“品牌焕新”席卷终端，滨纷公寓助力合肥人才安居！

10月16日，中国共产党第二十次全国代表大会在北京人民大会堂开幕。会上，二十大报告在回顾过去新时代十年变革的基础上，规划了我国未来五年乃至第二个百年党和国家事业发展的目标任务和大政方针。其中，从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产发展方向，即“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。在此背景下，长租公寓的高端化趋势将在不断强化，强者恒强的“马太效应”也将进一步凸显，行业天花板不断在提高，唯有不断创新，企业才能在日益加剧的行业竞争中拉开差距。

作为合肥市包河区房屋租赁有限责任公司旗下的公寓品牌，滨纷公寓创立至今已有5年，在5年的发展历程中始终把创新放在发展的核心位置，充分发挥企业创新主体作用。在长期的运营实践中推出了多个公寓项目单品，更在今年实现三店齐开，2022年7月1日，滨纷公寓锦绣龙川社区正式开业试运营。同月，滨纷公寓金葡萄社区投入运营。今年9月，包河租赁分散式公寓品牌—滨纷公寓·满天星首个服务点滨湖项目服务管理中心开业亮相。这标志着滨纷公寓在探索长租公寓运营新模式上已步入正轨，也再次证明包河租赁在品牌焕新升级上的坚定决心。

把握时代风潮

打造合肥房屋租赁品牌 

近年来，国家多次强调租赁住房建设，出台了一系列支持政策，要求进一步培育机构、规模化租赁企业。在此基础上，作为首批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市—合肥市在2017年发布了《合肥市住房租赁试点工作实施方案》，文件提到形成国有租赁企业为引领、社会租赁企业为基础的住房租赁服务市场，随后发布的《关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场的通知》《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》等政策，就发展和规范住房租赁市场，加快建立租购并举的住房制度，增加租赁住房有效供应等方面做出部署。

在此背景下，为响应国家大力发展租赁市场的号召，贯彻落实合肥市政府加快推进租赁住房试点工作要求，2017年10月，合肥市包河区房屋租赁有限责任公司正式挂牌成立，按照“国企引领、市场化运作”的要求，启动房屋租赁工作，滨纷公寓正式亮相。

对于滨纷公寓的运营，合肥市包河区房屋租赁有限责任公司总经理李锜表示：“要将滨纷公寓打造成为合肥房屋租赁的知名品牌，要让在合肥工作的新青年、新市民都知道，合肥有一个滨纷公寓！”

合肥市作为安徽省的省会城市，同时也是全国万亿GDP城市、安徽省综合实力最强的城市，优越的地理区位和良好的营商环境下，合肥城市产业加速升级转型，外部人才大量涌入。截至2021年末，全市实现地区生产总值11412.8亿元。全市常住人口为946.5万人，城镇化率达84.04%。

在经济与流动人口的双重拉力下，合肥房地产市场形势发生变化，住房租赁需求日益旺盛。作为住房租赁市场中的国企公寓，滨纷公寓立足合肥，辐射华东，其品牌力、社会影响力、大众美誉度在过去两年以星火燎原之势壮大发展。其快速成长离不开对品牌理念的笃定坚守，离不开前瞻的战略布局，离不开对项目产品的用心打磨以及对租户的贴心优质服务。

1、前瞻的战略布局，扩大品牌影响力

作为投资人出身的合肥市包河区房屋租赁有限责任公司总经理李锜告诉迈点 ，包河租赁的战略布局其实很简单，要有长线思维，不要纠结于当下，而是要着眼于未来。你走出的每一步，你都要清楚后面三步该如何走。正是基于这样前瞻性战略布局，包河租赁的每一个项目从前期筹备之时开始，都会有专业的前期筹建团队充分调研，根据各地产业结构、租户特点、商务需求、周边配套、未来规划等一系列体系来策划和定制项目产品，相当于一个“运营前置”的过程，确保租户入住后能在滨纷公寓获得最好的需求满足与租住体验。

合肥市包河区房屋租赁有限责任公司总经理李锜

这样的投资思维也带来可喜的成果，目前，包河租赁所运营的项目均取得优异的成绩，品牌影响力也在不断扩大。在迈点研究院发布的住房租赁发展报告中，“滨纷公寓”凭借专业化的管理团队和标准化的品质服务，曾跻身全国国企背景住房租赁品牌影响力榜单第3位。其亮眼的发展成绩，彰显了“滨纷公寓”作为国企租赁的品牌实力和影响力。

