疫情之下质疑不断 长租公寓更应守望相助共克时艰

根据最新公布数据，截至2020年2月4日，全国新冠病毒确诊人数20471例，疑似病例23214例，随着病毒爆发高峰期的到来，全国人民也到了万众一心防控疫情的关键时刻。

有人说，2020年注定是个载入史册的一年。对于数亿中国人来说这也将是最难忘的一年，疫情的突如其来让国人过了一个足不出户的春节假期，也让各行各业在这个延长的“春节档”里受到了严重的冲击。尤其以影视、交运、餐饮旅游、酒店、租房等行业冲击最大。对于长租公寓来说，虽然不是重灾区，但受复工延迟，人流管制等原因影响也面临着生存的艰难时刻。

在此存亡之际，不少长租公寓品牌却被网友爆料“发国难财”，比如只让房东免不给租客免等，事实真的如此吗？让我们一起来了解一下。 

疫情来袭经济受挫 长租公寓首当其冲

刚经历了2019年的经济“寒冬”，又在开年被疫情一计重击的长租公寓到底难在哪？

 疫情之下的长租公寓，主要面临着以下3点难题：

1、“疫情”导致的人口流动急剧减少甚至停滞，意味着运营商没有租金收入。

2、受疫情影响部分房源空置，在没有收入的情况下，公寓运营商还需支付房东租金、员工薪资以及办公等成本支出。

3、租客违约情况加重，加重了客源流失和成本损失。

无收入、高成本的惨淡经营下长租公寓必须积极寻求自救，才能免于灭顶之灾。作为位于租客与房东之间的关键链接，运营商的自救不仅是对于自身生存的考量，也是对租客、房东的负责。

与绝大多数中小企业一样，长租公寓主要的固定支出是租金，而租金基本占长租公寓营收的绝大部分。因此业内不少专业人士指出与业主沟通降租是长租公寓自救的主要途径。

尤其是进入2月疫情高发期以来，多数地方政府和协会，为保存中小企业这一经济根基，纷纷出台红头文件，鼓励房东降租，业主与中小企业一起共度难关，消息一出网络掀起了一股免租潮，长租公寓行业也加入了与业主“共同承担减免租金”的积极沟通中。

艰难时刻遭质疑，蛋壳公寓落实减免租金政策

近几日，网上不时有言论透露长租公寓品牌“发国难财”，不少行业头部品牌中招。正所谓人怕出名猪怕壮，事实真如传言所说么？

记者注意到，2月3日晚间，行业头部企业之一的蛋壳公寓，在其官方App发布正式公告，公布疫情期间对全体租客的补贴政策。根据受疫情的影响程度，不同地区的租客将享受不同的租金补贴政策。以此次疫情最严重的武汉地区为例，针对因疫情无法返回的租客，暂定返还一个月房租，如疫情发生变化，蛋壳公寓还将根据实际情况推出进一步的政策。此外，武汉地区以外的租客可享受与当地政府公布的延期返工天数相同天数的免费延住或租金返还。

据查询，这也是目前国内分散式长租公寓企业中首家正式公开发声，为疫情期租客提供租金补贴的企业。

此外，面对此次突如其来的疫情，为共同度过难关，在积极响应政府、行业等多方倡议下，蛋壳公寓于春节期间就已开始联系房东寻求一定的免租期，并得到了部分房东的爱心支持。蛋壳公寓通过自身的平台优势，将房东的这些爱心支持用于帮助尽可能多的租客度过难关。

其实，类似“发国难财”这种说法，是经不起推敲的。对于中招的企业来说，不仅冤枉还深受其害。以蛋壳公寓来例，今年年初，蛋壳成功上市，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股，也是迄今规模最大长租公寓上市公司。根据蛋壳上市公告里显示，蛋壳迄今为止尚未盈利，甚至一直在亏损状态。而且作为长租公寓的行业品牌，蛋壳公寓在此次战“疫”中，充分展现社会价值和企业担当。初一（1月25日）蛋壳公寓第一时间启动武汉公益爱心房源，提供武汉重点医院周边近800百间专属房源，为医护人员提供免费租住。尽己所能，解决部分医护后顾之忧，让奋战在一线的医护人员们可以安心休息。

疫情之下：业主、租客、运营商，枪声响起没有赢家

作为业主、租客之间的枢纽，头部长租公寓品牌运营商们虽然受到了一些争议，但不得不说，他们也在这场战“疫”中，名副其实地担起了作为“桥梁”应该承担的责任。也许运营商的措施不够及时，制度和做法不够成熟、完善，但却从未缺席，一直积极应对，这无疑给整个长租公寓行业树立了信心和榜样。

在疫情的严峻情势下，没有谁能够独善其身。无论是国家、企业还是数亿国人都是首次面对这种情况。显然，疫情让飞速发展的中国经济慢下了脚步，但也给了管理者和经营者们得以思考的时间和空间，让管理者和经营者们查漏补缺，补足短板。

疫情当前，信心比黄金更珍贵。如今全国各行各业都在摸着石头过河，这是无可辩驳的事实。此时，大家更应该各退一步，守望相助，共克时艰。面对今天这个历史性的时间，最应该是心无旁骛的解决问题，而不是制造问题。

对于长租公寓整个行业，此次疫情是危机也是挑战，是考验各大长租公寓品牌运营能力的时刻。迈过去，这将成为长租公寓发展的重要里程碑。希望更多有责任感的长租公寓企业一起同行，让行业能够经过考验在这场战“疫”中拨开迷雾见前路，将长租公寓行业的整体水平再次提高。