月度观察丨70亿资本进场，蛋壳上市，华为进局，1月长租公寓战疫情

深圳市住建局：既有商业和办公用房可改建为租赁住房

为盘活存量闲置商业和办公用房，规范既有商业和办公用房改建租赁住房（简称“商改租”），切实增加住房租赁市场有效供给，深圳市住房和建设局发布公开征求《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见稿)意见的通告。

杭州迎来2020年首个租赁强政

杭州市人民政府办公厅公开《杭州市人民政府办公厅关于促进我市住房租赁市场平稳健康有序发展的意见》，自2020年1月25日起开始施行，主要包含以下九项内容：

1.鼓励支持住房租赁从业企业专业化规模化发展

2.加强从业企业注册管理

3.实行租赁合同网签备案

4.规范使用租赁合同示范文本

5.推行设立租赁资金存款账户

6.严格规范租赁资金金融业务

7.推行落实室内空气质量责任

8.加大住房租赁市场监管力度

9.强化住房租赁行业自律

长沙“租购并举”新举措：非住宅用房可改造为租赁住房

长沙市政府办公厅正式印发《长沙市租赁住房房源筹集暂行办法》。根据《办法》，除通过国有建设用地新建（配建）租赁住房、盘活存量住房等方式筹集外，长沙还支持将符合条件的闲置厂房、办公用房、仓储用房和其他商业用房等非居住类型的现有房屋，依法改造作为租赁住房，为群众和产业发展提供更多优质优价房源。

旭辉领寓与GIC设立5.7亿美元长租公寓投资平台

旭辉领寓与新加坡政府投资公司（GIC）在沪举行长租公寓投资平台启动仪式。该投资平台投资规模为5.7亿美元，计划未来4年内投资于中国一线和二线城市优质位置的长租公寓项目。旭辉领寓负责平台项目的投资拓展、产品改造及整体运营。

万科股份30亿元住房租赁公司债券获深交所受理

据深交所披露，万科企业股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券获深交所受理。据公告显示，债券类别为小公募，拟发行金额为30亿元，发行人为万科企业股份有限公司，承销商/管理人为中信证券股份有限公司。

蛋壳公寓成功挂牌上市 成2020年纽交所第一中概股

蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，股票代码“DNK”，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。按照发行价，承销商行使超额配售权后，蛋壳公寓总计募集资金超1.49亿美元，市值可达27.4亿美元。

住房租赁资产REITs细则发布，北京、上海、苏州、无锡入围首批服务对象

北京金融资产交易所发布“关于发布北京金融资产交易所住房租赁企业股权交易服务配套制度的通知”及配套文件。北金所严格遵循企业持有物业“只租不售”原则，选取位于北京、上海、苏州、无锡等四个城市的优质住房租赁企业作为首批服务对象，涵盖集体建设用地、国有商业性住宅用地、商服用地及专门的租赁住房用地等可用于租赁住房的土地类型，涉及成熟运营项目及待建、在建项目，具有典型性和代表性，在金融服务住房租赁领域做出有益探索。

龙湖冠寓：今年营收翻倍至20亿元

截止到2019年年底，龙湖冠寓已经开业超过8万间，布局30余个高能量级城市。冠寓发展部总经理张智聪认定，长租公寓行业，一定需要非常大的规模体量，才能有更好的提升成本，更好的提高效率的空间，进而更好的盈利。今年，冠寓要冲刺10亿元营收，明年这一数字要翻倍到20亿元以上。

青客交出首份上市年报，呈现三大亮点

青客上市后发布了首份财报。根据财报内容显示，2019 Q4收入同比增长了13%，归属于公司净亏损下降29%至1.25亿元，同时息税折旧摊销前利润（AdjustedEBITDA）亏损同比缩减了58%，大幅降低亏损的同时实现稳健的增长，资产质量和运营效率优势凸显。

蛋壳公寓更新招股书

蛋壳公寓更新招股书，发行区间设定为14.5美元到16.5美元之间，拟发售10,600,000股美国存托股票（ADS），每股美国存托股票代表10股A类普通股。蛋壳公寓将在纽交所挂牌，股票代码为“DNK”。按IPO发行价区间的上限计算，蛋壳公寓将通过此次IPO交易筹集最多2.01亿美元资金。

