感恩，为今年这12个长租公寓“首发新机遇”！

　　感恩节，原意是为了感谢上天赐予的好收成。这一天大家一起分享感恩的欢乐，并且感谢上帝的恩惠。

　　回想长租公寓的这一年，有过经营困难不能继续的品牌消失，也有国企、房企和集体土地开始进入市场。来来回回之间，品牌动态的喧嚣掩去了一些新机遇的光芒。

　　值此佳节，迈点空间租赁梳理如下，感谢这些新能量，认可过去一年中各个品牌努力过后的收获，希望长租公寓在来年能够获得更好的发展。

　　2019年1月22日

　　首单储架公租房ABS首期成功设立

　　“国开-上海地产公租房资产支持专项计划”的底层资产为上海地产集团持有的公共租赁住房租金收入，计划采取一次储架、分期发行的机制，优先级证券评级为AAA，期限25年，储架获批额度100亿元，首期拟发行额度18亿元。

　　本单产品通过市场化方式创新使用直接融资工具、盘活国有企业存量资产，提升了公租房依靠自身现金流融资的能力，加大了对中低收入家庭住房的支持力度。

　　2019年1月25日

　　首批万套长租公寓启动建设

　　南京市第一批拍卖的租赁住房土地已经启动建设，江北新区健康城、江宁科学园、燕子矶等5个地块，未来将提供1万套租赁住房（又称长租公寓），用于解决新就业大学生和来宁新就业工作人员的住房问题。三种户型，分30平方米单室套、60平方米两房、90平方米三房。

　　2019年3月7日

　　首推“将出租人和承租人的诚信情况纳入社会信用体系”

　　广州市统计局通过万户居民调查网，对广州1945名年龄在18-65周岁的常住居民进行了电话调查。在各项加快发展住房租赁市场、保障租住双方正当权益的政策措施中，被访居民首推“将出租人和承租人的诚信情况纳入社会信用体系”。

　　2019年4月17日

　　首个长租公寓装修标准制定工作启动

▲ 图片来源：深圳市品质消费研究院

　　从深圳市消费者委员会发起成立的深圳市品质消费研究院获悉，该院联合长租公寓企业、建材企业、检测机构、技术专家等着手制定《长租公寓装修污染控制技术标准》，并召开启动会。该院相关工作人员表示，这一标准是全国首个长租公寓装修标准。

　　2019年4月25日

　　首只长租物业基金发布

　　“汇景青年汇”基金在江苏正式发布，发布方称该基金是国内首只长租物业基金，规模20亿元，今后将主要投资于以长租公寓为主的租赁物业。汇景青年汇长租物业基金还与中国银行江苏省分行、交通银行江苏省分行、工商银行江苏省分行等金融机构，与东南公寓、湾流、窝趣、龙湖冠寓、旭辉领寓和朗诗寓等多家公寓运营机构签订了战略合作协议。

　　2019年7月22日

　　首单租赁住房公募ABN

　　上海世博土地控股有限公司2019年度第一期资产支持票据”成功发行。本期项目3.7亿元，底层基础资产类型为租金债权以及附属保证金权益，为全国首单租赁住房公募资产支持票据。本期票据的基础资产为物业租金收入，租赁物业位于世博土控所有的位于南江洲路55、91和125号的浦江城市生活广场2号、3号和4号楼，物业建筑面积为57560.43平方米。

　　2019年8月27日

　　首单城中村长租公寓ABS

　　佳兆业科创集团30亿储架长租公寓ABS首期—「中山证券-佳兆业城中佳画住房租赁1期资产支持专项计划」在深交所成功发行，中山证券作为计划管理人，发行规模2.34亿元，期限为10年（2+2+2+2+2），优先级2.22亿元，其中优先A级占比95%，获AA+评级。

　　本次拟入池的底层物业为位于深圳市福田区、宝安区、龙华区、龙岗区的农村城市化历史遗留违法建筑及其他位于深圳市的集体建设用地上的物业，合计5个城中村，建筑面积为3.49万平方米。

　　2019年9月17日

　　首个住房租赁租金托管制度

　　南京市住房保障和房产局、中国银保监会江苏监管局、中国人民银行南京分行营业管理部、南京市地方金融监管局四部门联合下发《关于进一步规范住房租赁经营行为防范市场金融风险的通知》，明确了13条具体举措和要求，包括建立住房租赁租金托管制度、实行租金银行托管、不得哄抬租金价格等。

　　在南京市行政区域内从事住房租赁经营活动的企业、个体工商户等机构（以下简称“住房租赁机构”）从事住房租赁代理业务时，应当建立住房租赁租金托管制度，与南京市行政区域内经营的银行签订租金委托收付协议，设立机构租金专用账户收付租金，实行租金银行托管。

　　2019年9月27日

　　首个银政企共建住房租赁系统上线

　　“珠江租赁”系统是集“建、租、融、管、控”于一体的综合信息化服务平台，系统上线标志着全国首个针对国有住房租赁企业，银政企合作共建的市场化运营系统正式投入使用。系统的核心功能之一，就是为公共租赁住房提供运营、管理、维修等综合性服务。系统包含前端APP和后端公租房管理系统两大版块，并且与广州市住房保障办公室公共租赁住房管理系统数据实现无缝连接。

　　2019年10月15日

　　首个"稳租金"商品房

　　深圳首个“稳租金”商品房正式公开认租，年度涨跌幅范围不超过±5%。首个被纳入深圳稳租金商品房试点的是位于塘朗城广场西区C座高区的248套带装修商务公寓，预计10月底可交付使用。根据深圳市土地房产交易中心发布的公告，基准租金标准暂为110元/月/平方米，此外，物业管理费4.5元/月?平方米；电费0.68元/度；水费3.77元/吨；燃气费3.5元/立方米。

　　2019年10月22日

　　首批集体用地租赁房将入市

　　北京集体租赁住房项目正在加速建设中，有望在明年入市。据了解，包括成寿寺、高立庄等最早一批由房企建设、运营的集体租赁住房项目已经启动预租，预计明年将正式对外营业。其中，2018年3月，北京集体租赁住房项目首次出现房企身影，目前已经有包括万科、天恒、首创、愿景集团等企业通过协议入股方式参与到集体租赁住房项目的建设和运营中来。

　　2019年11月5日

　　首个赴美上市品牌

▲图片来源：青客公寓微信公众号

　　长租公寓服务商青客公寓宣布在纳斯达克全球市场挂牌交易，股票代码“QK”。此次，青客公寓宣布其首次公开募股发行，以每股17美元的价格发行270万股美国存托股票，上市募资总额约为4590万美元。

　　官网显示，成立于2012年的上海青客设备租赁有限公司是中国公共租赁住房提供商。截至2018年底房源量近10万间，业务范围覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市。

　　结语

　　对于2020年，很难说长租公寓行业的发展态势会是如何。但是不变的是，行业将会愈发规范和完善，无论是法律条例亦或是经营准则。

　　在这12个今年长租公寓实现的首个“突破”中，有更为严苛的管理条例，也有更多的资金流入，还有不少的土地资源进入。对于长租公寓而言，手握新的资源，面对新的挑战才能更有底气。这样在明年的感恩节，才会有更多的品牌能够感谢一年以来自己一直在做的努力，并对新一年有着更美好的希冀。