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杭州1.6万间蓝领公寓交付 政企共筑行业蓝海

迈点空间租赁 · 任丹娅 · 2020-12-28 09:37:17

杭州四万套的蓝领公寓,在面对数以百万计的流动人口面前,不过是杯水车薪,该行业依然面临着僧多粥少的尴尬局面。

“公寓环境真的很不错,装修很温馨,比想象中好得多。我住的是单人单间,配备很齐全。最主要的是房租相对市场价来说真的便宜多了,加上公司给我们无房员工租房补贴,可以说是很高性价比了。”

来自丽水的小雷,在搬进了下城区石桥南苑的蓝领公寓后,感叹道。

据统计,截至2020年12月中旬,杭州市全市开工建设蓝领公寓项目共98个,房源4.18万间,其中交付运营的有1.63万间,累计1.17万户外来务工人员入住。

自2018年5月,杭州出台《蓝领公寓(临时租赁住房)租赁管理办法》至今,3年内筹建4万间蓝领公寓的目标,算是圆满完成。

作为能够解决一大部分流动人口居住问题的一类长租公寓,近年来有大量人口流入的杭州,对此非常重视。这种公寓是专门为外来务工人员建设的临时性租赁用房,一般比周围市场价低20%左右,服务对象主要是物业、餐饮、保洁、保安等行业的低收入群体。

互联网之城如何助力蓝领公寓

作为互联网之城,近年来杭州成了安家落户的热门城市。2019年常住人口正式突破了千万大关,2017年底,登记在册的流动人口就已经达到了616万。

且杭州的第三产业占比已超66%,这是一座依靠服务业发展的城市,而许多从事服务业的人群,正面临着住房困难。

2017年,杭州被列入全国首批12个住房租赁试点城市。同年,住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。在这样的背景下,杭州迅速推出专门面向低收入流动人口的“蓝领公寓”。

紧随其后,2018年5月,杭州便出台了《蓝领公寓租赁管理办法》,通过改建未拆的旧房,和短期闲置土地新建、存量房源收储改造,计划在3年内筹建4万套蓝领公寓,对于蓝领人群的居住问题,杭州丝毫不懈怠。

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图片来源/头条号:西湖鲤鱼王

如杭州武林新城的第一个蓝领公寓项目“华丰悦居”,位于下城区,总建筑面积有16997平方米,该项目1-13幢均为住宅,11幢设有厨房,12幢设有理发店及公共食堂,共有865套蓝领公寓房,由原来的农民房改建而成。

白墙黛瓦的中式徽派风格,古色古香的房间小巷,整个改造非常彻底,且改造地十分养眼和舒心。

室内也进行了重新装修,配套相当完善,各房间均有无线网络接入,且安装了智慧烟感、智慧用电,智慧充电桩等高新技术设施。

关键是租金低,不带独卫的单人间月租金只需270元。

再看杭州其他蓝领公寓,无论从位置、环境、公寓内的软硬件设施,还是整体的运营和管理,都看得出来,杭州在努力提升蓝领人群的居住条件,为他们的安居乐业提供保障。

蓝领公寓需求缺口近千万,僧多粥少

据统计,截至2019年底,我国流动人口达到了2.36亿,其中蓝领人群占比约15%-20%,蓝领人群租房需求巨大,而国内蓝领公寓仍有近1000万套的需求缺口。相比于欧美长租市场企业宿舍占比接近60%,国内蓝领公寓市场占比较低。

事实上,蓝领公寓早在2007年便已经出现,近些年白领公寓迅速扩张,蓝领公寓则较为缓慢。

但杭州四万套的蓝领公寓,在面对数以百万计的流动人口面前,不过是杯水车薪,该行业依然面临着僧多粥少的尴尬局面。

也因此,杭州的企业员工在申请蓝领公寓需要满足条件:“申请人及其家庭成员为非杭州市区户籍,且申请人持有公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》或《浙江省临时居住证》;申请人与用人单位签订一定年限的劳动合同,并正常缴纳社会保险金。”

许多打零工的流动人口其实都无法满足上述条件。另外对企业也有要求,如注册资本不少于人民币100万元,这样更多微小企业也将被排除在外。

市场化企业与政府互补,共筑蓝领公寓蓝海

但除了政府主导以外,近几年越来越多的市场化品牌开始加入赛道。

2013年,安歆集团前身“安心公寓”成立;2016年,魔方生活集团旗下9号楼公寓发布。2018年,顺丰控股宣布跨界推出丰乐公寓,2019年,碧桂园文商旅旗下的碧咚公寓进场。

2019年12月19日,安歆集团宣布完成数亿元C轮融资,2020年并购易企租公寓,入股杭州诺巢故寓,11月又与新起点公寓完成了战略合并。

面对此次疫情,蓝领公寓似乎展现出更好的抗风险能力,在政府鼓励企业复工复产加速的同时,三月底,除北京和武汉外,其他城市蓝领公寓均已恢复到营业状态。

疫情期间,魔方公寓还将部分白领公寓改造为蓝领公寓,乐璟生活社区旗下蓝领公寓第一季度新开房源3574间,规模增速达42%。

另外,政企合作的模式也正在探索的路上。2020年11月份,安歆公寓中标了杭州《福田居水墩蓝领公寓运营服务选聘》项目,这将是安歆集团目前托管运营规模最大的政府蓝领公寓项目。安歆将把成熟的精细化运营管理体系和高效率的IT管理系统,输送给政府主导下的蓝领公寓。

可见,蓝领公寓的发展潜力无限,市场化企业将与政府形成互补,共筑这一片蓝海。当然在这之前,政府需要完善政策,规范和助力整个市场良性发展。

所谓“要安心工作,离不开那一张床铺”,“乐业”的前提,是“安居”。蓝领人群占据着流动人口的15%-20%,解决好蓝领人群的居住问题,才能升级城市加速发展的引擎。

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