月度观察|上海、北京等加强租赁市场监管；蛋壳公寓除牌退市；闲鱼租房(成都频道)被关停；4月租赁成交量下降

　　4月大事记

　　政策：六部门联合发声，单次收租金不得超3个月;上海新政发布新政，租房房源无核验码不得对外发布;北京严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为。

　　品牌：新城控股与朗诗寓签订战略合作协议;蘑菇租房发布重启通知;安居客向港交所递交招股书;自如战略合并曼舍;“闲鱼租房”(成都频道)被关停。

　　市场：租赁旺季进入尾声， 全国重点40城成交量环比均降超10%

　　政策备忘

　　月 度 观 察

　　规范

　　六部门联合发声，单次收租金不得超3个月

　　4月26日，住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(以下简称《意见》)的通知，通知涉及加强从业管理、规范住房租赁经营行为、开展住房租赁资金监管、禁止套取使用住房租赁消费贷款、合理调控住房租金水平、妥善化解住房租赁矛盾纠纷等方面。

　　《意见》指出：住房租赁企业单次收取的租金原则上不能超过3个月，如果单次收取的租金超过3个月，或单次收取超过相当于1个月租金的押金，这部分超额收取的租金及押金要存入专门的资金监管账户。监管账户由住房租赁企业在商业银行开设，并向社会公示。各地住建部门也将会同金融监管部门建立住房租赁资金监管制度，督促住房租赁企业和商业银行落实责任。

　　针对租金贷业务，《意见》指出，住房租赁企业不得变相开展金融业务，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同，不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。长租公寓不得把租金贷相关的内容嵌入租房合同，也不得利用租客的信用违规套取租金贷。(央视网)

　　// 一句话点评

　　六部门的重磅发声，从租金收取周期、租金贷方面给租赁“划红线”，可以有效防范长租公寓“爆雷”事件的发生。

　　广东

　　广东省十四个五年规划：新增保障租赁住房30万套

　　2021年04月25日，广东省人民政府官网发布了《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。

　　《纲要》中提到，以人口流入多的城市为重点，有效增加保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。“十四五”时期，全省计划新增筹集保障性租赁住房30万套。

　　单列租赁住房用地计划，探索支持利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建保障性租赁住房。适时调整公共租赁住房准入条件，优化轮候、配租和退出机制，探索建立政府购买运营管理服务机制。(广东省人民政府)

　　// 一句话点评

　　坚持房住不炒定位，增加保障性租赁住房供给可以有效盘活存量住房资源，完善长租房政策。

　　北京

　　北京住建委：严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为

　　4月22日，北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》。

　　据悉，北京住建委将依法严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为，重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势，规范市场秩序;引导房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员增强守法意识，自觉守法守规经营，共同营造良好市场环境;切实解决群众关切的问题，推动解决重点民生诉求，研究形成巩固成果、防止问题反弹的日常管理长效工作机制，确保房地产市场平稳健康发展。(观点)

　　// 一句话点评

　　据悉，此次整治工作将从新房销售、存量房销售、住房租赁以及网络房源信息发布方面进行。

　　青岛

　　租房提取公积金拟出新规，每月最高不超2500元

　　根据青岛市住房公积金管理中心《关于租赁提取住房公积金有关事项的通知(征求意见稿)》，租赁住房提取住房公积金额度(一)职工未提供房屋租赁备案凭证的，每人每年提取金额不超过8400元。(二)职工提供房屋租赁备案凭证的，提取金额不超过实际房租支出，且职工及配偶每月最高可提取额度不得超过2500元。(三)租赁本市公共租赁住房的，所有提取人合计提取金额不得超过实际缴纳的房租。(大众报业·齐鲁壹点)

　　// 一句话点评

　　加强公积金提取的管控，本质上还是为了落实“房住不炒”。

　　上海

　　张江科学城核心区将增7000余套租赁房

　　2018年，上海城投响应市政府《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》的号召，积极参与并受领了浦东新区康桥租赁住房项目建设任务，一期项目2020年1月正式开工。

　　计划今年9月所有楼栋上部结构封顶，年底可开始室内精装修，预计2022年10月竣工，2023年一季度可交付入住，建成后，将提供租赁住房4000余套，并由上海城投整体自持运营，产品主要服务于社区周边市场、张江科学城的单身青年职工等租住群体。

　　据悉，在一期项目的南侧，二期项目规划也已启动，总建筑面积超过13万平方米，预计今年开工，将提供3000多套不同规格的租赁住房。(上海浦东门户网站)

　　// 一句话点评

　　上海租赁市场又增加了一波房源，为周边青年职工提供了更多安居生活保障选项。

　　品牌动态

　　月 度 观 察

　　旭辉

　　计划三年内资产总额达300亿元 旭辉寻求将长租业务上市

　　据彭博社4月23日消息，中国开发商旭辉或将在未来几年内上市其长租业务。

　　旭辉旗下长租业务旭辉瓴寓CEO张爱华称，长租业务在三年内将其资产总额增加两倍至至少人民币300亿元(约合46亿美元)，然后寻求上市。该公司称，其目标是在十年内将管理资产规模扩大十倍，达到1000亿元人民币。(华尔街见闻)

