迈点首发 | 六部门14条管理意见，“专治”北京租房市场这3个“毛病”

　　12月25日，住建部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，在房源真实性、中介禁赚差价等问题上重申，对长租公寓也有新要求：加强监管“高进低出”“长收短付”，指导设立资金监管账户，严查违规建立资金池等。所发布的14条意见，都是基于过去几年中长租公寓快速发展阶段所展现出来的不足之处，所以业内分析，长租公寓将就此告别野蛮生长。细细查看这14条管理意见，再来回顾受关注度最高的北京租房市场，不难看出，恰好能够治理市场中的这3个毛病。

　　“三连杀”虚假房源信息

　　在14条管理意见中，第2、3、4条都是与网络房源相关。分别从房源发布、网络信息平台审核、以及监管房源发布三方面着手来管理网络房源信息的真实性。

　　这一次的管理意见，从房源的发布到平台的审核延伸至对平台的监管，可谓是“三连杀”的管理强度。为什么要对虚假房源和僵尸房源管理如此严格，其实事出有因。

　　早在2018年8月9日，北京市住建委就联合工商、网管等部门，集中约谈了我爱我家、中原地产、网易、新浪、58同城、赶集网、安居客等房源信息发布网站，要求各平台采取实际行动规范房源信息发布。

　　可是一个月之后， 58同城、安居客、赶集网、房天下、搜房网仍存在未公示营业执照和经纪人信息卡、对个人发布房源信息审核把关不严、对发布主体身份认证、房源真实性核实机制不完善等问题。抽查发现有不符合要求的发布主体56个，涉及房源信息约2000条，其中58同城和赶集网约1300条，占了一半以上。最终58同城、赶集网等网站，被北京市住建委点名通报，并责令暂停旗下58同城、赶集网、安居客的北京房源信息发布功能，开展专项整治。

　　不仅是对房源信息发布网站整改的不满，更重要的是北京的租房市场着实是很大。据迈点研究院相关数据，2018年末北京常住人口2,154.2万人，其中外来人口778.4万人，占比常住人口30%。加上北京住宅供给紧缺、房价居高不下以及严格的限购政策，导致越来越多的家庭和外来人口选择租房来满足住房需求。如此大体量的租房市场，岂能容忍大量的虚假房源在其中胡乱作祟。

　　所以在发布管理意见之前，北京也进一步加大了对于房地产经纪机构的管理力度。今年5月，北京共查处17家房地产经纪机构，其中，4家房地产经纪机构属于再次发布违规房源信息，被暂停在主流互联网平台发布房源信息半年。

　　再见了，黑中介时代

　　中国青年报社社会调查中心在今年6月份曾对1920名18~35周岁的租房青年进行的一项调查中， 76.4%的受访青年期待加强租房市场监管，打击黑中介。恶意克扣押金租金，暴力驱逐承租人，黑中介就像是租房市场中的“蟑螂”肆意横行。

　　今年以来，不少媒体报道了北京黑中介的相关社会新闻，除了上述的恶行之外，他们还试图赚取中间价，以牟取不法利益，好在北京及时进行了整治。

　　2月27日，北京市朝阳区人民法院对四起房屋“黑中介”人员敲诈勒索案件公开宣判，21名不法中介人员因犯敲诈勒索罪被判处有期徒刑一年五个月至七年，并处罚金一万至七万元。

　　但是在8月14日，北京某房产中介公司多名员工在租房合同未到期的情况下，非法进入租客承租的房间，将其个人财物扔至楼道内，强迫其搬离。最终，武某等30人被丰台公安分局依法刑事拘留。最终审查发现，这是一家没有备案的房地产中介公司，承租房源后，公司以打隔断的方式将房屋非法改造为群租房后，在网上发布招租信息。业务员会故意制造租户违约情况，并暴力迫使租客搬离。

　　所以，在14条管理意见中，第1、6条就是专门针对黑中介，从公司资质备案到住房出租差价管理，都有涉及。这样一来，才能清理黑中介，确保住房租赁市场秩序维护。

　　和违规改造房源说拜拜

　　2018年的北京大兴的一场群租房火灾，不少违规改造房源就此被清除，其中不乏商业办公用房以及工业厂房改造的蓝领公寓房源。当存量地产运营的呼声越来越响，这些盈利能力有限的物业首先就被改成了租赁住房，但是由于消防、空气质量标准的欠缺，所以并不能成为游子在他乡的安居处。而这也成了不少长租公寓尤其是蓝领公寓运营商的苦恼——物业改造缺乏标准可言。

　　所以第7条管理意见，恰好就可以解决了租房市场的这个痛点。

　　不仅如此，据迈点研究院分析，未来随着北京城市更新的推进和住房租赁市场体系的逐步完善，对老旧物业进行托管运营，为 30-40岁群体提供适合家庭居住的租赁住房，为高收入群体提供升级化居住配套服务，广泛为大型公司员工公寓和人才租赁社区提供公寓运营服务，开展丰富公寓产品、尝试多种运营模式将是布局北京的长租公寓品牌实现突破的关键。

　　对商改租、工改租的产品改造规范的出台，将会助力北京甚至全国长租公寓品牌的有序发展，更好地盘活存量物业。而那些违规的改造房源如果不能顺利改造，那么或许将有可能退出住房租赁市场。

　　结语

　　北京的租房市场大，无需多言，无论是在BOSS直聘发布的《2019三季度人才吸引力报告》显示，北京2019年第三季度人才吸引力指数排名第一位，领跑全国；亦或是住房租客租赁周期较长，租客年龄在23-40岁之间，中高端收入的白领人群为广泛布局的长租公寓品牌提供了有力保障。

　　这个城市的房租涨跌都会牵引着无数住房租赁从业人员的心，它就像是一个航向灯的存在。所以如何更好地解析这个城市的租房市场，及时调整品牌的运营，规模的拓展？品牌中国战略规划院及迈点研究院近两年来坚持对京津冀住房租赁市场相关全方位分析研究，并发布《中国住房租赁品牌发展报告》，系统性地帮助品牌解开难题，并一同客服北京租房市场的这3个“毛病”。

　　今年，《中国住房租赁品牌发展报告（2019）》也将如期而至，专业机构多位专家学者与百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取的迈点品牌指数MBI一同为住房租赁行业提供智库支持，赋能行业品牌成长，帮助品牌明确品牌定位、及时调整发展策略，在激烈的行业竞争立于不败之地！