成功纳保+人才公寓认定 这个品牌凭什么？

日前，迈点研究院独家发布了《2022年8月住房租赁产业发展报告》，报告中对目前榜单中监测的各个公寓品牌的MBI指数进行了公布。其中有一个数值吸引了笔者的注意：建方长租媒体指数达到95.84，环比上升1098%。这个公寓品牌做了什么事情引起了媒体的广泛关注？

据迈点研究院数据监测分析，8月建方长租的媒体出稿来源主要集中于迈点新闻、百度新闻、网易新闻、搜狐新闻等，出稿内容主要集中于建方长租的租房福利活动、旗下首个保租房兼大型租赁社区项目正式入市以及建方长租和建方寓分别荣获迈点“2021年分散式长租公寓MBI影响力品牌”和“2021年集中式长租公寓MBI创新价值品牌”大奖，获得了媒体的广泛报道，提高了建方长租的媒体指数。这其实并非个例，近日，三支保租房REITs的成功发行，再次让住房租赁行业冲上热搜。

住房租赁行业影响力显著提升

作为关系美好生活的民生行业，住房租赁行业自诞生之日起就备受关注，而今更是纳入国家顶层设计，助力城市流动人口安居乐业。据公开数据显示，全国“租房人”已超过2亿，他们流转于城市间，奋力拼搏。以广东为例，作为全国常住人口第一大省，广东多年稳居全国各省人口增量首位。流入人口推动城市经济的发展，但高企的房价让与美好生活密切相关的住房问题日益突出。租房成为有效的解决路径，人们希望在获得事业发展的同时享有高品质的租住生活。

需求端决定市场供应，在着重稳增长、稳就业、稳物价的大局下，国家和地方政府在金融、供应、资金方面全力保障租赁市场发展，构建多元化供给的租赁住房体系。与之相对应，公寓市场参与者与日俱多，国企系、央企系、中介系、创业系、房企系等加快布局，公寓品牌不断增多。在大家共同努力下，住房租赁行业影响力显著提升。

这过程中，据迈点研究院数据监测，公寓品牌MBI指数整体数据也稳步提升，整体行业正朝品牌化方向发展。而其中像建方长租一样，围绕用户多元化、多层次、个性化的需求和体验，深耕精细化运营的公寓品牌的MBI指数更是不断攀升，拓展和运营能力持续增强，行业影响力进一步提升。

以迈点年度品牌影响力荣誉为例，在2019年-2021年期间，建方长租已经多次蝉联。据公开资料显示，截止2022年4月，自2017年成立以来，立足粤港澳大湾区，业务辐射珠三角的建方长租已经累计管理规模超过2万间套，平均运营出租率高达95%，累计服务租客量达到50000+。这些行业荣誉的认可和数据增加的背后是建方长租不惧疫情影响，以极强的抗风险能力，持续保持逆势上涨。

深耕广佛，建方长租高质量发展

2021年6月，建方寓·杉木栏店获批广州市荔湾区首个非改租项目认定书；同年8月，首个大型租赁社区项目——建方寓·怡海路店签约落地；同年12月，建方寓·东晓南地铁站店获批广州市海珠区首个非改租项目认定书。

建方寓·怡海路店

2022年2月，佳能A栋工业宿舍区获得中山市首宗核发“保障性租赁住房”项目认定书；同年3月，建方寓·怡海路店获得佛山市首宗核发“保障性租赁住房”项目认定书，该项目同时成为首批南海鲲鹏人才公寓挂牌项目，为南海区引才、留才提供支持，助力城市青年人才安居乐业。

以上是面对不确定市场环境考验，建方长租提交的亮眼成绩单，充分展示了政府对于建方长租高质量发展的认可。

多个地区首个非改租项目认定和首个保障性租赁住房项目的认定，以及首个大型租赁社区项目成为首批南海鲲鹏人才公寓挂牌项目，建方长租深耕广佛，以多元化业务模式和产品类型，匹配城市新青年、城市家庭客长租安家的基本需求，积极践行租售同权的伟大构想，实现租房美好生活。

不同于其他公寓品牌，建方长租自成立以来就以比较灵活的方式，同时布局集中式公寓——建方寓和分散式公寓——建方家，并以建方家为基础，以建方寓为核心构建两大业务板块，为新家庭、新市民和年轻人提供优质产品和服务。

近年来，建方长租积极响应国家号召，参与“保障性租赁住房”的市场化供给，设计改造和运营管理高品质长租居住示范社区，先后打造出：建方寓·杉木栏店（荔湾区第一宗批准的工业厂房改造租赁住房项目）和建方寓·东晓南地铁站店（海珠区第一宗批准的非住宅存量用房改造租赁住房项目）以及建方寓·怡海路店（佛山市第一宗批准的保障性租赁住房项目），以灵活组合的空间形态，健全的配套，满足城市居民和青年人群的租赁居住需求，解决社会居住痛点。

建方寓·怡海路店

据迈点研究院数据监测显示，在一线、新一线城市中，2022届毕业生选择租长租公寓的比例占比均超过35%，且更倾向于选择“整租”类型。这主要是基于新生力量对于租房安全、优质服务和品质生活的高需求。对此，建方长租充分利用智能科技，打造安心、舒心、省心、开心的温暖“四心服务”生活。

不论是多元化业务模式的构建完善，还是四心服务的打造优化，建方长租都紧紧围绕城市青年租房过程中的痛点、难点以及日益增长的生活需求、审美需求等方面的变化，与时俱进，不断升级优化自身产品及服务，致力于解决“农民工一张床、新市民一间房、新家庭一套房”的民生痛点。