　　// 一句话点评

　　目前在长租公寓领域长远布局的房企不多，比较具有代表性的就是万科、龙湖，旭辉……或许同剥离物业上市一样，未来或许会出现房企系长租公寓上市潮。

　　新城

　　新城“牵手”朗诗寓，就项目中租赁住房部分展开合作

　　4月16日，朗诗寓官方公众号发布消息称，新城控股与朗诗寓已签订战略合作协议。合作达成后，双方将就新城控股已获取及计划获取的房地产开发建设项目和存量改建项目中涉及租赁住房经营部分进行深度合作。

　　这显然是一场双赢的合作。对于新城而言，公寓租赁市场非其长项。从2018年宣布“试水”长租并推出品牌“新橙寓”至今，新城的长租业务一直没有太多起色。因此，引援“专业的人”不难理解。至于朗诗寓一方，其能够获得的好处显而易见，搭上拥有庞大体量的新城，相当于是为自己的业务扩张打开了一条稳定的新渠道。(观点)

　　// 一句话点评

　　合作破局是新思路，双方需要考虑1+1>2的合作模式。

　　蘑菇租房

　　蘑菇租房发布重启通知

　　4月15日，蘑菇租房公众号“蘑菇伙伴”联合“寓小二”共同发布重启公告。公告中提到：首先，我们保证，蘑菇伙伴将持续稳定运营，绝不会出现“系统停用”、“数据备份丢失”等让大家担心的情况。在长期内，蘑菇伙伴都将和寓小二会成为两个独立的系统，以“双系统”的形式为大家服务，请放心使用。

　　随着“重启”蘑菇伙伴，目前重点聚焦在如下三项升级：上线「银行存管系统」;7*24小时服务升级;客服、运营恢复线上服务。

　　// 一句话点评

　　据悉，银行存管系统4月中下旬正式上线，用以保障资金安全，规避“二清”问题。

　　58同城

　　58同城姚劲波“举报”贝壳

　　4月10日，58同城网CEO姚劲波在微博发文称，房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿，强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿(4%标准)。并建议将此罚款打入国家公积金账户，以降低公积金贷款利率减轻老百姓买房负担。

　　姚劲波透露，58安居客今年将作为挑战者全面进入新房交易领域，希望良性竞争能让行业更公平，老百姓买房更简单。

　　据澎湃新闻4月10日报道，贝壳找房方面回应称：自创立起，贝壳坚持依法经营，完善合规体系，以科技驱动行业良性发展。(中国基金报)

　　// 一句话点评

　　4月8日，安居客正式向港交所递交招股说明书，4月10日姚劲波“开撕”最大的竞争对手贝壳，有业内观点认为这个动作被解读为正面迎战贝壳。

　　安居客

　　安居客向港交所递交招股书

　　4月8日，安居客集团向港交所递交招股书。安居客2020年收入为80.52亿元，年内利润19.55亿元，同期的净利润率为24.3%。

　　公告透露，根据艾瑞咨询数据，按照2020年收入合计，安居客是中国最大的在线房地产营销平台。(观点地产网)

　　// 一句话点评

　　安居客面临的挑战其实十分艰巨，稳住流量生意大本营的同时要讲出新故事，不仅要和原本赛道的选手竞争，还要应对互联网巨头的围堵。

　　蛋壳公寓

　　蛋壳公寓被纽交所暂停交易 开启除牌程序

　　4月6日晚间消息，纽交所暂停蛋壳公寓交易，开启除牌程序。

　　据资料显示，美东部2020年1月17日上午9点30分，蛋壳公寓成功上市，股票代码“DNK”，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。按照发行价，承销商行使超额配售权后，蛋壳公寓总计募集资金超1.49亿美元，市值可达27.4亿美元。(观点地产网)