华为17.38亿元摘得上海市3宗租赁住房用地

上海市成功出让3宗租赁住房用地，总出让面积413767.3㎡（约620.65亩），总起始价173782万元。最终，华为技术有限公司以173782万元摘得。

继新加坡之后，中国首家lyf共享公寓2020年将在沪开业

凯德集团旗下的雅诗阁有限公司宣布与万科集团签署lyf品牌管理合同，大中华区首家lyf预计于2020年在上海张江开业。此次雅诗阁与万科集团共同打造的上海lyf张江翡翠公园共享公寓将为科技人才密集的张江提供全新的住宿方式。据介绍，上海lyf张江翡翠公园共享公寓会提供100间大床房（单房公寓），公共区域设有lyf最具代表性的焕然衣新（洗衣房）、以食会友（共享厨房）、欢聚一堂（二楼联合办公）等。

周洲履新自如公寓首席产品官，曾任瓜子严选事业部原副总裁

消息称瓜子严选事业部原副总裁周洲已于前几月离职，履新长租公寓自如的首席产品官。公开资料显示，周洲毕业于清华大学电子系，在瓜子严选担任新零售产品副总裁，曾一手搭建了瓜子的核心业务—保卖，负责瓜子的C2B等产品线管理运营。加入瓜子二手车前，周洲曾先后担任腾讯广点通产品重心负责人兼高级总监、搜狐集团精准广告研究院总监的等职务。

深圳市住建局：既有商业和办公用房可改建为租赁住房

为盘活存量闲置商业和办公用房，规范既有商业和办公用房改建租赁住房（简称“商改租”），切实增加住房租赁市场有效供给，深圳市住房和建设局发布公开征求《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见稿)意见的通告。

深圳住房租赁监管服务平台晒“成绩单”：纳管房源超32万

对深圳而言，早在2018年1月，官方打造的住房租赁监管服务平台就已经正式上线。运营至今，该平台已累计服务上百家住房租赁企业，纳管房源超32万，租赁合同总量超31万，平台注册用户超15万。平台目前功能覆盖监管、交易、服务三大模块，现已实现“真房源、真身份、真委托”，租房流程在线化100%，从在线发房、核验房源、合同管理到在线找房、预约看房、在线签约、在线支付、在线备案，打造“一站式”线上租房。

每年新增租赁住房120万平方米 济南市多渠道筹集住房租赁房源

济南市人民政府办公厅下发《关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》（下称《意见》）。《意见》指出，通过开展３年试点工作，截至2021年底前，济南基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，实现居民住有所居目标，每年新增租赁住房120万平方米，实现３年新增租赁住房360万平方米。

虹桥商务区租赁住房乐贤居2期建设启动 2022年6月建成

日前，上海虹桥商务区租赁住房项目乐贤居（二期）正式由前期的准备筹划阶段进入施工建设阶段， 乐贤居（二期）项目，位于虹桥商务区北侧，总建筑面积近10万平方米，约1700套，房型有33、35、62、71平方米四种，计划于2022年6月建成。建成后的项目将和乐贤居（一期）融合联动，共提供3000多套人才公寓租赁住房。

2019年上海租赁住房用地成交清单

自2017年7月24日上海首幅租赁住房用地出让以来，租赁住房用地就一直是上海土地市场“重头戏”。据搜狐焦点统计，2017年上海成交21宗租赁住房用地、2018年上海成交35宗租赁住房用地。2019年，上海土地市场依旧延续“重租赁”的趋势，全年共33宗租赁住房用地成交，其中29宗为纯租赁住房用地、4宗为含租赁住房的混合用地。

根据各地块公示的出让要求，2019年成交的租赁住房用地全部建成之后，全市将新增供应至少40193套。按照平均1套居住3人的标准，未来将能解决超12万人的住房需求。

上海单项建设规模最大的租赁住宅项目开工

日前，位于上海市长宁区新泾镇，目前单项建设规模最大的在建租赁住宅项目开工建设，项目预计2022年底建成，2023年7月起正式投入运营。项目总投资50多亿元，建成后，能够提供5300套租赁住宅和大量配套商业。除了居住功能之外，还包含社区配套、养老托幼、体育文化、美食购物等复合性功能。

杭州：两年筹建完工蓝领公寓2.5万套(间)

