全国人大代表朱建弟:不把租金贷的烂摊子丢给房东和租客

迈点网 · 2021-03-08 11:43:02

加强涉及重大民生的金融创新产品监管

3月7日晚上7时,上海代表团开启今年全国两会的第三场视频“云采访”。全国人大代表、立信会计师事务所董事长朱建弟关注到,不少长租公寓运营商的“租金贷”产品在运作中脱离金融监管过度创新,容易诱发重大风险。

长租公寓在过去一年的“爆雷”事件,引发公众关注。作为一名资本市场的“老兵”,朱建弟代表认为,长租公寓“爆雷”风波暴露了某些互联网金融创新业务在风险管理上存在的重大隐患。他建议,加强涉及重大民生的金融创新产品监管。

朱建弟代表表示,尽管“租金贷”业务在诞生之初是金融创新的有益尝试,旨在缓解租客的租金支付压力和降低企业的资金压力,但在之后的实践中却走了形,把“烂摊子”丢给了房东和租客,“撬动高杠杆,风险管控存在漏洞,风险提示不足,这些问题都要引起重视。”

朱建弟建议,将“租金贷”及时纳入金融风险监管体系,明确监管主体,同时强化贷后资金使用管控,强制要求运营方将资金托管给相关金融机构,防止长租公寓企业利用“租金贷”无序扩张,遏制金融风险。

在“长收短付”模式下,可能形成隐形“资金池”。朱建弟建议,压实相关金融机构的主体责任,结合采用托管方式进行资金使用的监管,防止利用金融创新逃避违规违法的责任。

今年以来,上海加码房地产市场调控,规范住房租赁市场秩序,明确要求开立资金监管账户,严格资金收付要求,承租人支付租金周期在三个月以上的,租金应当按月划转至住房租赁经营机构;严控租金贷款业务,未开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构,原则上不得新增该项业务。

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