通过一个项目接一个项目的打磨历练，一个租客加一个租客的需求满足，建方长租不断夯实自身专业化的资产增值和服务能力，并以建方寓·怡海路店树立行业新标杆。

成功纳保+人才公寓认定

建方寓·怡海路店再树新标杆

建方寓·怡海路店位于佛山政治文化中心南海区桂城街道，由佛山市南海区简平路春风里2号楼和3号楼组成，是建方长租首个大型租赁社区项目，也是佛山市首个保障性租赁住房项目，更是首批南海鲲鹏人才公寓挂牌项目。诸多荣誉加深，充分展现了这个项目的特殊性。

在租赁社区项目层面，建方寓·怡海路店的顺利开业和成功运营，说明了建方长租在运营管理适合长期居住的综合大型社区的能力。在满足租赁住房基本居住需求的同时，建方长租还通过丰富的社区活动，增强社区纽带，提升家的归属感，以匹配城市新青年、城市家庭客户长租安家的基本需求。

建方寓·怡海路店

在保障性租赁住房层面，国家和地方政府正以新建（在建）、改建、存量纳管三种方式加快保障性租赁住房房源的筹集，市场化房源纳保正成为今年住房租赁行业的热词。从市场化房源进入保障性租赁住房系统并非易事，政府对企业和项目都有一系列的要求。具体到企业，需要具备一定的品牌资质、产品改造能力、运营能力，同时能够输出轻资产服务，可以为保障性租赁住房项目提供定制化的专业服务。在项目上则会对面积标准、租金标准、对象标准、规模标准、建设标准、运营期限等进行规定。

在人才公寓层面，作为佛山市南海区引进人才工作的配套保障，建方寓·怡海路店积极配合“南海鲲鹏人才计划”，通过居住证办理服务、打造轻松社交场景等一系列定制化人才公寓配置服务，且租金不高于周边同地段同品质项目租金水平，为青年人才提供安心、舒心、省心、开心的四心服务，打造美好舒适的安居环境，实现人人住有所居的“安居梦”，让租房成为美好生活的港湾，为南海区引才、留才提供支持，助力城市青年人才安居乐业。

此外，就项目自身条件和运营情况而言，建方寓·怡海路店在周边配套、产品设计和社群服务上独具优势。

建方寓·怡海路店位于佛山密集型产业园区，毗邻佛山千灯湖商圈和广佛江珠高速，周边聚集多个成熟社区及商业广场，生活配套丰富便利、商业氛围浓厚。更为重要的是，项目位于核心地段，交通便利，步行约3分钟可达益田假日天地，5分钟可达天安数码城等，且距广佛线地铁站点南桂路约2km，500m范围内公交站点分布密集。完备的周边配套和便利的交通条件，帮助居住在此的年轻人巧妙实现职住平衡。

建方寓·怡海路店一共配备了1066个房间，以建面约35㎡的精致实用单间为主，每户均有独立阳台，配套沙发、办公桌椅等，实现拎包入住。在产品设计风格上，房间风格多样，波西米亚风、个性潮流风、甜美奶油风、萌宠治愈风、温馨文艺风、温柔浪漫风等不一而足，能够满足不同审美及个性化居住需求，用心为城市奋斗青年打造一个安心居住的温暖港湾。

建方寓·怡海路店

在公区配套上，建方寓·怡海路店在每栋楼都规划了一个约400㎡公区，配备会客办公区、影音区、书吧休闲区、桌球室、健身房等公共空间，可作为公寓社群活动，或日常休闲的绝佳场所。

建方寓·怡海路店

在标准服务上，建方寓·怡海路店配备每户独立高速WIFI、指纹梯控、全天24小时监控，智能门禁锁、全方位管家服务及一站式保洁维修服务，打造安全舒适的智慧型社区。此外，建方寓·怡海路店还会不定期举办丰富的创意社群活动，打造活力超级社区，让居住在此的年轻人感觉到邻里的关爱和温暖。

不论是从项目的产品设计和运营管理上，还是从政府给予的肯定上，建方长租都用落地的行动在大型租赁社区、保障性租赁住房和人才公寓上进行了成功的探索实践，并再次树立了行业标杆，验证了自身的专业化能力。

安居方可乐业

住房租赁行业任重道远

在“房住不炒”的主基调下，中国正在构建新型住房供应体系，住房租赁行业成为其中重要组成部分。要实现所有人“居者有其屋”的目标还有很长的路要走，而这过程中，“加快发展保障性租赁住房”成为是国家为缓解新市民、新青年住房困难作出的重要决策部署，也成为了“十四五”时期住房建设的重点任务。

面对不断出台的保障性租赁住房政策，如何发挥自有优势，深度参与我国全新保障房体系建设成为每个住房租赁运营企业不得不思考的问题。因为这将意味着企业可以通过和政府或国企等合作，规避市场风险，并获得一定的税收优惠、金融支持，与此同时还能扩大品牌影响力和市场美誉度。

从目前实践上来看，建方长租已经踏出了坚定的步伐，且收获颇丰。未来，秉承“创业乐安居、租者有其屋、长租即长住、长住即安家”的价值观，建方长租将实现人人住有所居的“安居梦”，让租房成为美好生活的港湾。而在住房租房行业任重道远的可持续发展过程中，像建方长租这样的专业化房租赁运营企业亦可充分发挥自身优势，建设更多优秀的标杆项目，为满足更多人美好居住生活需求承担更多的责任，作出更大的贡献。