2、匠心产品，传承品牌理念

在产品的设计打造上，滨纷公寓秉持“以人为本”的运营思路，以“做精品、树品牌”为指导思想，不断为租户打造高起点、高标准、高质量的住房租赁产品。

基于这样的品牌理念，滨纷公寓在公共空间，设置了健身房、影音室、办公阅读、社区食堂等免费公共服务区，满足承租人会客交友、文娱餐饮等需求，在社区食堂推出五菜一汤的15元惠民套餐，暖胃更暖心。在室内空间设计上兼具舒适与功能性，单人间、双人间、三居室等多种户型为租客提供菜单式选择，并利用模块化家具产品巧妙划分房屋空间，提高空间利用率，同时通过明暗对比鲜明的色彩运用，营造出温馨时尚的家居氛围感。同时，还配备自带的商业体——“滨纷生活汇”，打造了集餐饮、娱乐、生活服务等多种业态于一体的一站式生活中心，满足住户的多样化需求。

3、优质服务，塑造品牌价值

为了给租户打造更幸福的美好生活，提供更有温度的社区服务，营造更和谐宜居的社区生活，滨纷公寓融入其对用户居住体验的思考，和专业运营商联手，对小区以及小区内住房进行智慧化升级改造。不仅可以实现包括入住/退租手续、线上缴费开票、报修等便捷的智能运营管理服务，更在安全保障上引入智能出入门禁、抛物监控、360°安防系统等多个智能管理系统，同时配备24小时保安值守，达到人防与智能安防的双重保障，为租客的安心生活保驾护航。

滨纷公寓打造的智慧社区平台更是入选安徽省发展改革委人工智能应用场景典型应用案例清单，成为智慧园区数智化应用标杆典范，也成为滨纷公寓在公寓智能化方向探索的重要一步。此外，在滨纷公寓锦绣龙川项目还设置了智慧跑道，融合了5G、人脸识别、大数据和物联网等智能技术，以“科技”加持，让住户的健康体验变得更加科学和贴心。

贴心的租住体验更体现在服务上，滨纷公寓拥有一支高素质的全能型管理骨干和专业技术队伍，无论是深夜的紧急抢修，还是节假日的暖心服务、入户关怀，滨纷管家都不遗余力地为住户提供贴心服务，珍惜每一个面对面沟通的机会，让滨纷之家更安全，更有归属感。滨纷公寓还有个不成文的规定，便是少用“禁止”、“一刀切”等方式，真正意义上让住房租赁运营回归服务居住的本质，给租户提供人性化便利服务和更好的居住体验。

精于质，匠于心，以品质沉淀时光。5年时间笃定前行，滨纷公寓凭借其优质的租赁产品和良好服务口碑，得到了市场和租户的认可。目前，包河租赁在城市核心区域布局22万方的租住项目，为城市新青年提供约2500余套品质居所。

“品牌焕新”席卷终端

四大产品线引领“租住新生态”

经过五年运营经验的积累，本着对新青年的社会责任担当，滨纷公寓始终以追求卓越为己任，把满足人们对美好生活的需求放在首位。在2022年下半年，紧密结合当今租赁住房多元化、复合化的发展趋势及客户需求，坚定的迈上品牌转型升级的新台阶。

此次的品牌焕新，包河租赁明确了发展定位，梳理形成了集中式住房租赁、分散式住房租赁、蓝领公寓住房租赁、特色社区商业体项目四大产品线，分别用不同的子品牌承接：

滨纷公寓作为作为安徽省首个建成的集体建设用地租赁住房项目，被赋予了很大的心血。合肥市包河区房屋租赁有限责任公司总经理李锜表示：首先在前期规划上，滨纷公寓对标头部企业，并招揽优秀的人才来为项目赋能。其次，是在借鉴的基础上进行升级，打造“家庭式氛围”的租赁公寓。这其中，从产品的细节和品质上出发，不管是小区的规模、景观绿化、还是室内家具的品质，都是对标中高端酒店，旨在为租户营造一个“家”的温馨舒适感。最后，滨纷公寓会通过一定的营销策略、优惠措施，增加品牌的影响力，再以优质的服务去提升口碑，增加品牌的美誉度。

滨纷公寓·满天星是分散式住房租赁项目， 满天星是从何而来？合肥市包河区房屋租赁有限责任公司总经理李锜表示：满天星项目建立的初衷是为了防止国有资产流失,有效盘活空置的房屋资产。基于此，作为国企背景下的租赁公司，包河租赁将分布于各大安置社区空余房源进行统一管理，形成滨纷公寓·满天星项目。目前，包河租赁的分散房源运营属于合肥行业内的佼佼者，包河租赁总经理李锜说。

10月16日，“二十大”报告提出，“建设现代化产业体系，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化，加快建设制造强国、质量强国、航天强国、交通强国、网络强国、数字中国”。这标志着制造业将迎来发展机遇。据了解，合肥位于制造业百强城市第11位，制造业的蓝领人才需求是非常大的，整体来看，蓝领公寓市场是一片蓝海。对此，合肥市包河区房屋租赁有限责任公司总经理李锜表示：滨纷公寓·向日葵是蓝领公寓住房租赁项目，也是包河租赁未来发展重点方向。