　　// 一句话点评

　　蛋壳“破碎”，对于住房租赁行业来说无疑是沉重的打击，但是同时也为行业带来警示和思考，房东与租客，资金与扩张，长租公寓未来的发展之路，还远远没有答案和结局。

　　自如

　　自如宣布战略合并曼舍

　　4月6日，自如宣布知名高品质住宅公寓服务商“曼舍”与旗下豪宅业务战略合并。

　　合并后，曼舍将成为自如全资子公司，自如将以曼舍为高端品牌发力高品质租赁住宅业务，在全国核心城市运营高端长租住宅达到2000余套。

　　此次战略合并，曼舍创始人范敏俊将出任自如首席产品官，从居住产品研发、房源美学设计、居住功能优化等方面持续提升居住产品实力和产品品质。

　　// 一句话点评

　　并购曼舍，意味着自如在高端长租公寓领域有了进一步的探索和突破，高端长租公寓的规模也得以快速扩张，同时也可以看出自如对于高品质租赁产品有更大的关注和发展决心。

　　锦江酒店

　　锦江酒店(中国区)发布全新公寓品牌憬黎TULIP LODJ

　　据悉，锦江酒店(中国区)发布旗下首个全新中高端公寓品牌——憬黎(TULIP LODJ),打造城市之中的创享之家。憬黎(TULIP LODJ)品牌隶属于锦江酒店(中国区),作为规模全球第二,亚洲第一的酒店集团,锦江不仅在规模上不断突破,更充满蓬勃的创新力。此次憬黎品牌的本土化落地,正是锦江酒店(中国区)携手锦江全球创新中心(GIC),凝聚创新动能，顺应中国长租公寓市场消费升级新机遇共同打造的创新成果。

　　// 一句话点评

　　酒店系长租公寓新产品，期待有不一样的惊喜。

　　闲鱼租房

　　“闲鱼租房”(成都频道)被关停：违规发布房源信息

　　成都市住房和城乡建设局(下称“成都住建局”)官方微信号消息，近期，因“闲鱼”平台(成都频道)存在允许未取得备案资格的经纪人或租赁从业人员发布房源信息、允许经纪人以个人身份代理发布他人房源信息、发布房源未经核验等违规发布行为，成都市住建局和成都市委网信办联合对闲鱼平台进行约谈，要求其下架所有违规发布的租赁房源信息。

　　成都住建局指出，截止2021年4月23日，该平台已按要求下架违规发布的租赁房源信息并关停“闲鱼租房”(成都频道)，封禁近300个违规账号，在完成和成都住房租赁交易服务平台的对接，确保实现对房源发布主体和发布房源的核验后，才能重新开放“闲鱼租房”(成都频道)。(中新经纬)

　　// 一句话点评

　　租赁房源合规性的“紧箍咒”正在锁紧，平台、企业都要格外重视这一问题。

　　我爱我家

　　发布全新加盟战略，我爱我家要在三年达成总收入200亿的目标

　　发布全新加盟战略，我爱我家要在三年达成总收入200亿的目标

　　据我爱我家加盟事业部总经理高志刚介绍，作为我爱我家新的加盟战略，“i+模式”以我爱我家品牌20年成功的直营管理经验为基础，以资源共享为前提，借力品牌知名度，依托体系保障、运营支持、资本合作以及衍生业务输出等强后台支持的双赢合作模式。

　　另外，我爱我家董事长谢勇在发布会现场还透露了公司未来三年的战略目标，他表示：我爱我家将力争在未来三年打造万亿级GTV(平台成交金额)的数字化居住服务平台，截止2023年底，实现进驻100城，门店总数达到10000家、总收入200亿的战略目标。(我爱我家集团)

　　// 一句话点评

　　“i+模式”的优势在于全链条一体化赋能，中小加盟者可快速实现拓展;复制性强的同时具备“弹性逻辑”。

　　市场波动

　　月 度 观 察

　　贝壳研究院发布一季度市场季报

　　租赁旺季进入尾声， 全国重点40城成交量环比均降超10%

　　走过3月小阳春的房屋租赁市场，4月进入春节后租赁旺季尾声。贝壳研究院数据显示，2021年4月，全国重点40城租赁成交量环比减少20.4%，各城市成交量均环比减少超过10%，北京成交量环比减少18.5%。40城平均月租金38.6元/平米，尽管租金指数环比微涨0.5%，同比却下跌3.3%。

　　成交量下滑暂未带动租金价格变动。4月，全国重点40城中26城租金指数环比上涨，占比达到65%。(贝壳研究院)

　　// 一句话点评

　　随着高校毕业生带来的租赁旺季将逐步显现，5月租赁市场活跃度或将再次提升。

　　长租公寓市场报告

　　迈点研究院发布2021年3月长租公寓市场报告

　　政策方面，“十四五”规划纲要指出，坚持房住不炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡;南京加强了对住房租赁结构的资金监管，除了对租金进行监管外，还要求企业缴纳风险保证金;北京、合肥、济南、成都和苏州等地发布供地计划，租赁住宅用地的重要性普遍提升。

　　市场方面，租赁市场租金走势继续回暖，平均租金53.55元/月/㎡，环比上升4.7%;土拍市场继续降温，重点关注城市租赁相关用地共成交6幅，租赁相关用地建筑面积5.17万㎡。

　　企业动态方面，本月，自如正式入驻苏州;房企系品牌泊寓、Youtha有巢、冠寓旗下门店开业;贝壳、万科泊寓和中骏方隅发布2020年财报，引起广泛关注;深圳自如等十家住房租赁企业代表进行了“阳光租赁”宣誓仪式并签署了自律经营承诺书。政企银合作进一步深化，长租公寓市场发展进一步规范。(迈点研究院)

　　// 一句话点评

　　租赁市场的政策制度将会越来越完善，对于市场的支持措施也会更加频繁推出。