大手笔！B站斥资81亿在上海圈地，还要造租赁住房

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日前，上海信乐彼成文化咨询有限公司以81.18亿元人民币的高价竞得上海杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块。

天眼查显示，信乐彼成的股东包括上海大鱼之家文化及上海小卡文化，而这两家公司的股东均为B站董事长兼CEO陈睿和B站COO李旎，此外，信乐彼成的法人与B站的法人均为郑彬炜。

也就是说，B站通过其关联公司在寸土寸金的上海买下了一块地，且为稀缺的沿江地块，出让面积近13万平方米，建筑面积为36万平方米。

那么B站买地要做什么？

资料显示，该地块的办公定位为企业总部型办公楼，竞得人需引进在线新经济产业领域的国际性、全国性知名企业设立的总部。

因而，这里可能将会成为B站总部大楼。另外不得不提的是，B站购买的这块地，其中还约有1.5万平方米的面积，被规划为租赁住房。

有人猜测，这块地将被用作解决B站部分员工的住宿，那么这拥有着独特江景的员工宿舍将引来不少艳羡。

但这部分租赁住房，是由B站自我设计建造和管理，还是托管给专业的民营企业？又会是怎样的合作模式？这一切都还未知。

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据悉，B站花的这81.18亿，几乎相当于其在2020年前三季度的营收总和——81.6亿元。这可谓是下了血本，B站何以拥有这样一掷千金的底气？

最新财报显示，B站2020年第三季度社区月均活跃用户同比增长54%达1.97亿，移动端月均活跃用户同比增长61%达1.84亿。

且2020年B站的股价，一路飙升，从之前的在10-20美元间波动，到2020年04月22日达到了30.50美元/股，市值正式突破百亿美元。而这种暴涨趋势，远未结束。

另外，据知情人士透露，B站正考虑回港二次上市。

这次斥巨资买地的大动作，引起了不小的震动，这也是B站里程碑式的一步。

事实上，互联网大厂的买地热潮早已不是新鲜事。

2020年11月，美团间接全资附属公司汉海信息技衡（上海）有限公司以65.41亿元底价竞得上海市杨浦区定海社区的一块地，刚好这块地就在B站竞得地块的旁边，两家大厂将成邻居。

据悉，美团将在此地用来建上海总部基地，加快人工智能等新一代信息技术的研发整合，积极布局文旅、移动出行、金融科技等创新业务。

字节跳动的买地动作也十分活跃。早在2018年，字节跳动就有意出资90亿收购北京大钟寺中坤广场；2019年字节跳动豪掷50亿，拿下位于北京方恒国际中心的办公楼，并已于2020年11月搬入。

2020年6月，又花费10.82亿，拍下深圳“网红街道”粤海街道的一宗商业用地，进军大湾区，和腾讯滨海大厦、深圳阿里中心做邻居。

还有阿里、百度、腾讯、京东、小米等巨头的总部，各自均持有办公楼资产，其中腾讯在深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等十几大城市，都有地产，面积广阔。

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互联网最大的特点，大概就是无形资产占大比重，而缺少房地产这样的固定资产，这类资产不仅具有投资价值，还深受银行贷款的青睐。

搜狐便是借房地产增值的典型案例。

2006年，搜狐一次性动用超30%的现金储备，斥资2.77亿美元（约18亿元）购入位于北京五道口的搜狐大厦，按北京现在的房价，这笔投资翻了10倍不止。

2010年，搜狐在中关村核心区域的融科资讯中心园区内，自建了搜狐媒体大厦，造价超过20亿元。此外，还有位于石景山区八角东街的搜狐畅游大厦，也有10亿元以上的估值。

截至前天（1月26日）美股收盘，搜狐的市值虽然只有7.76亿美元（约50亿元），但其拥有的地产价值已远超其市值。

张朝阳曾在2010年建造搜狐媒体大厦时称：中国城市扩张使得资产升值较快，买地盖楼可以盈利。

而在现在的互联网巨头中，买地一方面是用作办公和员工住宿，树立新地标，另一方面，也可以分散投资，多元化发展，甚至以此进行融资。地方政府为了招商，也会对此类公司在拿地和税收等方面提供优惠。

拥有了雄厚资本的互联网巨头，他们的大富翁游戏，或许才刚刚开始。

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