此外还提到：目前合肥市场上的蓝领公寓有较大提升空间，通常将一个房间划分为几个套间，这种居住条件仅仅满足于日常起居。而滨纷公寓·向日葵项目建设的初心是从蓝领工人的需求出发，为他们提供私人的生活空间。这其中，增加储物空间、拓展活动空间是亮点，通过一些巧妙的设计，尽可能打造丰富的储物和活动空间，让住户有舒适的感觉。

滨纷生活汇是特色社区商业体，主要为集中式住房租赁、分散式住房租赁、蓝领公寓住房租赁进行赋能。社区型商业体其实是“家的延伸”。租户在家庭生活中的部分升级需求需要更大的载体，社区型商业体就可以作为社区公园、社区客厅、社区餐厅，具备公共服务和社交生活等功能。所以，社区型商业体不仅是可以吃喝玩乐的商业场所，更是体现“温馨感”的重要手段。

践行国企担当

助力合肥人才安居

新青年、新市民代表着城市的生命力，也连通着城市发展的未来，让其在异乡有一个温暖港湾，是政策为租赁住房行业发展描绘的底色，也是滨纷公寓成立、不断做强的初衷。在这样的品牌理念下，作为国企背景下的滨纷公寓，在夯实自身品牌实力的基础上，不断肩负着社会责任，以高品质的租房产品和人性化暖心服务，助力城市新青年安居乐业，让租住生活更美好。

具体来看，在租房产品方面，滨纷公寓作为高品质、优服务、强品牌的租赁社区，不仅有居住空间和生活配套，还会契合新时代租赁群体价值观、消费观的改变，关注人群共享、生活、交流、健康以及精神需求，构建有保障、有品质、有温度、有生活的“四有社区”。无论是结合人居创意充分设计定位的多样化户型、追求生活美学的软装，还是包含休闲娱乐广场、丰富植被、绿色跑道的低碳健康居住空间，又或是给予全方位安全保障的用电、用水、用气无忧……滨纷公寓以优质产品和精细化的运营服务力，充分践行了国企房东的责任感和作为城市建设者和守护者的战略使命。

在行业影响方面，得益于包河租赁优异的资产运营能力和大型项目运作能力的优势，包河租赁打造的滨纷公寓、滨纷公寓满天星等项目均取得了优异的表现——开业即满租。这一表现也得到了行业同仁的认可，瑶海区、高新区、经开区等兄弟企业在调研后更加坚定了进入这一蓝海市场的信心，合肥市的租赁氛围正不断提升。

在人性化暖心服务方面，滨纷公寓以精准的定位、广泛且深入的用户调查和周到的服务，促成租户满意度的提升。自2020年开始滨纷公寓就开展各种线上线下活动，包括策划开展了手工DIY、插花体验、七一夜跑、剧本杀等一系列多元社群活动，以及“滨纷生活——联动合肥网红街区”等活动。正是这一系列暖心的社区活动，让“滨纷公寓”这个品牌变得有温度也更有厚度。

此外，滨纷公寓还致力于全方位打造暖心公寓活动，塑造有温度、有责任的品牌形象。作为合肥市住房租赁行业协会成员之一，积极响应协会号召，关注一线，热心公益事业，参加献血、旧衣捐赠等爱心活动，2021年底为响应合肥市就地过年政策，策划滨纷公寓10套房源免费住暖心活动，同时组织多次助力高考公益活动，推出“筑梦计划”毕业生优惠福利活动，受到社会好评，以实际行动促成社会各界对包河租赁这一责任国企的满意度提升。

品牌影响力持续提升，为滨纷公寓带来了一系列的荣誉。2019年滨纷公寓被授予合肥市住房租赁协会副会长单位；同年获颁“十佳长租公寓”；2020年荣获“合肥市十佳住房租赁企业”、最具领袖品牌奖、中国房地产租赁金手指奖、2020年度最佳运营公寓等；以及2020年度合肥市住房租赁行业品质典范企业。2021年度住房租赁企业信用评级中信用等级由A提升至AA级；2022年，在迈点“中国租赁地产MBI品牌峰会”上再传喜讯，获得“2021年度MBI竞争力价值品牌”。

结语

只有解决了居住的后顾之忧，城市新市民才能全身心地为梦想拼搏。作为有担当的住房租赁国企品牌，滨纷公寓继续稳扎稳打，全力推动住房租赁市场发展，打造一站式住房租赁生态圈，为新市民、青年人提供有尊严、有体面、有品质的租赁住房，实现“租得到、租得起、租得近、租得好、租得稳”的美好愿景。