变卖首个长租公寓，阳光城会不会成为房企系退场的信号？

一纸公开信，牵出了阳光城集团变卖深圳首个长租公寓项目。

3月19日，一封《致阳光城集团及森帝公司的公开信》显示，阳光城集团深圳公司与森帝木业（深圳）有限公司“一房二卖”。

公开信指出，深圳某投资实业公司于今年春节前与甲方森帝木业（深圳）有限公司，就光大宿舍C栋1-8层150套单位签订了整售协议和独家销售代理委托书。合同签订不久，阳光城与森帝木业私下自行售卖房屋。

上述投资公司把阳光城与森帝木业告上法庭。

风财讯实地探访与求证发现，上述光大宿舍C栋（南山学府道）即为阳光城YANGO+公寓。

截至发稿前，阳光城集团尚未就此作出回应。

阳光城长租公寓“一房两卖”风波始末

3月18日，一封《致阳光城集团及森帝公司的公开信》显示，某投资公司在春节前与开发商（森帝公司）签订了整售协议和独家销售代理委托书，拿下南山光大宿舍C栋150套房的独家销售代理权。

上述投资公司拿下仅剩18年产权的项目销售代理权后，便将其翻新成“精装新房”出售。

深圳住建局现房备案价显示，该项目备案名光大宿舍C栋（南山学府道），整体均价约48500元/平，货值约2.35亿元。

公开资料显示，南山学府道位于深圳市南山区南头学府路，总价低至186万，总建筑面积4828.85平方米，产权年限50年的住宅（1988年3月25日批地-2038年3月24日止），总户数150户，精装交房，交付时间2020年7月底前(因疫情情况影响，可能延后3个月左右交付。

代理销售向风财讯表示，南山学府道原本定于2月24开始售卖，但受疫情影响暂停销售，目前开发商没有做售楼处。在售户型32-33平米精装住宅，单价5.8万起，需一次性付款，出红本可以银行贷款。

正当投资公司2月开始推广项目、蓄客时，却发现森帝木业私下卖房。

深圳住建局官网显示，截至3月19日，光大宿舍C栋已有50套房源显示“已售”状态。

从整售协议来看，在拿到备案价后100天内，或者4月30日之前，这家投资公司拥有独家销售权。销售期结束后，投资公司需以约定价格，将未售物业全部买下来。

协议还规定合作期间甲方不得自行对外销售该物业，也不能授权其他第三方销售。

因森帝木业私下卖房，于是便有了上述投资公司发布的《致阳光城集团及森帝公司的公开信》，提到阳光城和森帝木业违约。

据媒体报道，春节前签订整售协议时该投资公司就已支付了几千万的首期款，但不久前开发商却提出解约。

该投资公司与其进行了数次协商沟通，但最终未达成一致。“首期款还未返还，已经起诉准备打官司了，公开信也提交给了深圳登记中心和税务部门。”对此，阳光城集团暂无公开回应。

阳光城深圳落地首个长租公寓

风财讯实地探访发现，上述提到的光大宿舍C栋（南山学府道）即为阳光城集团2019年4月落地深圳的首个长租公寓-深圳YANGO+公寓。

公寓工作人员向风财讯表示，“这是公寓，不是南山学府道，现在公寓租满了，不对外租，也不卖的。”

不过，代理销售向风财讯确认，阳光城YANGO+公寓就是光大宿舍（南山学府道），开发商翻新后售卖，户型全是单间，南边有阳台。

此外工商资料也证实光大宿舍C栋即为深圳阳光城的总部所在地。

企查查显示，森帝木业所属集团为荭昊商贸，该集团的投资方之一是“深圳阳光城控股有限公司”。深圳市阳光城实业发展有限公司成立于2017年11月20日，是阳光城集团100%控股子公司，注册地位于南山大道光大宿舍C栋402室。

如今阳光城深圳落地的首个长租公寓经营不到一年便委托投资公司整售，如今又被指控“违约”私下售卖房屋。

公开资料显示，深圳YANGO+公寓于2019年4月开业，是阳光城深圳区域公司试点的首个长租公寓，阳光城集团彼时称，深圳YANGO+公寓为阳光城未来在深圳的存量资产拓展奠定基础。

继阳光城睿湾服务式公寓在上海面世后，深圳YANGO+公寓作为阳光城青年白领Yango+公寓另一产品线也面世，Yango+公寓服务对象为城市白领、时尚小资、企业精英们。

据悉，阳光城重点打造了两条产品线，一条为高端定位，甚至包含别墅产品；另一条为偏中端的定位，单间定价在4000-5000元左右的范畴。

事实上，阳光城集团进入长租公寓的时间并不算早，其2015年开始研究长租公寓业务，2017年根据“三全”投资战略，阳光城加速“全业态”产品的布局，正式在上海、深圳开始布局长租公寓试点，为中高收入白领阶层和青年精英服务，预计每年规划发展1-2万间，5年内实现5-8万间管理规模。

从机构2019年度房企长租公寓规模排行榜看，阳光城长租公寓并未上榜，万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓占据榜单前三名。

从2018年报数据来看，阳光城的长租公寓尚未贡献营收。

汇生国际融资总裁黄立冲认为，其实早年的长租公寓获利还是较丰富的，后期再进入市场的长租公寓，由于资本的盲目，拿物业的成本高、经营现金流普遍比较差，也就是说他们的结构从一开始进入长租公寓市场就没有办法获利。

至于阳光城为何出售深圳长租公寓项目，黄立冲估计，是阳光城深圳长租公寓拖累了其业务表现，所以要出售。疫情对长租公寓的打击是比较沉重的。

【*来源：微信公众号“风财讯”（ID：fengcaixun） ，作者：黄小妹】