经过市、区两级住保房管部门两年来的全力推进，目前全市已筹集91个蓝领公寓项目、房源35427套(间)，已开工79个项目、房源32992套(间)，其中完工24753套(间)，为外来务工人员提供更多安稳、舒适的租赁房源，有效缓解外来务工人员租房困难。

南京曝光第四批12家违法违规租赁中介

南京市住房保障和房产局通过官方微信公众号曝光了第四批12家违法违规租赁中介机构。据通报，被曝光的12家企业主要存在以下违法违规行为：违规出租或代理不符合出租条件的房屋；不按规定取得和使用营业执照；未按规定办理经纪机构备案手续的企业；工商登记的住所或经营场所无法取得联系被列入经营异常名录；违反规定改变房屋使用性质，将厨房、卫生间违规出租供人居住等行为。

全国18个城市房租下跌

机构数据显示：全国18个重点城市全年租金平均水平有所下跌，同比下降13.21%。近日，在北京一个长租公寓平台可以看到，相当一部分房源都有这样的首月零租金入住促销活动。

《2019年中国住房租赁市场大数据分析图谱》

房天下数据研究院发布《2019年中国住房租赁市场大数据分析图谱》，调查的11个城市中，6成以上年轻人经历过租房3个月被再次被迫换房。北京、武汉换房最频繁北京，相比之下重庆、成都最安稳。11座城市的住房安稳度由高到低排名分别为:成都、重庆、天津、苏州、广州、杭州、深圳、南京、上海、武汉、北京。

武汉自如驿向医护人员免费提供265个床位住宿

从自如方面了解到，针对新型冠状病毒感染肺炎疫情防控，自如除启动面向租客和员工的突发事件应急预案外，其旗下青年驿栈——“武汉大陆坊自如驿”也已暂停对外营业，而全面用于免费接待抗击疫情的医护工作者。据悉，武汉大陆坊自如驿紧邻江岸区主要救治医院。目前，全部35个房间265个床位已消毒完毕。

ICCRA最新发布《租赁式公寓行业传染性疾病控制与预防手册》

ICCRA整理了美国、日本、澳大利亚、香港在酒店和公寓防疫方面的相关政策（均基于非典型肺炎和埃博拉病毒），第一时间整理出1.0版本的“租赁式公寓行业传染性疾病控制与预防手册”，希望能对行业抗击疫情产生助力。

蛋壳公寓为武汉医务人员提供近800间免费住房

蛋壳公寓方面表示，武汉市内交通不便，医护人员在繁重的工作后，面临着回家的通勤困难。为了解决后顾之忧，让他们能得到安心休息，蛋壳公寓拿出武汉重点医院周边近800百间专属房源，为医护人员提供免费租住。具体位置基本都在医院附近，水电费由蛋壳承担。

关爱租客返程，14天隔离期关怀行动

在举国上下抗击疫情的紧要关头，各大城市也即将迎来春运返程高峰，而公寓租客返回住地后的14天隔离期安置问题，将对每家公寓企业带来重大挑战，也成为这场防疫攻坚战的重中之重。为此，中国饭店协会公寓专业委员会特发起“关爱租客返程，14天隔离期关怀行动！”行业倡议，让租客能够放心返程。

广东省公寓协会倡议：全省房东2月免租，3-4月租金减半

广东省公寓管理协会发布，广东省住房租赁行业致全省业主（房东）的减租倡议书。倡议书建议：2020年2月1日-2月29日（影响最大最直接的2月份）免租一个月，3月1日-4月30日两个月租金减半。

魔方公寓：封城不能及时返回的租客，2月租金减半

针对因封城无法及时返回的魔方公寓武汉门店租客，以及其他城市门店因回鄂探亲，并被疫情滞留，不能及时返乡的湖北籍魔方租客（包括魔方公寓、魔尔公寓、V客青年公寓、9号楼公寓个人客户），给予2月份房屋租金减半，或租期顺延一个月的政策（符合条件的租户可任选其一）。

多家长租公寓启动返程客流应对措施

从多家长租公寓企业方面了解到，当前包括蛋壳公寓以及自如两家企业均已设置App线上填报入口，倡议租客如实填报春节返乡、出行等申报信息。而我爱我家相寓方面，目前也正在推进返京租客的线上调查问卷，问卷预计将于近日上线。