成都？

　　不复往日资本追捧、高歌猛进的景象，2019年的长租公寓陡然遇冷，“市场降温了”是今年以来公寓人共同的心声。

　　抛开行业洗牌期的动荡与焦虑，盈利回报低、周期长等固有顽疾也一直限制着长租公寓的发展。克而瑞发布的《2019租赁住宅行业白皮书》显示，国内一、二线重点城市住宅租金回报率中位数仅为 2.04%，远低于办公物业回报率 4%-6% 的水平。

　　但长远来看，长租公寓的发展前景仍然存在，且很大程度上在于中国住房租赁市场的广阔，除东部北上广等一线城市，中西部的成都、武汉等强二线城市同样释放出惊人的租赁需求。例如成都，目前已有开发商系、中介系、创业系等多方势力群雄逐鹿，但品牌长租公寓仅能满足不足2%的市场需求，产品类型也大多集中在白领公寓，缺乏相对高端的公寓产品，总体而言，成都公寓市场还有巨大的挖掘空间。

　　对于尚有发展潜力的优质市场，纵然公寓市场陷入低迷，也难不倒擅长稳中求进的创业玩家，新派公寓大胆探索，于近日成功落地成都首个项目——新派公寓成都高新区店。

　　新派公寓成都高新区店外景

　　成都核心商圈，咫尺繁华 精英居所

　　在成都最繁华的区域之一，高新区，云集了万豪酒店、大型商场银泰in99、绿化公园，金融写字楼林立……这里是体现成都经济发展速度最有力的注脚，也是驱动成都经济活力的引擎，同时也满足了人们对于繁华都市的所有想象，是高端商务人士、白领们向往的理想居住地。

　　高强度的工作压力下，交通与配套很大程度影响着当今白领的生活幸福指数，由此，地理位置对于公寓的重要性无需赘言。基于高新区金融城的繁华商圈与便捷交通，新派公寓成都首个项目选址于此,让稀缺的城市资源为成都白领的精致生活加分。

　　新派成都店落地于成都市高新区天府大道999号，北临蜀绣东路，南至锦晖东街，西接天府大道，东到名都路，步行五分钟可达地铁一号线金融城站，十五分钟车程即可到达网红打卡点，玉林路的小酒馆、太古里、宽窄巷子、熊猫基地……有时，精彩的生活并不需要去远方，选择一间对的公寓便等于拥有了整个世界。

　　在家门口就可以逛商场、打卡网红商圈，不再为通勤浪费时间……便捷的生活方式让人生有了更多选择空间和幸福感。

　　匠心之作 还原精致白领生活

　　如果说外在的位置、配套是公寓的颜值，那么内在的产品细节则是公寓的内涵。而新派公寓最可贵的品质就在于产品内外的表里如一，这也是最考验公寓产品实力的方面。

　　从选址，到装修设计，新派公寓成都高新区店耗时2年，其间花费心血无数。无论是新派公寓一贯倡导的高品质居住生活，还是社区服务方面的人性化巧思，在成都高新区店都做到了完美融合。

　　成都高新区店包含50-67㎡三大户型，高品质的房间配置是项目的最大亮点，房间内搭载了全屋无死角地暖、意大利进口电器，家用中央空调、大尺寸床品、全屋定制家具、小资情调双人吧台……堪比星级酒店的基础硬件设施，营造出高品质的生活享受。当租客回家推开门的一刹那，看到宽敞整洁的房间，无论是瘫在沙发上小憩，抑或在双人吧台边喝一杯红酒，都会消散工作一天的疲惫。

　　一个硬核的厨房，更凸显出产品的个性化配置，新派公寓的厨房内不仅家电俱全、空间宽敞，而且每一间厨房都配置厨余垃圾处理器，让租客即使在垃圾分类的压力下，也可以在日常休息之余，亲自下厨烹饪一道好菜，犒劳辛苦奋斗的自己。

　　在公寓的公区，还配备酒吧、空中花园、高规格商务接待区、健身房、智能烘干洗衣房等功能区与设备，租客足不出户便可享受全方位的精致生活体验。

　　“始于颜值，终于内涵”，新派让每一位入住公寓的租客都成为“有品质地居住，有品味地生活”的新派公民。

　　“最好的长租公寓” 满足中高端白领居住需求

　　一个成熟的住房租赁市场，必定包含多层次的产品需求。成都正是一个逐渐成熟的区域住房租赁市场，租住品质升级已是大势所趋，探测到成都中高端白领群体的租住需求，新派公寓的进入正当其时。

　　基于公寓物业与地段的高端属性，以及公寓产品本身的产品价值，新派公寓成都高新区店将被打造为成都地区的标杆性中高端白领公寓。

　　据悉，该项目即将于近期开业，未来有望成为成都“最好的长租公寓”。它的面市将丰富成都原有住房租赁市场的产品结构，填补中高端白领公寓的市场空白，满足更多中高端白领、商务人士的租住需求，让住在繁华商圈的高品质生活触手可及;另一方面，新派成都高新区店也将成为当地中高端物业运营的范例，给成都长租公寓市场注入给更多新的活力。